Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику ООО «Геотехнология» о внесении изменений в технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что решением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на указанный гараж, площадью 23,9 кв.м., на основании которого истец обратилась в Росреестр по <адрес> для соответствующей государственной регистрации права на указанный гараж, однако, регистрация права была приостановлена, поскольку согласно сведений, указанных в разделе «Характеристка здания» технического плана площадь объекта составляет 23,9 кв.м., а согласно данным, полученным в результате загрузки координат, представленных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» площадь застройки составляет 29 кв.м.. также ссылается на то, что причиной приостановления государственной регистрации послужило выявление наложение контура гаража на контур объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а поэтому в судебном порядке просит обязать ответчика внести изменения в технический план, указав площадь земельного участка 23,9 кв.м.

В судебном заседании представители истца В.Н., Л.И., действующие на основании доверенности исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Также представитель истца Л.И. пояснила, что истец в настоящее время лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж, согласно решения Правобережного районного суда, при этом считает, что причиной приостановления, а в последующем и отказа в регистрации права собственности на указанный гараж, послужили неверные данные, указанные ответчиком в техническом плане гаража, а поэтому считает, что ответчик обязан внести изменения в технический план здания.

Представитель ответчика В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что технический план здания был составлен в соответствии с действующим законодательством, при этом при составлении технического плана было установлено, что площадь гаража в пределах внутренних стен составила 23,9 кв.м., тогда как площадь гаража с учетом наружных стен составила 28,81 кв.м., при этом государственным регистратором для регистрации права собственности на гараж необходимо учитывать площадь гаража по внутренним стенам.

Кроме того было выявлено наложение объекта незавершенного строительства на гараж истца, что является кадастровой ошибкой, а поэтому для реализации права истца на государственную регистрацию права в данном случае необходимо исправление кадастровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Судом установлено, что решением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на гараж № <адрес> в <адрес>», общей площадью 23, 9 кв.м.

На основании данного решения суда истец обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Вместе с тем, решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета гараж было приостановлено, поскольку согласно сведений, указанных в разделе «Характеристика здания» технического плана площадь объекта составляет 23,9 кв.м., а согласно данным, полученным в результате загрузки координат, представленных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» вышеуказанного технического плана, плошать геометрической фигуры контура здания, т.е. площадь застройки составляет 28,81 кв.м.

Кроме того, в результате загрузки координат, представленных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» технического плана выявлено наложение контура объекта недвижимости (здания гаража), о кадастровом учете которого представлено заявление, на контур объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №.

Указанные обстоятельства подтверждаются документально и не были оспорены сторонами в судебном заседании.

Согласно представленного суда технического плана здания – гаража <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Характеристика здания» площадь здания указана 23,9 кв.м.

В разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны координаты точек контура здания гаража.

Согласно объяснениям представителя ответчика, технический план здания подготовлен в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ « Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», при этом площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен и именно данная площадь в размере 23,9 кв.м. была указан в техническом плане.

Кроме того, были определены координаты стен гаража, площадь которых составила 28,81 кв.м.. координаты контура здания необходимы для определения местоположения на кадастровой карте и определения границ и площади земельного участка под гаражом, при этом при государственной регистрации права на объект недвижимости государственным регистратором должна быть учтена именно площадь здания, определенная в данном случае – 23,9 кв.м.

В соответствии со ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства геодезической основе кадастра.

8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану.

9. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

10. Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

11. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Согласно приложения № приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" предусмотрена форма технического плана.

В соответствии с вышеуказанным приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 403 " требования к подготовке технического плана здания (далее - Требования) устанавливают правила оформления технического плана здания (далее - технический план).

2. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"* (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

С учетом положений вышеприведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что обжалуемый истцом технический план полностью соответствует требованиям, предъявляемым к его созданию.

Технический план здания составлен кадастровым инженером с использованием соответствующих средств измерений, с использованием аппаратуры геодезической спутниковой, тахометра электронного, имеющих сертификаты и свидетельства о поверке. Методом определения координат указаны спутниковые геодезические измерения.

В техническом плане воспроизведены определенные сведения, о гараже, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, состоит из графической и текстовой частей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что технический план здания соответствует требованиям, предъявляемым к соответствующим техническим планам.

При этом каких-либо доказательств того, что сведения, указанные в оспариваемом техническом плане не соответствуют действительности, суду представлено не было.

В своих доводах представители ситца ссылалась на то, что истец лишена возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права на гаража, поскольку сведения, указанные в техническом плане не соответствуют действительности, при этом доказательств этого суду представлено не было.

Ссылка представителей истца на решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> само по себе не свидетельствует о том, что сведения, указанные в техническом плане, в частности координаты точек контура здания гаража, не соответствуют действительности.

Кроме того, судом было установлено, что государственная регистрация прав истца было приостановлено, в связи с тем, что в результате загрузки координат, представленных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» технического плана выявлено наложение контура объекта недвижимости (здания гаража), о кадастровом учете которого представлено заявление, на контур объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, при этом ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен способ и порядок исправления кадастровой ошибки, которое возможно либо путем обращения к владельцу объекта недвижимости, либо в судебном порядке по соответствующим требованиям.

Представителем истца судом было разъяснено соответствующее право на обращение в суд с соответствующими требованиями об исправлении кадастровой ошибки.

В данном случае судом принимается решение в пределах заявленных требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Геотехнология» о внесении изменений в технический план здания отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2016г.