Гражданский кодекс часть 1

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО2, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ИП ФИО2 был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту - Договор 1), по которому ответчику передано в аренду нежилое помещение №, площадью 20,9 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения офисного помещения (далее по тексту - Офис). По краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор 2) ответчику дополнительно передано по этому же адресу в аренду нежилые помещения № и №, гараж, общей площадью 68,0 кв.м. для ремонта автотранспорта (далее по тексту - Гараж).

Указанные нежилые помещения, являются частью трехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание Договора 1 и Договора 2 идентичны. В соответствии с п. 1.1. Договора 1 помещение Офис передан ответчику во временное пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (приложение № к Договору 1). Гараж передан ответчику во временное пользование ДД.ММ.ГГГГ так же по акту приема-передачи (приложение № к Договору 2).

Согласно п. 4.1. договор вступает в силу в день его подписания и действует 11 месяцев, и считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из Сторон об отказе от договора. Таким образом, договора действуют по настоящее время.

В соответствии с п. 5.1. Договора 1 Арендатор уплачивает Арендодателю начиная с третьего месяца с момента приема-передачи помещения Офиса, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату в размере 5 250 (Пять тысяч двести пятьдесят) руб. в месяц. Пунктом 5.1. Договора 2 арендная плата за пользование Гаражом установлена в размере 10 200 (Десять тысяч двести) руб. в месяц, которые Арендатор уплачивает Арендодателю начиная с момента приема-передачи помещения (ДД.ММ.ГГГГ) и в течение срока действия договора.

Арендная плата за пользование помещениями вносится Арендатором до 10 (Десятого) числа расчетного месяца путем предоплаты перечислением на расчетный счет или наличными (п.п. 5.2. 5.3. договора).

Свои обязательства по оплате арендных платежей ответчик не исполняет. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензия о необходимости погашения задолженности по договорам аренды. Однако, на претензию ответчик не реагирует.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по Договору 1 составляет 147 000 руб., по Договору 2 - 163 200 руб.

На основании п. 7.2.указанных договоров, в случае просрочки уплаты арендной платы и коммунальных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по Договору 1 составляет 31 028 руб., по Договору 2 -41 718,00 руб.

Расчет суммы задолженности по договорам аренды и пени прилагается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный предприниматель ФИО2ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В силу ч. 2 ст. 27 АПК РФ Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Споры о взыскании денежных средств с физических лиц в силу ст. 22 ГПК РФ разрешаются судами общей юрисдикции.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по краткосрочному договоры аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.06.2019г. по 10.07.2021г. в сумме 178 028 руб., в том числе: арендная плата 147 000 руб., пени 31 028 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2020г. за период с 10.06.2019г. по 10.07.2021г. в сумме 204 918 руб., в том числе: арендная плата 163 200 руб., пени 41718 руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что арендатор ФИО2 не исполнял договоры аренды, арендную плату не уплачивал, потом вовсе перестал отвечать на звонки, ключи от арендуемых помещений не вернул, по прибытии на место, ей пришлось вскрывать арендуемые ответчиком помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с согласия истца.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 данного кодекса).

В силу пунктов 3, 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по нему, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В абзаце втором п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующих подход закреплен во втором абзаце п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора").

Как следует из материалов дела из пункта 1.1 краткосрочного договора 01/2019 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель индивидуальный предприниматель ФИО1 и арендатор индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (характеристика помещения: назначение – нежилое, общая площадь 20,9 кв.м., в т.ч. нежилое помещение №, площадью 20,9 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>

Согласно п. 4.1. указанного договора настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения обязательств, и считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотрения.

Согласно п. 5.1. указанного договора арендатор уплачивает арендодателю, начиная с момента приема-передачи помещения и в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение: 1, 2 месяц – предоставляются арендные каникулы, 3 месяц и все последующие 5250 рублей в месяц.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.1 краткосрочного договора 07/2020 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель индивидуальный предприниматель ФИО1 и арендатор индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (характеристика помещения: назначение – нежилое, общая площадь 68,0 кв.м., в т.ч. нежилое помещение – гараж 1, 2, площадью 68,0 кв.м., литер Б, адрес: <адрес>

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление (претензия), в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить возникшую задолженность, однако указанные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.февраля 2021 года в связи с принятием им соответствующего решения.

Допущенные ответчиком существенные нарушения условий договора, как-то, невнесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, дает право арендодателю требовать взыскания задолженности по арендным платежам. Предъявленная истцом претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ (ст. ст. 68, 69, 71, 73, 77, 86 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору аренды помещения по оплате истцу арендной плате, что следует из объяснений сторон, которые в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ является одним из средств доказывания.

Доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение объяснения истца, указанных в исковом заявлении, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Представленный расчет задолженности арендной платы по указанным договорам аренды судом проверен и признается верным, соответствующим условиям договора аренды и графику платежей.

На основании изложенного исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7029 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.06.2019г. по 10.07.2021г. в сумме 178 028 руб., в том числе: арендная плата 147 000 руб., пени 31 028 руб.; задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 918 руб., в том числе: арендная плата 163 200 руб., пени 41718 руб., возмещение судебных расходов 7029 рублей, всего 389975 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.