Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о досрочном расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по данному договору. В обоснование иска указано, что 07.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды № государственного имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Республики Татарстан и предназначенного для предоставления субъектам малого среднего предпринимательствам и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок до 06.11.2024, в соответствии с условиями которых, ответчику по передаточному акту переданы в аренду нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <...>, для использования по оказанию коммунальных и бытовых услуг населению. Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исключена из вышеуказанного реестра. 19.01.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по арендной плате в размере 50464 руб. 80 коп., в том числе пени 5378 руб. 40 коп. перед бюджетом, сообщено о необходимости в 10-дневный срок со дня получения претензии погасить указанную задолженность. Ответчиком данная претензия оставлена без ответа. Также 19.01.2021 истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о расторжении договоров аренды государственного имущества, которое также оставлено без ответа. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 50464 руб. 80 коп., в том числе пени 5378 руб. 10 коп.; расторгнуть договоры аренды № государственного имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Республики Татарстан и предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательствам и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Представитель истца – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в суд не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 07.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды № государственного имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Республики Татарстан и предназначенного для предоставления субъектам малого среднего предпринимательствам и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок до 06.11.2024, в соответствии с условиями которых ответчику по передаточному акту переданы в аренду нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположенные <адрес>, для использования по оказанию коммунальных и бытовых услуг населению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 50464 руб.80 коп., из которых 5378 руб.10 коп. – пени.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности по арендной плате, принимает расчеты истца, так как расчеты произведены согласно договорам аренды. Ответчиком доказательства о неправильности расчетов истца не представлены.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 50464 руб.80 коп., в том числе пени 5378 руб.10 коп.

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст.452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.68 ч.1 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договоров аренды подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд требования истца о расторжении договоров аренды также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в размере 2014 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194, 196 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды №ДД.ММ.ГГГГ государственного имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Республики Татарстан и предназначенного для предоставления субъектам малого среднего предпринимательствам и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, заключенные между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сумму задолженности по арендной плате в размере 50464 руб. 80 коп., в том числе пени в размере 5378 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2014 руб. 00 коп. в бюджет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харрасов Н.М.