Гражданский кодекс часть 1

ООО «РемСтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что в многоквартирном доме по <адрес> расположены жилые помещения кв. № которая находится в собственности ответчика. В многоквартирном доме было проведено общее собрание, на котором выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано – ООО «РемСтройСервис». Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственникам жилого помещения – ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 944,03 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 25 228,96 рублей, убытков в размере 2,27 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «РемСтройСервис» на иске настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу удовлетворить исковые требования ООО «РемСтройСервис» по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ООО «РемСтройСервис» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома (далее также МКД), расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления МКД - управляющей компанией ООО «РемСтройСервис», и определены условия договора с ней.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РемСтройСервис» (управляющая организация) и ФИО2 (собственник) заключили договор управления жилым строением № в соответствии с которым управляющая организация приняла обязательства: осуществлять управление общим имуществом в жилом строении; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в жилом строении; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и членам их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений в соответствии с обязательными требованиями и в необходимом объеме, в том числе электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление, вывоз мусора; организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживания жилого строения, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений; организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций; информировать собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерыва в предоставлении коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома; обеспечить доставку собственнику платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца; на основании заявки собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу жилого строения или помещения собственника; вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению жилым строением (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3.2 договора собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом строении соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2 договора).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (пункт 7.3 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации);

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В период с августа 2013 года по май 2017 года ООО «РемСтройСервис» оказало ФИО1 услуги, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ№ однако ответчик их оплатил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 91 944,03 рублей.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.».

В силу части 2 статьи 9 Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ указанная редакция пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу с 1 января 2016 года.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного неустойка (пеня) за нарушение ответчиком сроков внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начислена: за период до 01.01.2016 исходя из 1/300 ставки рефинансирования; за период с 01.01.2016 года исходя из 1/300 ставки рефинансирования с 31-го по 90-й день просрочки и исходя из 1/130 ставки рефинансирования с 91-го дня просрочки.

Как следует ответа на вопрос № 3, содержащегося в разделе «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В связи с этим при начислении пени использована текущая ключевая ставка, равная 9 % годовых (решение Совета директоров Банка России от 16 июня 2017 года).

Учитывая изложенное, сумма пени за нарушение ответчиком сроков внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 20.06.2017 года составила 25 228,96 рублей.

В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ООО «РемСтройСервис» понесло расходы на оплату услуг по информированию ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности (запись голосового сообщения и автообзвон) в размере 2,27 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ№, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№, письмом ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой истца от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанные расходы обусловлены нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, то есть являются убытками истца, которые в силу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ФИО1

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 675 рублей, по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, по оплате расходов по изготовлению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженности по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 91 944,03 рублей, неустойки в размере 25 228,96 рублей, убытков в размере 2,27 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 675 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, судебные расходы по оплате расходов по изготовлению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –