Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова ФИО9 к Энынь ФИО10 и ООО УК «ЖРП № о признании договора управления незаключенным,

у с т а н о в и л :

Чернов А.С. обратился в суд с иском к Энынь М.Ф. и ООО УК «ЖРП №» о признании договора управления незаключенным.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников многоквартирного <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников. Указанное собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ: отсутствие кворума для принятия решения, нарушение процедуры проведения собрания, принятие решения по поставленным вопросам с нарушением ЖК РФ. Решениями общего собрания собственников нарушены права истца, о проводимом собрании истцу не известно, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не получал. Очное голосование не проводилось. ООО УК «ЖРП №» незаконно присылает платежные документы и выставляет счета-извещения на оплату коммунальных услуг.

Просит признать договор управления между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «ЖРП №» незаключенным.

Истец Чернов А.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Чернова А.С. - по доверенности ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Просит признать договор управления между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО УК «ЖРП №» незаключенным.

Представитель ответчика ООО УК «ЖРП №» - по доверенности ФИО6 исковые требования не признает в полном объёме.

Ответчик Энынь М.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает установленными следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Чернов А.С. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО5 - ? доли; ФИО7 - ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым собственниками приняты решения:

О внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ;

О подтверждении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

О подтверждении управляющей организации многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖРП №»;

О подтверждении действия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «ЖРП №»;

О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

о выборе для дальнейшего управления управляющей организацией многоквартирным домом ООО УК «ЖРП №»;

об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «ЖРП №»;

о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖРП» на условиях, утвержденных общим собранием.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ Чернову А.С. в удовлетворении исковых требований к Энынь М.Ф. о признании решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказано в полном объеме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу названной нормы права договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями указанного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 указанного кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду доказательств того, что какие-либо условия договора управления не соответствуют волеизъявлению собственников жилья либо ограничивают их права и (или) возлагают дополнительные обязанности по сравнению с тем, как они предусмотрены Жилищным Кодексом РФ или иными нормативно-правовыми актам.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с ДД.ММ.ГГГГ - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ, п.п. 28, 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Ответчик ООО УК "ЖРП №", выбранная собственниками на вышеуказанном общем собрании в качестве управляющей компании, как следует из материалов дела, приступила к исполнению договора управления, оказывает собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг, осуществляет деятельность по управлению домом, что следует из искового заявления и пояснений истца.

ООО УК «ЖРП №» являясь управляющей спорным многоквартирным домом организацией в соответствие с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, выставляет счета по оплате за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в соответствие с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Обращение истца в суд не направлено на защиту или восстановление каких-либо нарушенных прав и законных интересов, что должно служить согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ целью обращения в суд, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о признании договора управления незаключенным не имеется.

Отношения по управлению многоквартирным домом, существующие между собственниками и управляющей организацией, ограничены определенным сроком. При несогласии с условиями договора стороны не лишены права ставить вопрос об изменении каких-либо условий договора управления, по иному определить свои права и обязанности по договору с учетом решения общего собрания собственников.

При этом, признание договора незаключенным возможно, если стороны договора не приступили к его исполнению или возникла неопределенность в его исполнении.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом утверждаются не только на общем собрании, но и установлены Жилищным Кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, постольку оснований для признания договора управления незаключенным незаконным, не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Чернову А.С. отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чернову ФИО9 к Энынь ФИО10 и ООО УК «ЖРП №» о признании договора управления незаключенным, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова