Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛОТ» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения, ООО «ЛОТ» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 615 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2023 г. по 24.01.2023 г. в размере 126 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2023 г. по день фактической оплаты, судебные расходы в размере 85 000 рублей, расходы по оплате госпошлины ( т.3 л.д. 70-72).

Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «ЛОТ» (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) был заключен Договор № 7 от «15» июня 2021 г. на оказание услуг по организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.

Согласно п. 1.1 Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель, совместно с ООО ПСК «Сталь», действующей на основании Договора подряда №01/06/21 на выполнение проектных работ от 15.06.2021г., принимает на себя выполнение комплекса работ и услуг, согласно «Приложению №2» (в дальнейшем - «Документация») в отношении объекта капитального строительства Торгово-досуговый центр "Гастромаркет Шилово" по адресу: Воронежская обл., <адрес> в связи с реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером: № ..... (площадь 982,8 кв.м.), количество этажей 2, адрес: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № ..... (площадь 2 148 кв.м.), а так же примыкающего земельного участка (кадастровый квартал № .....; площадь 2400 кв.м.).

Перечень работ и услуг, предусмотренный Договором приведен в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Цена работ по Договору составляет 2 050 000рублей рублей, НДС не облагается. Авансовый платеж по Договору (п. 2.2.1.) в размере 615 000,00 рублей был выплачен Заказчиком Исполнителю в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня подписания Договора и выставления Исполнителем счета на аванс (платежное поручение №5 от 17.06.2021г.). Согласно Приложению №2 к договору, вышеуказанная сумма является авансом при разработке Проектной документации.

Исполнитель свои обязательства не исполнил. Заказчику Исполнителем не был предоставлен для приемки ни один документ, подлежащий авансированию по условиям Договора. Акт приемки-сдачи выполненных работ по Договору не был предоставлен Исполнителем и соответственно не подписывался Заказчиком.

Ввиду отсутствия результата заказанных к исполнению работ Истец 23 ноября 2022 года направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем расторжении исх. №23- 11-22/04.

23 декабря 2022 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию исх. №23-12-22/02, которой просил возвратить перечисленные в качестве аванса по Договору денежные средства в сумме 615 000 рублей.

Претензия осталась Ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на наличие права на расторжение договора, неисполнение ответчиком обязательств, истец просит взыскать оплаченный аванс, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании предстатели ООО «ЛОТ» ФИО2, ФИО3 просили исковые требования удовлетворить, поскольку некомпетентные действия Ответчика нанесли Истцу материальный ущерб. С учетом изменений, реализовать проект «торговый центр» не возможно.

Адвокат Степанова И.В., представляющая интересы ФИО1 третьего лица без самостоятельных требований ООО ПСК «Сталь» возражала против удовлетворения исковых требований, ссылалась, что из условий Договора №7 от 15 июня 2021 г. на оказание услуг по организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации и воли сторон усматривается, что целью заключения данного договора было именно оказание ФИО4 услуг по организации выполнения работ, а не непосредственное выполнение работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.

Свои обязательства по оказанию услуг по организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации ответчик выполнил надлежащим образом, что подтверждается следующим.

В период действия договора ФИО4 осуществлял передачу документации, предоставленной от Заказчика Исполнителю, участвовал во всех встречах по согласованию Архитектурных решений, осуществлял передачу разработанной документации в адрес Заказчика, а также передачу данной документации от ООО ПСК «Сталь» на экспертное исследование.

После предоставления Заказчиком Исходно-разрешительной документации п.п. 1-22 согласно Приложения №3 к Договору №7 от 15 июня 2021 г., передал указанную документацию в адрес ООО ПСК «Сталь».

После передачи всей исходно-разрешительной документации ООО ПСК «Сталь» выполнило по Договору подряда №01/06/21 от 15.06.2021г проектные работы и передало ФИО1 для последующей передачи заказчику.

11 ноября 2022 года по средствам электронной почты ФИО1 направил комплект проектной документации в соответствии с требованиями п. 1.3. Договора подряда №01/06/21 от 15 июня 2021г,.

Факт получения комплекта проектной документации Заказчиком подтверждается ответом заказчика, полученным в тот же день 11 ноября 2022 года, по средствам электронной почты.

Так же 21.11.2022 г. ФИО1 передал акты выполненных работ, ООО «ЛОТ» получило их 22.11.2022 года.

На письмо ФИО1 от 21.11.2022г. с просьбой принять выполненные работы, был получен ответ Истца №23-11-22/03 от 23.11.2022, в котором заказчик отказывается подписывать акты выполненных работ.

Кроме того, ФИО1 занимался организацией встреч с Заказчиком, согласовывал внесение изменений в разрабатываемую документацию с иными лицами, привлеченными к выполнению работ.

Исходно-разрешительная документация п.п.1-22 была предоставлена Заказчиком без нарушения указанных сроков.

При этом относительно сроков предоставления Раздела проектной документации «Система газоснабжения. Котельная» и Раздела проектной документации «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» Заказчик допустил существенное нарушение.

В соответствии с Приложением №3 к договору Раздел проектной документации «Система газоснабжения. Котельная» должен был быть предоставлен 31.08.2021 г., а был предоставлен ФИО1 только 18.10.2022 г., после чего ответчик 19.10.2022 года передал данную документацию ООО ПСК - Сталь» для выполнения работ.

Раздел проектной документации «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» Заказчик допустил существенное нарушение в соответствии с Приложением №3 к договору Заказчик должен был предоставить до 31.08.2021 г., а был предоставлен ФИО1 только 18.07.2022 г. после чего ответчик 19.07.2022 года передал данную документацию ООО ПСК «Сталь» для выполнения работ.

Ссылается, что за период работы Подрядчиком было разработано порядка 52 вариантов Архитектурных решений, первый вариант которых был направлен Заказчику уже 27.07.2021 г., в связи с тем, что никаких исходных данных Подрядчику от Заказчика передано не было, каждый вариант АР дорабатывался после очных встреч с Заказчиком, по причине наличия у Заказчика дополнений, изменений, пожеланий.

В письме 13.12.2021 г. Заказчик просит доработать Архитектурные решения (вариант №16) в контексте последней встречи. Назначает встречу только на 20.12.2021 г., то есть после истечения срока выполнения работ.

Истец не признает факт передачи и согласования документации в электронном виде по средствам направления ее на электронную почту. Указывает на отсутствие данного условия в Договоре №7 от 15 июня 2021 г. на оказание услуг по организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.

При этом данное условие было согласовано истцом с ООО ПСК «Сталь» в Договоре подряда №01/06/21 от 15.06.2021г.

В данном случае между сторонами сложилась практика направления документов по электронной почте, в том числе, исходно-разрешительной документации, которая от истца в адрес ответчика также направлялась с электронной почты.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что пояснив, что состоит в трудовых отношениях с ООО ПСК «Сталь». Являлся главным инженером проекта по реконструкции объекта, по адресу: <адрес>. Для прохождения проекта экспертизу, в данном случае- негосударственную, необходимо, что бы разработчиком проекта было юридическое лицо с допуском к работам по проектной документации. ООО ПСК «Сталь» обеспечивало «легитимность» документации, является членом проектной саморегулируемой организации СРО. Членами СРО являются индивидуальные предприниматели и юридические лица. Работы по изготовлению проектной документации выполнены с нарушением срока по вине Заказчика, т.к. проект неоднократно изменялся. Рабочую документацию не изготавливал, т.к. договор был прекращен. Работы по изготовлению проектной документации выполнены до получения Уведомления о расторжении договора. На негосударственную экспертизу передана проектная документация с подразделами с 3 по 6, за исключением отопления и вентиляции. Система газоснабжения завязана на систему электроснабжения, на котельной есть электрооборудование. Отрицательное заключение экспертизы вынесено по вине Заказчика.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 27 апреля 2023 в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО « ГСС» ( т.2 л.д. 28).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 22 июня 2023 г. в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Серпромтест» ( т.3 л.д. 64).

Представители ООО «ГСС», ООО «Серпромтест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материал дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 15 июня 2021 г. между ООО «ЛОТ» «Заказчик» и ФИО1 «Исполнитель» заключен Договор №7 оказания услуг по организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации ( т.1 л.д. 11-14).

Согласно п.1.1 Договора Заказчик поручает, а Исполнитель, совместно с ООО ПСК «Сталь», действующей на основании Договора подряда №01/06/21 на выполнение проектных работ от 15.06.2021г., принимает на себя выполнение комплекса работ и услуг, согласно «Приложению №2» (в дальнейшем - «Документация») в отношении объекта капитального строительства Торгово-досуговый центр "Гастромаркет Шилово" по адресу. <адрес>, в связи с реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером: № ..... ( площадь 982,8 кв.м.), количество этажей 2, адрес: <адрес> ( в дальнейшем –«Объект»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № ..... ( площадь 2 148 кв.м.), а так же примыкающего земельного участка (кадастровый квартал № .....; площадь 2400 кв.м.).

Перечень работ и услуг, предусмотренный настоящим Договором приведен в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.2 Договора работы по Договору выполняются Исполнителем в соответствии с заданием на проектирование, приведенное в Приложении №1 и Приложении №4, утвержденные Заказчиком, а так же условиями Договора и выдаваемой Заказчиком исходно-разрешительной документацией (Приложение №3). Приложение №1, Приложение №3, Приложение №4 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Объем и состав разрабатываемой проектной и рабочей документации, научные, технические, инженерные, технологические, экономические и другие решения, принятые в документации, должны соответствовать технико-экономическим показателям Объекта, условиям Договора, действующим строительным нормам и правилам, и требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а так же должны соответствовать требованиям СП, ГОСТов, Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008г №87 и других действующих нормативных актов Российской Федерации, Воронежской области в части состава, содержания и оформления проектной документации для строительства, а также заданию на проектирование (Приложение №1 к настоящему Договору), а так же обеспечивать возможность согласования и экспертизы Документации в установленном порядке ( п.1.3 Договора).

Согласно п.1.4 Договора согласование Документации, являющейся результатом работ Исполнителя по настоящему Договору совместно с ООО ПСК «Сталь» по Договору подряда №01/06/21 от 15.06.2021г., со всеми необходимыми согласующими органами и организациями, а также ее экспертизу в установленном действующем законодательством РФ порядке обеспечивают Исполнитель совместно с ООО ПСК «Сталь» с участием Заказчика. Расходы, связанные с таким участием, включены в цену Договора.

В соответствии с п.1.5 Договора Исполнитель гарантирует по Договору поручительства № 01/И, что он сам располагает всеми необходимыми ресурсами, в том числе у него имеются договорные отношения с ООО ПСК «Сталь», гак же обладающей всеми необходимыми ресурсами, квалифицированными специалистами, и необходимыми разрешениями (допуски СРО и пр.), необходимые при выполнении работ, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

Цена работ по Договору определена - 2 050 000 рублей, НДС не облагается.

Цена Договора включает в себя все расходы, которые возникнут у Исполнителя по исполнению своих обязательств по Договору, а также вознаграждение Исполнителя.

Цена Договора включает в себя цену уступки Заказчику исключительных имущественных прав на использование разработанной по Договору проектной документации (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора услуги Исполнителя по настоящему Договору оплачиваются Заказчиком в следующем порядке:

-авансовый платеж по Договору в размере 615 000 рублей, выплачивается Заказчиком в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня подписания Договора и выставления Исполнителем счета на аванс

- оставшиеся платежи производятся Заказчиком в соответствии с Приложением №2, в течение 3-х (трёх) банковских дней, после выполнения Исполнителем очередного этапа (этапов) работ, подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ и выставления Исполнителем счета на оплату.

В стоимость работ входит прохождение негосударственной экспертизы. Оплата негосударственной экспертизы производится ООО ПСК «Сталь» (ИНН <***>).

Все платежи по Договору производятся в безналичном порядке с использованием банковских реквизитов Сторон, указанных в стр. 6 Договора.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение №2, регламентирующее объем оказания услуг и порядок расчетов ( т.1 л.д. 11-14).

В соответствии с Заданием на проектирование (Приложение №1 к Договору №7 от 15 июня 2021 г. основанием для проектирования является: договор подряда на выполнение проектных работ №01/06/21 от 15.06.2021г., градостроительный план земельного участка №№ ....., утвержденный приказом заместителя главы администрации по градостроительству городского округа город Воронеж №72 от 18.02.2013г.; постановление Администрации городского округа города Воронеж №1211 от 17 декабря 2020 г. Вид строительства- реконструкция.

Перечень исходно- разрешительной документации приведен в Приложении №3, являющееся неотъемлемой частью Договора №№01/06/21 от 15.06.2021 г.

Реконструкция осуществляется в 1 этап.

Состав и содержание разделов проектной документации должны быть выполнены в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 (в ред. 2016 г.), оформление проектной документации должно быть выполнено в соответствии с ГОСТ Р21.1101-2013.

Выполнение и оформление проектной документации должно проводиться в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», другими действующими государственными стандартами системы проектной документации для строительства (ГПДГУ я также государственными стандартами единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и иными действующими правовыми и нормативно-техническими требованиями, в т.ч. Перечнем национальных стандартов и сводов правил по обеспечению пожарной безопасности (Приказ ФА по техническому регулированию и метрологии от 30.04.2009 № 1573

Исполнитель несет ответственность за правильность разработанной документации (всех разделов проекта) независимо от подтверждения (согласования) Заказчиком ПД.

Начало проектирования -15.06.2021 г.

Срок действия Договора устанавливается с даты его подписания до полного исполнения Сторонами обязательства, но не позднее 15 декабря 2021 г. ( п. 3.1 Договора т.1 л.д. 12).

Основные требования по составу зданий и сооружений- на участке расположено существующее здание универсального магазина товаров первой необходимости, общая площадь которого - 982,8 кв. м; количество этажей: надземных - 2, подлежащее реконструкции в Торгово-досуговый центр "Гастромаркет Шилово”.

Общая площадь застройки после реконструкции - 1470,00 кв.м.

Количество этажей после реконструкции:

Надземных - 4;

Подземных - 2.

Общая площадь здания Торгово-досугового центра Гастромаркет Шилово" после реконструкции-9574 кв.м.

Архитектурное решение - проектом предусмотреть реконструкцию двухэтажного здания универсального магазина товаров первой необходимости в четырехэтажный Торгово-досуговый центр "Гастромаркет Шилово";

В объёме подземных этажей запроектировать помещения приема, хранения товара и необходимые сопутствующие и вспомогательные помещения.( т.1 л.д. 15- 23).

В Приложении №2 к Договору №7 от 15 июня 2021 г. определен состав работ и услуг, стоимость работ и услуг, график финансирования ( т.1 л.д. 24—25).

В Приложении №3 к Договору №7 от 15 июня 2021 г. указан Перечень исходно- разрешительной документации ( т.1 л.д. 26-27).

Платежным поручением №5 от 17.06.2021 г. ООО «ЛОТ» перечислило ФИО1 авансовый платеж по договору №7 от 15.06.2021 г. п.2.2.1 за разработку проектной документации ( т.1 л.д. 33).

Кроме того, 15 июня 2021 г. ООО «ЛОТ» «Заказчик» заключило с ООО ПСК «Сталь» «Исполнитель» Договор подряда № 01/6/21 на выполнение проектных работ ( т.1 л.д. 34- 38).

Предмет Договора подряда №01/06/2021, заключенный с ООО ПСК «Сталь» и предмет Договора №7, заключенный с ФИО1 являются идентичными.

При этом, ФИО1 включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно –строительного проектирования ( л.д. 96).

Общество с ограниченной ответственностью Проектно-Строительная Компания «Сталь» состоит в Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение проектировщиков «Развитие», Ассоциация СРО «ОП» «Развитие» ( т.1 л.д. 137-139).

Согласно трудового договора №1 от 01 июня 2021 г. ФИО1 принят в ООО ПСК «Сталь» на работу в должности Главного инженера проекта в отношении объекта капитального строительства Торгово- досуговый центр «Гастромаркет Шилово» по адресу: <адрес> Работа по настоящему договору для Работника является по совместительству. Настоящий договор заключен на срок до 31 декабря 2021 г.( срочный).

Пунктом 4 Трудового договора Работнику устанавливается следующая оплата труда: в размере 15%рублей от сумм, фактически полученных от ООО «ЛОТ», за фактически выполненные работы, согласно актов сдач-приемки работ по объекту Торгово-досуговый центр «Гастромаркет Шилово" по адресу: <адрес> в связи с реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером: № ..... (площадь 982,8 ом.), количество этажей 2, адрес: <адрес>» (в дальнейшем - «Объект»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № ..... ( площадь 2 148 кв.м.), а так же примыкающего земельного участка кадастровый квартал № .....; площадь 2400 кв.м.) ( т.1 л.д. 97-100).

23 ноября 2022 г. ООО «ЛОТ» направило в адрес ФИО1 Уведомление об одностороннем расторжении Договора №7 от 15 июня 2021 г. и возврате перечисленных в качестве аванса денежных средств в сумме 615 000 рублей, указав, что Исполнитель в установленный Договором срок свои обязательства не исполнил. Заказчику Исполнителем не был предоставлен для приемки ни один документ, подлежащий авансированию по условиям Договора. Акт приема- сдачи выполненных работ по Договору не был предоставлен Исполнителем и соответственно не подписывался Заказчиком ( т.1 л.д. 57).

Претензия получена ФИО1 23.11.2022 г.

23 декабря 2022 г. ООО «ЛОТ» направило в адрес ответчика претензию ( т.1 л.д. 62- 63).

29 декабря 2022 г, ООО «Сертпромтест» выдало отрицательное заключение негосударственной экспертизы. Объект экспертизы: «Торгово-досуговый центр «Гастромаркет Шилово» <адрес> в связи с реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером:№ ..... ( площадь 982, 8 кв.м.), количество этажей 2,. Объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий.

Согласно заключению негосударственной экспертизы ООО «Сертпромтест» проектная документация для объекта капитального строительства: «Торгово-досуговый центр «Гастромаркет Шилово» по адресу: <адрес> в связи с реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером: № ..... (площадь 982,8 кв.м.), количество этажей 2, адрес: <адрес> НЕ соответствует результатам инженерных изысканий и установленным требованиям этнических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности, действовавшим на дату поступления проектной документации на экспертизу. ( т.1 л.д. 101-133).

Экспертами установлено, что в соответствии с заключением о результатах обследования объекта нежилого здания «Универсальный магазин первой необходимости» по <адрес> выданным Обществом ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы Строительных Конструкций» установлено фактическое наличие подвального этажа на отметке -3,600 м, от принятой отм. 0.000.

Наличие подземного этажа не подтверждено правоустанавливающими документами.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ).

К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Пунктом 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

Согласно п. 12 этой же статьи в состав проектной документации объектов капитального строительства входит пояснительная записка, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной ( негосударственной) экспертизы проектной документации.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

По делу установлено, что ответчику истцом согласно Приложению 3 к договору, Перечня исходно- разрешительной документации был передан Градостроительный план земельного участка №№ ..... от 18.02.2013г., заключение о результатах обследования объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, Рег №ЭКС-210524 от 25.04.2021 г., свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 982,8 кв.м., по адресу: <адрес> от 09.12.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию универсального магазина товаров первой необходимости от 02.11.2015 г. (т.1 л.д. 26, 176, -180, т.2 л.д. 135-144).

Градостроительный план земельного участка устанавливает границы возможной застройки, на его основании разрабатывается проект возводимого (реконструируемого) здания.

Градостроительный план земельного участка №№ ..... от 18.02.2013г. допускал размещение зданий на участке с отступами: с северо-восточной стороны на 7,3 - 9,3 метров от границы участка, с юго- восточной стороны без отступа от границы участка, с юго-западной стороны с отступом 3 метра, с северо-западной стороны с отступом 1 метр от границы земельного участка.

По проекту, разработанному Ответчиком, здание ТЦ должно быть расположено на участке с северо-западной стороны с отступом 1 метр от границы земельного участка (точно по разрешенной границе, утвержденной Градостроительным планом от 18.02.2013г.). С юго-восточной стороны отступ составлял 1,5 метра.

После подачи заявления о прохождении негосударственной экспертизы, ответчик сообщил истцу об истечении срока действия Градостроительного плана земельного участка №№ ..... от 18.02.2013г.

Согласно п. 10 ст.57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Истцом 07.10.2022г. подано заявление на получение нового градостроительного плана.

Управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж 24.10.2022г. ООО «ЛОТ» выдан новый Градостроительный план №РФ-36-2-02-0-00-2022-0490 ( т.2 л.д. 146-156).

В новом Градостроительном плане, по сравнению с планом 2013 года, значительно изменились минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

с северо-восточной стороны 7,7 - 8,8 метров от границы участка (было 7,3 - 9,3м.),

с юго-восточной стороны 3 метра от границы участка (было - без отступа),

с юго-западной стороны 3,2-4 метра от границы участка (было - 3 м.),

с северо-западной стороны 3 метра от границы участка (было - 1 м.).

Решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022г. N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" утверждены новые Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Данными правилами увеличены минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Таким образом, новый градостроительный план земельного участка № РФ-36-2-02-0-00-2022-0490 от 24.10.2022г. был сформирован с учетом изменений в правилах землепользования.

Пункт 7.1 статьи 22 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (в новой редакции): «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, принимаются следующими:

6) для прочих объектов - 3 м.»

Таким образом, проект, разработанный Ответчиком на основании Градостроительного плана от 2013 года, при получении нового Градостроительного плана с новыми отступами является нереализуемым. Посадка здания, разработанная Ответчиком, выходит за новые разрешенные границы застройки.

Кроме того, согласно статьи 20 «Виды территориальных зон, подзон территориальных зон и их условные обозначения» Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, территория городского округа город Воронеж в соответствии с картой градостроительного зонирования подразделяется на территориальные зоны действия градостроительных регламентов следующих видов:

Зона индивидуальной жилой застройки. Индекс ЖИ.

Зона малоэтажной жилой застройки. Индекс ЖТ.

Зона среднеэтажной жилой застройки. Индекс ЖС.

Зона нового строительства жилой многоквартирной застройки. Индекс ЖМ(н).

Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки. Индекс ЖМ(р).

Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки. Индекс ЖМ(о).

В Градостроительном плане № РФ-36-2-02-0-00-2022-0490 от 24.10.2022г. для земельного участка указана территориальная зона «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки. Индекс ЖМ(р).»

Приложение № 1 к Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж «Виды разрешенного использования земельных участков по территориальным зонам городского округа город Воронеж» устанавливает разрешенные виды использования для Зоны реконструкции многоэтажной жилой застройки. Индекс ЖМ(р) (Приложение №10 - Таблица «Видов разрешенного использования земельных участков по территориальным зонам городского округа город Воронеж). В таблице для территориальной зоны ЖМ(р) отсутствует вид разрешенного использования «4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))», предусматривающий размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, установленных в Приложении к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540).

Таким образом, после вступления в силу новых Правил землепользования и застройки 20.04.2022г., для рассматриваемого в деле участка изменились разрешенные виды использования. Информация о разрешенных видах использования, в том числе включается и в Градостроительный план земельного участка.

При сравнении Градостроительного плана 2013г. и 2022г. следует, что градостроительный план 2013г. предусматривал вид использования земельного участка «Торговые комплексы, торговые центры, универмаги».

В Градостроительном плане от 2022г. вид разрешенного использования «4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))» отсутствует, что делает невозможным реализацию всего разрабатываемого Ответчиком проекта.

Единственным подходящим под цели Истца разрешенным видом использования земельного участка остается только «4.4 Магазины». Однако, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования «4.4 Магазины» распространяется только на «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м». Проект, разрабатываемый Ответчиком, предусматривает общую площадь торгового центра 9782,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В силу пункта 2 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Связь рассматриваемой информационной обязанности с обнаружением подрядчиком возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы основывается на одной из базовых характеристик договора подряда, данной в пункте 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (выполнение работ по заданию заказчика).

Из пункта 3 статьи 703, статьи 716, пункта 3 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что подрядчик, являющийся специалистом по вопросам выполнения порученных ему работ и ответственным за качество результата работ, вправе и обязан сообщить заказчику об упущениях заказчика при определении задания подрядчику, о необходимости выполнения дополнительных работ и других обстоятельствах, которые могут повлиять на качество результата работ, и несет риск последствий невыполнения этой обязанности. Однако, если для установления факта непригодности технической документации необходимы специальные познания, а проведение экспертизы законом или договором не предусмотрено, и о непригодности технической документации подрядчику не было известно, то подрядчик не обязан уведомлять заказчика о такой непригодности.

Судом установлено, что не смотря на получение исходно- разрешительной документации ФИО1, в нарушение указанных выше норм права не уведомил Заказчика об истечении срока действия градостроительного плана от 2013 г., о несоответствии разрабатываемого проекта правоустанавливающим документам на нежилое здание в части этажности, не смотря на наличие заключения о результатах обследования от 25.04.2021 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию универсального магазина товаров первой необходимости от 02.11.2015 г.

При этом судом достоверно установлено и подтверждено сторонами, что подвальное помещение имело место быть по состоянию на 2021 г.

Доводы ФИО4 о том, что устно предупреждал, ничем не подтверждены.

К пояснениям свидетеля ФИО5 о том, что в 2021 г. сообщала руководителю ООО «ЛОТ» ФИО6 о истечении срока действия градостроительного плана, являясь сотрудником сторонней организации, суд относится критически. При этом суд также учитывает, что свидетель является супругой директора третьего лица по делу ООО ПСК «Сталь», имеющего заинтересованность в рассмотрении спора ( т.2 л.д. 61). С учетом обязанности анализа документов специалистом, коим является ФИО1

Довод представителя ответчика о том, что обязанности ФИО1 согласно Договора №7 исполнены и сводились только к координации действий Заказчика и ООО ПСК «Сталь» опровергается, как условиями Договор №7, так и условиями трудового договора, заключенного между ФИО1 и ООО ПСК «Сталь», первоначальных пояснений ФИО1 в судебном заседании о «легализацией ООО ПСК «Сталь» документов, с учетом членства в РСО».

Пояснения свидетеля ФИО7 о том, что проект был подготовлен через год от заданной даты, с учетом дополнительных требований ФИО6, существенного значения по делу не имеют, с учетом воли истца на сохранение договорных отношений, после окончания срока действия договора, что было подтверждено стороной ООО «Сталь» ( т.3 л.д.60).

Согласно пункту 4 статьи 720 Кодекса заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункта 4 статьи 753 Кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 407 Кодекса предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, отрицательное заключение негосударственной экспертизы, невозможность реализации истцом разработанного проекта, суд приходит к выводу о том, что взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, услуги оказаны последним ненадлежащим образом. Также суд учитывает, что использовать разработанный проект с учетом градостроительного плана 2022 г., ООО «ЛОТ» не имеет возможности.

При этом, суд учитывает, что цена Договора включает в себя цену уступки Заказчику исключительных имущественных права на использование разработанной по Договору проектной документации (п.2.1. Договора ( т.1 л.д. 12). Передача прав истцу на проект не осуществлена.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (пункт 1 статьи 1103 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано выше истец 23 декабря 2022 г. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в течение 10 дней возвратить аванс ( т.1 л.д. 62-63).

Истец просит взыскать неосновательное обогащение с 24.01.2023 г. по день фактической оплаты, суд соглашается с данным периодом.

На дату вынесения решения проценты за пользование чужими денежными средствами составили 34 869, 66 рублей.

Расчет:

период дней в периоде ставка% дней в году проценты, руб.

24.01.2023 -23.07.2023 181 7,5 365 22 872, 95

24.07.2023 – 14.08.2023 22 8,5 365 3 150, 82

15.08.2023- 17.09.2023 34 12 365 6874, 52

18.09.2023 - 26.09.203 9 13 365 1971, 37

Сумма процентов 34 869, 66 рублей.

В ч.1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По делу установлено, что между ООО «ЛОТ» и ИП ФИО2 заключен Договор №13/22 на оказание юридических услуг от 22 ноября 2022 г. ( т.3 л.д. 74-75).

Цена услуг определена в п.1.1 Договора, а именно: составление искового заявления, возражений, заявления о взыскании судебных расходов - 7000 рублей, консультация- 5000 рублей, участи при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции – 10000 рублей ( т.3 л.д. 74-75).

Согласно актов выполненных работ от 24.01.2023 г., 03.03.2023 г., 27.04.2023 г., 16.05.2023 г., 07.06.2023 г., 18.08.2023 г. по Договору № 13/22 от 22 ноября 2022 г. оплачено в общей сумме 85 000рублей. Оплата также подтверждается квитанциями ( т.3 л.д. 76- 83).

Участие представителя истца в судебных заседаниях 03.03.203 г. ( т.1 л.д. 235-236), 27.04.2023 г. ( т.2 л.д. 26-28), 07.06.2023, 14.08.2023 г., 25.08.2023 г. подтверждается материалами дела (т.3 л.д. 59-64,

Многочисленные письменные возражения представителя истца на пояснения ответчика также приобщены к материалам дела.

Однако, принимая во внимание продолжительность судебных заседаний, цены действующие в регионе, ходатайство представителя ответчика о снижении судебных расходов, принцип соразмерности, суд определяет ко взысканию расходы на представителя в сумме 55 000 рублей, а именно составление искового заявления- 7000 рублей, заявления о взыскании судебных расходов – 5000 рублей, участие в судебных заседаниях 03.03.2023 г.- 7 000 рублей, 27.04.2023 г- 10 000 рублей, 07.06.2023 г.- 10 000 рублей, 14.08.2023 г. – 8000 рублей, 25.08.20213 г- 8000 рублей.

Оснований для взыскания отдельно денежных средств за составление письменных возражений суд не находит, т.к. по мнению суда данная услуга не является самостоятельной, с учетом участия представителя в судебных заседаниях.

Расходы по оплате госпошлины в размере 9351 рублей, документально подтверждены ( т.1 л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛОТ» денежные средства в размере 615 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 869, 66 рублей, а с 27.09.2023 г. с начислением по день фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере 9 351 рублей, расходы на представителя в сумме 55 000 рублей, а всего 714 220 ( семьсот четырнадцать тысяч двести двадцать) рублей 66 копеек.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 г.