Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Высокие стандарты качества-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, признании расторжения договора многоквартирным домом незаконным, исключении сведений из реестра лицензий

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Высокие стандарты качества-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, признании расторжения договора многоквартирным домом незаконным, исключении сведений из реестра лицензий.

В обоснование требований указав, что истица является собственником квартиры №, распложенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Она обратилась в управляющую компанию ООО «ПИК-Комфорт», где получила копию протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ................ от 00.00.0000 из которого следует, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и приняты ряд решений.

Инициатором и председателем собрания указана ФИО2 – собственник квартиры № в доме по указанному адресу, секретарем собрания указана собственник квартиры №83 ФИО3

Решениями собственников, выраженными в указанном протоколе, в том числе расторгнут договор управления с предыдущей УК ООО «ПИК – Комфорт», выбрана новая управляющая компания.

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО2 проведение собрания не инициировала, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом от 00.00.0000 ; признать договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Высокие стандарты качества–Сервис» и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома не заключенным, признать расторжение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ООО «ПИК-Комфорт» незаконным, исключить из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт» вышеуказанный многоквартирный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что на момент проведения оспариваемого собрания она собственником ................ не являлась. Также она не являлась и инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что она в оспариваемом собрании участия не принимала и секретарем собрания не являлась. Какие-либо документы она не подписывала. В подсчете голосов не участвовала.

Представитель ответчика ООО «Высокие стандарты качества – Сервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, указала, что ООО «Высокие Стандарты Качества – Сервис» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником № по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕРГРН 00.00.0000 (л.д.16).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 . в период с 19.00 час. 00.00.0000 по 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО2 -собственник № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда №). В протоколе указано, что заочная часть проведена с 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания по адресу: .................

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждение ставки «оплата услуг консьержа» в размере 330 руб. с помещения в месяц.

9. Наделение ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

10. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ООО «ТЕХНОАЛЬЯНСИНВЕСТ»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).

11. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, а также на сайте управляющей организации.

12. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГУ ГЖИ МО (согласно ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 643,20 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 210,80 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,29% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО2 собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана ФИО3 собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня Московской области.

8. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 330 руб. с помещения в месяц.

9. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

10. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, с каждым собственником помещений МКД, действующего от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ООО «ТЕХНОАЛЬЯНСИНВЕСТ»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).

11. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, распложенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации.

12. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан п00.00.0000 председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО3 (л.д. 110-113).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО2, указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, на момент проведения собрания собственником квартиры в многоквартирном ................ не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 являлась собственником ................ в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 С 00.00.0000 собственником указанной квартиры является ФИО5 (л.д. 90-94).

Ответчик ФИО3 показала, что она не участвовала в оспариваемом общем собрании. Секретарем собрания не избиралась, протокол общего собрания от 00.00.0000 не пописывала, в подсчете голосов не участвовала, документы не передавала.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик ФИО2 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО2 При этом ФИО3 и ООО « Высокие стандарты качества-Сервис» являются ненадлежащими ответчиками, а потому, заявленные к ним требования удовлетворению не подлежат.

Суд полагает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаключенным договора управления с ООО «Высокие Стандарты Качества – Сервис» и признании незаконным расторжения договора управления многоквартирными домом между собственниками помещений и ООО «ПИК-Комфорт», не находит, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе от 00.00.0000 , последующий договор управление многоквартирным домом, является незаключенным и признание его таковым в судебном порядке не требуется. Также не требуется признавать незаконным и расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный с предыдущей управляющей компанией.

Кроме того, данные исковые требования заявлены к ООО «Высокие стандартны качества – Сервис», которое является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно оспариваемым решением общего собрания управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

Не подлежат удовлетворению и требования истца об исключении из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» многоквартирного ................, поскольку в соответствии со с части 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

С учетом указанных требований закона основанием для внесения изменений в реестр лицензий является вступившее в законную силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания о выборе управляющей компании.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 заявленные к инициатору собрания - ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, заявленных к ФИО2, а также в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО3 и ООО «Высокие стандарты качества - Сервис» суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 г., оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, а также в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ООО «Высокие стандарты качества-Сервис» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 г.

Судья Т.В. Кузнецова