Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосацкого Василия Ильковича к гаражному кооперативу «Энергетик», Лохину Николаю Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Волосацкий В.И. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к гаражному кооперативу «Энергетик», Лохину Н.В. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2002 году истец у Лохина Н.В. приобрел гараж, расположенный по адресу: №, в связи с чем, ответчиком Лохиным Н.В. была составлена доверенность, согласно которой он уполномачивает истца пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему гаражом. После продажи гаража ответчик сменил место жительства, претензий к истцу по спорному гаражу не поступало. Истец открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом как своим собственным, за защитой своих прав истец обратился с иском в суд.

Истец Волосацкий В.И. и его представитель Струкова А.О. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. От представителя истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Энергетик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.41)

Ответчик Лохин Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором претензий по исковому заявлению не имеет (л.д.76).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела и инвентарное дело, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению, представленного гаражным кооперативом «Энергетик» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив «Энергетик» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Энергетик» в соответствии с п. 1.1.1 ст. 1 Устава кооператива. Место для постройки гаража № получил Лохин Николай Васильевич в 1985 году. В этом же году он оплатил паевой взнос на строительство в полном объеме. В 2003 году Волосацкий В.И. предъявил доверенность от Лохина Н.В. и стал пользоваться гаражом, оплачивая годовые взносы. В 2006 году он вступил в члены кооператива, ему выдана членская книжка, в которой отражены все оплаты. Задолженности по оплате членских взносов нет (л.д.41).

Данные обстоятельства подтверждаются уставом ГК «Энергетик», доверенностью от имени Лохина Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, членскими книжками на гаражный бокс от 2010 и 2013 годов (л.д. 6, 8-оборот-11, 42-46, 47-54, 55).

Из инвентарного дела № на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: автогаражный кооператив «Энергетик», , следует, что право собственности зарегистрировано в БТИ за Лохиным Н.В. (л.д.73,74,75). В техническом паспорте на спорный объект недвижимости указана площадь – 34,3 кв. м. (л.д.12-15).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности»" (1991 г.) член гаражного кооператива, который полностью внес свой пай за гараж, приобретает право собственности на него.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, площадью 34,3 кв. м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: , автогаражный кооператив Энергетик, гараж № - не зарегистрировано (л.д. 39,40).

Руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Украины, суд приходит к выводу о том, что гараж №, расположенный по адресу: , ГК «Энергетик», действительно принадлежал на праве собственности Лохину Н.В..

Судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет гаражом с 2003 года, является добросовестным плательщиком членских взносов.

В части 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

1) владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации);

4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» подчеркивается, что иной момент возникновения, изменения или прекращения соответствующих прав на имущество (нежели внесение записи в государственный реестр) может быть установлен только законом. В качестве примера таких предусмотренных законом исключений приведены случаи универсального правопреемства (статья 58 и 1100 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также полного внесения членом кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Оценивая возникшие правоотношения, связанные с передачей гаражного бокса от Лохина Н.В. к Волосацкому В.И. по доверенности, суд считает возможным согласиться с доводами истца о том, что имеются основания, признать за ним право собственности по приобретательной давности.

Наличие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которой Лохин Н.В. уполномачивает Волосацкого В.И. пользоваться и распоряжаться гаражом № в ГК «Энергетик» свидетельствует об отсутствии конфликта интересов давностного владельца Волосацкого В.И. и собственника Лохина Н.В.

Заключение указанной доверенности на пользование и распоряжение гаражом подтверждает факт добросовестного приобретения Волосацким В.И. гаражного бокса.

Владение недвижимым объектом является открытым, о чем свидетельствует принятие Волосацкого В.И. в члены кооператива, заказ технического паспорта на нежилое строение на свое имя, уплата им взносов, что следует из материалов дела.

Владение недвижимым имуществом истец осуществлял непрерывно с момента передачи ему гаража по доверенности от 11.10.2002.

Волосацкий В.И., не являясь собственником гаражного бокса, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение пятнадцати лет, является правопреемником по доверенности Лохина Н.В., владевшего этой недвижимостью с 1985 года.

В силу пункта первого статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, учитывая наличие у истца препятствий в оформлении права собственности, суд считает, что защита прав и интересов Волосацкого В.И. возможна только в судебном порядке, в котором заявленные требования, исходя из установленных по делу обстоятельств, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волосацкого Василия Ильковича к гаражному кооперативу «Энергетик», Лохину Николаю Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Волосацким Василием Ильковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 34,3 кв. м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин