Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по арендной плате в размере 156000 рублей за период с 2017 по 2020 года по тем основаниям, что между истцом и ФИО3 заключен договор субаренды земельных участков от 27 октября 2017 года, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду. Ответчик заключил договор переуступки, однако в нарушение условий договора не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за период с 2017 по 2020 года. В адрес ответчика истцом направлена претензия, однако обязательство по арендной плате не исполнено.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, позицию поддержал согласно представленному отзыву.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, третье лицо ФИО4 не явились, извещены судом надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 07 октября 2019 года между администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в лице первого заместителя главы администрации – начальника управления сельского хозяйства и развития территории ФИО7 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании вышеуказанного решения суда заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием (назначением): сельскохозяйственное производство.

27 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому ФИО3 в субаренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора субаренды от 27 октября 2017 года годовой размер арендной платы за пользование земельными участками устанавливается исходя из 100 рублей за 1 гектар арендованной земли. Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным (оплачиваемым) кварталом путем перечисления средств на расчетный счет арендатора.

В силу п. 3.3 договора по соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. Размер арендной платы за пользование земельным участком может увеличиваться (уменьшаться) не чаще чем 1 раз в год пропорционально изменению стоимости аренды основным арендодателем. Арендатор должен письменно уведомить субарендатора об изменении размера арендной платы и условие договора об арендной плате считается измененным с момента нанесения соответствующих изменений в настоящий договор.

9 июня 2020 года между ФИО8 (ФИО3) и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, согласно которому ФИО8 уступила, а ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27 октября 2017 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из п. 3 договора следует, что ФИО8 (ФИО3) на момент государственной регистрации соглашения обязуется оградить ФИО2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего соглашения и основным договором.

Согласно п. 3.1 ФИО8 гарантировала, что к моменту подписания настоящего договора все обязанности, вытекающие из договора аренды от 27 октября 2017 года, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме.

Согласно п. 4 договора следует, что обязанность по внесению арендных платежей на земельный участок наступает у ФИО2 с момента вступления в силу настоящего договора, то есть с момента государственной регистрации в отделении Управления Росреестра по РБ (п.5).

22 июня 2020 года договор переуступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 9 июня 2020 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, о чем проставлена соответствующая отметка.

9 июня 2020 года по акту приема-передачи ФИО2 передан земельный участок, указанный выше.

9 ноября 2020 года ФИО8 (ФИО3) умерла, что подтверждается записью акта о смерти, и сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из пункта 4 указанной статьи усматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было указано выше, согласно п. 3.1 договора субаренды от 27 октября 2017 года годовой размер арендной платы за пользование земельными участками устанавливается исходя из 100 рублей за 1 гектар арендованной земли.

Из чека ПАО «Сбербанк России», представленного стороной ответчика, следует, что 9 августа 2021 года им произведена оплата арендной платы по договору субаренды земельного участка от 9 июня 2020 года в размере 8248,24 рублей, из которой за 2020 год – 4338,04 рублей.

Проверяя указанную сумму, суд приходит к выводу о ее верности, исходя из следующего: 782038 кв.м. (площадь земельного участка) х 100 рублей : 12 месяцев = 651,70 рубль (ежемесячная плата), 651,70 рубль х 6 месяцев 2020 года = 4384,44 рубля.

Таким образом, ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы за 2020 год исполнил.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст. 614 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

19 декабря 2018 года ФИО1 в адрес ФИО3 направлено уведомление о повышении арендной платы с 1 января 2019 года за 1 гектар арендованной земли – 500 рублей.

18 ноября 2020 года ФИО1 в адрес ФИО8 направлено заявление о повышении арендной платы с 1 января 2021 года за 1 гектар арендованной земли – 2000 рублей.

Вместе с тем, в силу п. 3.3 договора размер арендной платы может ежегодно изменяться по соглашению сторон.

При этом соглашения сторон об изменении размера арендной платы в сторону увеличения не имеется.

Как пояснила ФИО1 в судебном заседании, соглашения об изменении размера арендной платы не заключались.

Условиями договора не предусмотрено право арендодателя на изменение ставки арендной платы в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку права и обязанности по договору аренды от 27 октября 2017 года перешли к ФИО2 с 22 июня 2020 года, то есть с момента государственной регистрации договора переуступки в Управлении Росреестра по РБ, ответчиком арендная плата за 2020 год оплачена в установленном договором размере, соглашения об изменении размера арендной платы между сторонами не заключалось, при этом право арендодателя на изменение условий договора по арендной плате в одностороннем порядке договором не предусмотрено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 156000 рублей за период с 2017 по 2020 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Э.Р. Кузнецова

Дело № 2-7580/2021