Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Максина ФИО10 к Екимову ФИО11, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Красненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Максин ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к Екимову ФИО13, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Красненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска следующее.

Летом 2000 года он решил приобрести земельный участок и жилой дом, которые находятся по адресу: <адрес>. Ранее объекты имели иной адрес - Ростовская область, Багаевский район, х. Красный. Собственником этот имущества являлся Екимов ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ они с Екимовым А.Р. заключили договор купли-продажи жилом дома и земельном участка. При этом ими были исполнены все обязательства, вытекающие из совершенной сделки. Продавец получил денежные средства в сумме 12722 рубля за отчуждаемое имущество, а недвижимость поступила во владение Максина М.Я.

После заключения договора купли-продажи истец обратился в Багаевский филиал № 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области для проведения государственной регистрации сделки. Сотрудники упомянутой службы приняли необходимые документы. При этом пояснили, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности произойдут в августе 2000 года, после чего он станет полноценным собственником земельного участка и жилого дома. Вскоре после этого Екимов АУ. забрал свои вещи и убыл из х. Красный. Какой-либо связи и общения они не поддерживали. Дальнейшая судьба ответчика, его место жительства истцу неизвестны. Таким образом, с августа 2000 года он считает себя собственником земельного участка и жилого дома с адрёсом: <адрес>. Все эти годы он пользуется недвижимостью, заботится о ней, несет бремя ее содержания, оплачивает потребляемую электроэнергию и т.д. Его дочь Павлова М.М. и внучка Павлова А.Ж. имеют постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу. Весной текущего года он хотел оформить для себя регистрацию по месту жительства. Для этого он обратился в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области. Там его попросили предъявить новый технический паспорт и выписку из ЕГРН на жилой дом адрес: <адрес> В ходе сбора документов выяснилось, что по сведениям ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка остается Екимов А.Р. Для прояснения ситуации он обратился в Багаевский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. Ростовской области. Там ему пояснили, что государственная регистрация сделки не проводилась по причине расхождёния сведений ЕГРН и данных Багаевского филиала ГУПТИ Ростовской области. Так, по сведениям ЕГРН жилому дому присвоен инвентарный номер 123, а его площадь - 19,5 кв.м. По данным Багаевского филиала ГУПТИ ростовской области инвентарный номер дома 9352, а его площадь -19,9 кв.м. таким образом, в августе 2000 года регистрация сделки была невозможна без предварительного устранения технических ошибок.

Также сотрудники Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщили, что в силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация договора осуществляется по заявлению всех сторон такого договора. То есть для повторной подачи документов на государственную регистрацию необходима явка продавца. О судьбе последнего истцу ничего не известно. Таким образом, в сложившейся ситуации нарушаются его имущественные права. Исполнив свои обязательства по сделкё, он так и не стал собственником земельного участка и жилого дома. Данное имущество хотя и находится в его владении, однако распоряжаться им он не имеет возможности.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями ст. 3, ст. 24, ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд:

1. признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Екимовым ФИО15 и покупателем - Максиным ФИО16.

2. признать за Максиным ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., относящийся к категории «земель населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым номером № с площадью 19,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

3. прекратить право собственности Екимова ФИО18 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 61:03:0060107:71 площадью 2300 кв.м., относящийся к категории «земель населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дома кадастровым номером 61:03:0000000:3693 с площадью 19,5 кв.м., находящиёся по адресу: <адрес>

Истец Максин М.Я. и его представитель адвокат Чевела А.В., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили слушать дело в их отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Чевела Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Екимов А.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ

Представитель третьего лица - Администрация Красненского сельского поселения уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Направили в суд письменное ходатайство просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договора купли-продажи квартиры и земельного участка подлежат государствённой регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения; прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, летом 2000 года истец решил приобрести земельный участок и жилой дом, которые находятся по адресу: <адрес> Ранее объекты имели иной адрес - Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, собственником этот имущества являлся Екимов ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи жилом дома и земельном участка.

По договору стороны полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенных сделок. После заключения договора купли-продажи истец обратился в Багаевский филиал № 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области для проведения государственной регистрации сделки. Весной текущего года Максин М.Я. хотел оформить для себя регистрацию по месту жительства, он обратился в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области. В ходе сбора документов выяснилось, что по сведениям ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка остается Екимов А.Р. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему пояснили, что государственная регистрация сделки не проводилась по причине расхождёния сведений ЕГРН и данных Багаевского филиала ГУПТИ Ростовской области. Так, по сведениям ЕГРН жилому дому присвоен инвентарный номер 123, а его площадь - 19,5 кв.м. По данным Багаевского филиала ГУПТИ ростовской области инвентарный номер дома 9352, а его площадь -19,9 кв.м. таким образом, в августе 2000 года регистрация сделки была невозможна без предварительного устранения технических ошибок.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация договора осуществляется по заявлению всех сторон такого договора. То есть для повторной подачи документов на государственную регистрацию необходима явка продавца. О судьбе последнего истцу ничего не известно. В связи с чем истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Соответственно с июля 2000 года, после того как Екимов АУ. забрал свои вещи и убыл из х. Красный, какой-либо связи и общения истец с ним не поддерживал. Дальнейшая судьба ответчика, его место жительства истцу неизвестны. С августа 200 года Максин М.Я. считает себя собственником земельного участка и жилого дома с адресом: <адрес>, пользуется недвижимостью, заботится о ней, несет бремя ее содержания, оплачивает потребляемую электроэнергию.

Ввиду того, что истцу неизвестно местонахождение ответчика, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности в отношениях спорного недвижимого имущества. На настоящий момент спорное недвижимое имущество зарегистрировано на ответчика.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Таким образом, исковые требования Максина ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максина ФИО21 – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Екимовым ФИО22 и покупателем - Максиным ФИО23.

Признать за Максиным ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., относящийся к категории «земель населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым номером № с площадью 19,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Екимова ФИО25 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., относящийся к категории «земель населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дома кадастровым номером № с площадью 19,5 кв.м., находящиёся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2019 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов