Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Замелекесье» об указании даты договора в акте приема-передачи квартиры,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Замелекесье» об указании даты договора в акте приема-передачи квартиры, указав, что ... года ответчик передал, а они приняли по акту приема-передачи на основании договора уступки прав (цессии) от ... года квартиру, расположенную по адресу: .... После сдачи документов для государственной регистрации права на квартиру выяснилось, что в акте приема-передачи жилья от ... года допущена ошибка в указании даты заключения договора уступки прав (цессии): вместо ... года указано ... года. На этом основании государственная регистрация права была приостановлена, истцам в срок до ... года было предложено исправить ошибку в акте. Истцами в адрес ООО «Замелекесье» направлено соглашение об исправлении ошибки в акте приема-передачи жилья, однако ответчик бездействует, в связи с чем истцы просят восстановить их нарушенное право, признав датой заключения договора уступки прав (цессии) в оформленном между ними и ООО «Замелекесье» ... года акте приема-передачи жилья, ... года.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ООО «Замелекесье» о судебном разбирательстве извещено, явку представителя не обеспечило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 того же Закона определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как усматривается из материалов дела, ... года между ООО ... с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым последние приняли права требования на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью 2 300 000 руб. (л.д.8-10). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ... года (л.д.10).

Указанная квартира передана истцам по акту приема-передачи от ... года, в соответствии с пунктом 1 которого согласно условиям договора участия в долевом строительстве ... от ... года, зарегистрированного ...... года за номером ..., договора уступки прав (цессии) от ... года, зарегистрированного ... года за номером ..., договора уступки прав (цессии) от ... года, зарегистрированного ... года за номером ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Набережные Челны РТ, застройщик (ООО «Замелекесье») передает, а дольщики (ФИО1 и ФИО2) принимают квартиру ...

... года Д-выми поданы заявления о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ...

Однако из уведомления Набережночелнинского отдела Управления Росреестра от ... года следует, что государственная регистрация права в отношении указанной квартиры была приостановлена сроком до ... года ввиду наличия разночтений в документах относительно даты заключения договора уступки прав (цессии): на государственную регистрацию представлен договор уступки прав (цессии) от ... года и акт приема-передачи от ... года, договор уступки прав (цессии) заключен ... года, однако в акте приема-передачи жилья дата заключения договора уступки прав (цессии) ... года (л.д.14-15).

Истцами в адрес ООО «Замелекесье» направлено соглашение об исправлении ошибки в акте приема-передачи жилья, однако ответчик в добровольном порядке ошибку не устранил (л.д.21).

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ошибка в акте приема-передачи в указании даты заключения договора уступки права (цессии) – ... года вместо ... года допущена по вине ООО «Замелекесье», составившего указанный акт в качестве застройщика объекта долевого строительства.

Зарегистрированных прав третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом суд учитывает, что ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил, распорядившись своими процессуальными правами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Замелекесье» об указании даты договора в акте приема-передачи квартиры удовлетворить.

Признать дату заключения договора уступки прав (цессии) от ... года, зарегистрированного ... года, указанного в акте приема-передачи жилья от ... года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исмагилова Г.А. Решение не вступило в законную силу