Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7573/11 по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Компендитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на , расположенную по адресу:

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Роста» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что ООО «Роста» выступало инвестором в строительстве объекта – жилой дом расположенный по адресу: . На основании договора инвестирования заключенного между ООО «Роста» и ЗАО «СУ-155», последнее было привлечено соинвестором в рамках реализации инвестиционного проекта. В настоящее время данный объект введен в эксплуатацию, однако поскольку в до настоящего времени не участниками инвестиционного контракта не подписан Акт реализации инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство дома, договор купли-продажи квартиры с истцом заключен быть не может. По данному объекту у него к соинвестору нет ни каких претензий в рамках исполнения инвестиционного договора.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере «СУ-155» и Компания» был заключен Предварительный договор №, согласно которых истец принял решение купить, а ответчик продать 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: проектной площадью 52,1 кв.м. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Товарищество на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключили дополнительное соглашение № к выше указанному договору, в соответствии с которым стороны установили, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: , проектной площадью 52,66 кв. м. (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Товарищество на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключили дополнительное соглашение № к выше указанному предварительному договору, в соответствии с которым стороны установили, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 2-комнатную , расположенную по адресу: (строительный адрес: ), площадью 64,9 кв. м. (л.д.12,13).

При исполнении Сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящими Договорами, в том числе, предусмотренных п.2. настоящего Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, указанной в п. 1. настоящего Договора (в дальнейшем именуемый «Основной договор»).

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: 2-комнатная Квартира №, расположенная по адресу: (), площадью 64,9 кв. м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Товарищество на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключили соглашение о зачете однородных требований, в соответствии с которым стороны прекращают обязательства, имеющиеся друг перед другом (п.п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения) путем проведения зачета встречных однородных требований.

В соответствии с п. 2.1. соглашения Товарищество, как векселедатель простого беспроцентного векселя (далее - Вексель), имеет перед Гражданином обязательство по оплате суммы равной 5 906 412,00 рублей, составляющей номинал векселя, на основании Заявления Гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-41).

В соответствии с п. 2.2 соглашения. Гражданин имеет денежное обязательство перед Товариществом, на основании Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в отношении расположенной по адресу: (), площадью 64,9 кв. м. в размере 5 906 412,00 рублей.

Размер погашаемых встречных взаимных требований Сторон друг к другу составляет 5 906 412,00 рублей.

П. 2.4 соглашения стороны констатируют, что с момента вступления в силу настоящего Соглашения в результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство Товарищества перед Гражданином, по оплате Векселя -1 и Векселя -2 (п. 2.1 настоящего Соглашения), а также обязательство Гражданина перед Товариществом, возникшее из предварительного договора (п.2.2 настоящего Соглашения) прекращается в полном объеме.

Согласно условий предварительного договора, заключенного между ЗАО «СУ-155» и Товариществом на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», права на 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: ), площадью 64,9 кв. передаются Товариществу на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155»

Вышеуказанные права на спорную квартиру были приобретены ЗАО «СУ-155» на основании Предварительного договора по порядку инвестирования комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9 в районе Нагатинский Затон Южного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Ростра», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов осуществляемая ООО «Ростра» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. № 673 «О комплексной реконструкции микрорайонов

В настоящее время жилому дому - новостройке по строительному адресу: присвоен почтовый адрес: что подтверждается копией распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 передал истца (ФИО1) все предусмотренные условиями вышеуказанного предварительного договора, принадлежащие ему права требования к ответчику, связанные с приобретением ФИО1 в собственность у ответчика спорной квартиры, включая право требования на заключения с товариществом договора купли-продажи данной квартиры в сроки и на условиях указанных в предварительном договоре (л.д.42,43).

Жилой дом по указанному адресу, в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Данная квартира передана истцу в пользование. Однако, право собственности истца на неё до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную по адресу: .

Из сообщения УФРС по Москве на судебный запрос следует, что запись о регистрации прав и обременений на по Нагатинской набережной в г. Москве отсутствует.

Из сообщения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы усматривается, что права на , расположенную в по , не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договорам, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, объекты недвижимости переданы ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанными объектами недвижимости, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Истец представил доказательства выполнения им обязанностей по оплате передаваемой ему квартиры.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную , расположенную по адресу:

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - однокомнатную , расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Симоновский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья О.Н.Захарова