УИД 55RS0033-01-2021-000935-70
Дело № 2-757/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2021 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при секретаре Обходской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Таврического муниципального района Омской области к Шкурко А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному исковому заявлению Шкурко А.Н. к Администрации Таврического муниципального района Омской области и Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Таврического муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Шкурко А.Н., указав, в соответствии с протоком № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между истцом и Шкурко А.Н. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельные участки: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, р.<адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, находящихся в собственности Таврического муниципального района <адрес> разрешенное использование: размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки, в границах. Указанных в кадастровых паспортах земельных участков. Пунктами 2.2, 2.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 11 001 руб. 00 коп. в месяц или 132 012 руб. 00 коп. в год и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года. В соответствии с абзацем 2 пункта 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки установленные договором аренды и в течение 5 дней после осуществления платежей предоставлять арендодателю копии платежных документов. Согласно пункту 4.3. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором. В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. договора аренды, он уплачиваем за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеуказанном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 4 000 руб. 00 коп. Обязательства возложенные на ответчика договором аренды исполнялись последним ненадлежащим образом, о чем свидетельствует расчет задолженности, приложенный к настоящему
исковому заявлению, вследствие у чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 1 339 395 руб. 78 коп.; из которых основной долг – 651 311 руб. 59 коп., долг по пени – 604 084 руб. 19 коп., долг по штрафам - 84 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ по акту возврата земельных участков по договору аренды, ответчиком возращены земельные участки Таврическому муниципальному району, ранее переданные по договору аренды. Однако до настоящего момента имеющейся задолженность ответчиком на погашена, что и послужило основанием для обращения в суд. Просит суд взыскать с Шкурко А.Н. в пользу администрации Таврического муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 1 339 395 рублей 78 копеек, из которых: основной долг 651 311 рублей 59 копеек, долг по пени 604 084 рубля 19 копеек, долг по штрафам 84 000 рублей 00 копеек.
Ответчик Шкурко А.Н. обратился со встречным иском о признании договора аренды недействительным по мотиву заблуждения относительно предмета сделки, поскольку не смог по вине арендодателя осуществить строительные работы, так как не была обеспечена возможность проезда на земельный участок. Он неоднократно устно обращался к специалистам администрации для обеспечения проезда. До настоящего времени никаких мер принято не было. Просил признать договор аренды земельных участков № АЗ-26-1564/2015 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с Управления имущественных отношений в его пользу денежные средства, оплаченные в качестве арендной платы в размере 198 018 рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации Таврического муниципального района Омской области, и представитель Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области Ахметов И.Ж. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что договор был заключен на торгах, Шкурко А.Н. была предоставлена полная информация о предоставляемых в аренду земельных участках, данная информация была своевременно размещена на сайте. Земельные участки сформированы поставлены на кадастровый учет, составлены межевые планы, проезд к земельным участкам осуществляется с <адрес>, ширина заезда около 10 метров, каких либо нарушений прав ответчика допущено не было. Ни письменных, ни устных обращений от Шкурко А.Н. по поводу не возможности использования земельных участков по целевому назначению не поступало. Просил полностью удовлетворить первоначальный иск в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик Шкурко А.Н. в судебном заседании указал, что действительно принимал участие при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, между ним и Таврическим муниципальным районном был заключен договор аренды земельных участков, за 2015 и 2016 год им вносилась арендная плата, был получен градостроительный план, присвоена адресная часть, на участки проведено электричество. Заезд на земельные участки им осуществлялся с <адрес> по заброшенному участку, в последующем нашелся хозяин данного участка и загородил проезд, в связи с чем он не смог использовать земельные участки по назначению. Об этом он предупреждал Администрацию района. Использовать заезд со стороны <адрес> он не может, так как там не могут развернуться длинномеры. Письменных обращений к ответчикам о не возможности доступа на земельный участок он не направлял, с иском в суд не обращался.
Представитель Шкурко А.Н. адвокат Белинская А.В. в судебном заседании, заявила ходатайство о применении срока исковой давности по первоначальному иску. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать так как не возможно использование земельных участков по целевому назначению. Встречный иск поддержала, просила его удовлетворить признать договор аренды земельного участка недействительным.
Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области Пунда И.И., и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-226-1564/2015. Неотъемлемой частью договора являются: протокол № приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, акт приема-передачи земельного участка (л.д.6 -30).
Расчет арендной платы, исходя из протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 11 001 руб. 00 коп. в месяц или 132 012 руб. 00 коп. в год и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года.
Акт приема-передачи был подписан между сторонами - Таврическим муниципальным районом Омской области. в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области Пунда И.И. и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельные участки: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, находящихся в собственности Таврического муниципального района Омской области, разрешенное использование: размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки, в границах.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Установлено, что договор аренды земельных участков был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Оценивая доводы Шкурко А.Н., указанные во встречном исковом заявлении о недействительности договора аренды, по причине невозможности использования земельных участков по целевому назначению, отсутствия проезда к земельным участкам, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подпункт 2 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кад. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка в нем указана равной 140 375 руб. 36 коп. Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность Таврического муниципального района Омской области. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д. 44-47, 128-130 том 1).
В выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кад. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка в нем указана равной 141 840 руб. 00 коп. Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность Таврического муниципального района Омской области. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д. 48-51, 125-127 том 1).
В выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кад. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале 55:26:310131. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка в нем указана равной 143 658 руб. 00 коп. Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность Таврического муниципального района Омской области. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д. 52-55, 122-124 том 1).
В выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кад. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка в нем указана равной 139 869 руб. 00 коп. Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность Таврического муниципального района Омской области. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д. 56-59, 119-121 том 1).
В выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кад. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка в нем указана равной 140 850 руб. 00 коп. Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность Таврического муниципального района Омской области. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д. 60-63, 116-118 том 1).
В выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кад. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, р.<адрес>, в кадастровом квартале №. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка в нем указана равной 136 139 руб. 16 коп. Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность Таврического муниципального района Омской области. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д. 64-67, 113-115 том 1).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ№ вынесено Постановление Администрации Таврического муниципального района Омской области об утверждении градостроительного плана, установлена адресная часть каждого участка, регламентировано строительство на каждом участке.
ДД.ММ.ГГГГ принято решение о присвоении адреса объекту, а именно установлен переулок Апрельский с нумерацией домов.
ДД.ММ.ГГГГ между Шкурко А.Н.. и ОАО «МРСК Сибири» был заключен договор о технологическом присоединении к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ осуществлено подключение к электрическим сетям указанных земельных участков.
Доводы Шкурко А.Н. о не возможности использования земельных участков в связи с отсутствием доступа к земельным участкам не нашли своего подтверждения, они опровергаются представленным в материалы дела градостроительным планом, фототаблицей, и пояснениями сторон о том, что расстояние между гаражами, при проезде сл стороны <адрес>, составляет более 10 метров, что не исключает проезд даже строительной техники. Проезд через земельный участок, предоставленный Шкурко А.Н. в аренду не может нарушать его права, кроме того он был не лишен права обратиться к истцу о внесении изменения в договор аренды.
Кроме того на протяжении всего действия договора аренды земельного участка Шкурко А.Н. не обращался ни в администрацию, ни в управление имущественных отношений, ни в суд по вопросу обеспечения доступа на земельные участки и не возможностью использования земельных участков по целевому назначению.
С учетом изложенного в судебном заседании не было представлено доказательств наличия существенных недостатков препятствующих исполнению договора, и соответственно, суд не находит основания для квалификации указанных заблуждений относительно предмета сделки, достаточным для признания сделки недействительной. В связи с чем встречное требование удовлетворению не подлежит.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 4.3. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором. В случае нарушения им пункта 3.4. договора аренды, он уплачиваем за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеуказанном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 4 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора аренды, а также в связи с имеющейся задолженностью ответчику было направлено уведомлении о необходимости возврата земельных участков по акту о возврате, переданных по договору аренды, а также требование об уплате задолженности (л.д. 31 -33 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ по акту возврата земельных участков по договору аренды, ответчиком возращены земельные участки Таврическому муниципальному району, ранее переданные по договору аренды (л.д. 34-35 том 1).
Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-26-1564/2015 в сумме 1 339 395 рублей 78 копеек, из которых: основной долг 651 311 рублей 59 копеек, долг по пени 604 084 рубля 19 копеек, долг по штрафам 84 000 рублей 00 копеек.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу также заявлено ходатайство о применении к сложившимся отношениям срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.
Также если договором аренды предусмотрена ежемесячная (либо ежеквартальная) внесение арендной платы за пользование землей, то срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате исчисляется отдельно по каждому ежеквартальному платежу с даты просрочки такого платежа.
Поскольку положениями заключенного между сторонами договора аренды №. было предусмотрено, что согласно пунктами 2.2, 2.3 договора аренды размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 11 001 руб. 00 коп. в месяц или 132 012 руб. 00 коп. в год и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 28.09.2021 года истец обратился в суд с указанным исковым заявлением (согласно протокола проверки электронной подписи.
Согласно п. 1 ст. 204 ГПК РФ, разъяснениям п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
При этом с рассматриваемым иском администрации Таврического муниципального района Омской области обратилась в Таврический суд ДД.ММ.ГГГГ, сведения о более раннем обращении в суд отсутствуют в материалах гражданского дела. Применительно к вышеуказанным положениям, суд приходит к выводу, о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению: в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего обращению в суд с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены в пределах срока исковой давности.
Как указывалось ранее, согласно договору, платежи должны быть внесены до равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года, таким образом, срок исковой давности не пропущен по платежам, которые согласно графику платежей необходимо производить после ДД.ММ.ГГГГ, то есть по платежам, согласно графику после ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 391 321 рубль 26 копеек. Неустойка (пени) и штрафы заявлены истцом к взысканию и рассчитаны на ДД.ММ.ГГГГ.
Требование о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств по погашению основного долга суд полагает обоснованным, так как в судебном заседании установлен факт нарушения обязательств.
Как отмечалось ранее, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в срок суммы займа и процентов до момента исполнения соответствующего обязательства и штраф в размере 4000 рублей за каждое нарушение сроков внесения арендных платежей. (п. 4.3).
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71).
В судебном заседании установлено, что истец более четырех лет с момента начала нарушения арендодателем сроков внесения платежей не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу о необходимости снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа, с учетом требований ст. ст. 330, 333 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15.01.2015 г. № 70, принимая во внимание обстоятельства дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, учитывая, что степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, размер неустойки за просрочку возврата основного долга необходимо снизить до 90000 руб., сумму по штрафам до 30 000 рублей. Что будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанных выше размерах со Шкурко А.Н..
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере указанном выше.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая положения поименованной нормы права, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в сумме 8 313 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Шкурко А.Н. в пользу администрации Таврического муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 511 321 рубль 26 копеек, из которых: основной долг 391 321 рубль 26 копеек, долг по пени 90 000 рублей 00 копеек, долг по штрафам 30 000 рублей 00 копеек.
Взыскать со Шкурко А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 313 рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать в связи с применением срока давности.
В удовлетворении исковых требований Шкурко А.Н. к Администрации Таврического муниципального района Омской области и Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления решения.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021 года
Судья: Н.И. Гартунг