Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Управление указанным многоквартирным домом с 01.07.2014 осуществляет истец. В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации ФИО1 обязан оплачивать предоставляемые в принадлежащее ему жилое помещение коммунальные услуги. В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу плата за коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов. Указанная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 34588.50 рублей, на которую за период с 01.09.2014 по 03.06.2019 начислены пени в размере 21531.92 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени в общей сумме 56120.42 рублей, госпошлину 1883.61 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» не присутствовал. При подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая тот факт, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в 2015 году он был снят с регистрационного учета по указанному адресу, ключи от квартиры сдал в ЖЭУ. На дату отъезда им были оплачены коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако платежные документы тому в подтверждение не сохранились. С 2015 года до начала 2019 года никаких требований о наличии задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение ему не было предъявлено. Просил применить к заявленным требованиям о взыскании задолженности и пени срок исковой давности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), которые устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 04.12.2012 является собственником жилого помещения площадью 34.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления домом - управляющая организация.

Победителем конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> признано ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», что подтверждается протоколом от 18.06.2014 №14. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указанного дома составляет 22.48 рублей за кв.м в месяц.

30.06.2014 между собственниками многоквартирного дома и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> №№.

Порядок определения размера платы по договору и порядок ее внесения предусмотрены разделом 6 договора. Согласно п.6.3.1 плата за содержание и ремонт помещения вносится собственниками в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Плата за коммунальные услуги, потребляемые пр использовании общего имущества в многоквартирном доме, вносится в Управляющую организацию. Согласно п.6.3.3 внесение плату за коммунальные услуги непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации признается выполнением плательщиками своих обязательств перед управляющей организацией по внесению платы за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией и представителем Управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.6.3.5 договора).

Впоследствии срок действия договора от 30.06.2014 № продлен, что следует из протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 20.06.2017 №2017/5 и дополнительного соглашения №1 к договору от 30.06.2014. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указанного дома составляет 22.48 рублей за кв.м в месяц.

Теплоснабжающей организацией, обеспечивающей поставку коммунальных ресурсов (таплоснабжение) в многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является ООО «Тепловые сети Воркуты», что следует из договора теплоснабжения от 01.03.2016 №, заключенного между ООО «Тепловые сети Воркуты» и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление».

Поквартирная карточка на жилое помещение <адрес>, содержит сведения о том, что ФИО1 был зарегистрирован в указанном помещении в период с 18.06.2010 по 20.03.2015.

Согласно представленному истцом расчету задолженности (сводная информация о задолженности по лицевому счету ответчика) сумма долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 составила 32453.83 рублей, за услуги ОДН нагрев горячего водоснабжения (ГВС) 66.82 рублей, ОДН теплоноситель на ГВС 37.17 рублей, ОДН на холодное водоснабжение (ХВС) 38.28 рублей, электроэнергия на ОДН 194.01 рублей, отопление 1798.39 рублей, а всего 34588.50 рублей.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком платежей по уплате коммунальных услуг за период с 01.09.2014 по 03.06.2019 составила 21531.92 рублей.

Указанный расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, контррасчет стороной ответчика не представлен. В подтверждение доводов о том, что на дату снятия его с регистрационного учета 20.03.2015 задолженность за коммунальные услуги отсутствовала, ответчиком доказательств не представлено. Также ФИО1 не оспаривал, что после снятия с регистрационного учета оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не производил.

Между тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов судебного приказа, с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» согласно штемпелю на конверте обратился 15.01.2019.

28.01.2019 мировым судьей судебного участка №5 Шебекинского района и г. Шебекино вынесен судебный приказ, который на основании заявления ФИО1 отменен мировым судьей судебного участка №3 Шебекинского района и г. Шебекино 18.02.2019.

Поскольку истец обратился за выдачей судебного приказа в январе 2019 года, то исходя из вышеприведенных положений законодательства, а также с учетом того, что договором от 30.06.2014 №ЖЭУ-2014/2 срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги установлен до последнего числа месяца, следующего за расчетным, им не пропущен срок исковой давности по оплате услуг за декабрь 2015 года, которые ответчик обязан был внести в январе 2016 года.

По платежам за коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до 31.12.2015, а равно по взысканию пени, начисленной на образовавшуюся до 31.12.2015 задолженность, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об их взыскании.

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ, на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки, истец суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 21467.42 рублей, пени за период с 01.02.2016 по 03.06.2019 в сумме 11477.54 рублей.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1188.00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 21467.42 рублей, пени за период с 01.02.2016 по 03.06.2019 в сумме 11477.54 рублей, государственную пошлину в сумме 1188.00 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной форме

принято 16.08.2019