Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО3 о расторжении ФИО2, взыскании задолженности по ФИО2, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к ФИО3 о досрочном расторжении ФИО2 и взыскании задолженности по ФИО2, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен кредитный ФИО2№ о предоставлении ответчику стандартного кредита (на потребительские цели) на сумму 6500000 руб. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты в размере 16.00% годовых. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является Ипотека (залог) недвижимое имущество – нежилое строение, находящейся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, назначение - нежилое, площадью 320 кв.м., кадастровый №, хозяйственное строение: назначение – нежилое, площадью 48 кв.м., кадастровый № находящейся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, земельный участок: категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 423 кв.м., кадастровый №, передаваемой в залог на основании заключаемого Заемщиком и ФИО2.

В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по погашению кредита и наличием задолженности по состоянию на 19.12.2017г. в сумме 8506059.10 руб., банк направил ответчику уведомление о расторжении ФИО2 и потребовал погасить задолженность по кредиту, процентам. На письма заемщик не ответил, просроченную задолженность не погасил.

ПАО КБ «Центр-Инвест» просит суд расторгнуть кредитный ФИО2 от 20.08.2015г. №, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО3, взыскать солидарно с ФИО3 сумму задолженности в размере 8506059.10 руб., взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу иска, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась была надлежаще уведомлена, причин неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по ФИО2 банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных ФИО2, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО3 был заключен кредитный ФИО2№ о предоставлении ответчику стандартного кредита на сумму 6500000 руб. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты в размере 16.00% годовых. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства.

Из материалов дела видно, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету и платежным поручением от 27.08.2015г. №.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что в нарушение условий ФИО2ФИО3 своевременно не внесла платеж, в связи с чем, заемщику было направлено уведомление о расторжении ФИО2 от 27.04.2017г. №.

Однако ответчик ответ в адрес банка не направил, задолженность по кредиту не погасил до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст. 323, 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Банк вправе предъявить требование по неисполненному обязательству не только к заемщику, но и к поручителям, независимо от предъявления требований к заемщику, в полном объеме неисполненных им обязательств.

Согласно предоставленным расчетам суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по ФИО2 в совокупности составляет 8506059.10 руб., из которых:

-6225699.52 руб. сумма задолженности заемщика по возврату кредита,

-1881056.57 руб. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование

кредитом,

-66508.62 руб. пени по просроченному кредиту

-332794.39 руб. пени по просроченным процентам

ФИО2 о предоставлении кредита предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения его условий кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии.

На основании определения Ленинского районного суда г.Краснодара от 12.04.2018г. была проведена судебная финансовая экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» №ф от 23.05.2018г., сумма просроченной задолженности за период с 10.10.2015г. по 12.12.2017г. по ФИО2№ от 20.08.2015г., заключенному между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО3 равна 8475007.75 из которых: задолженность по основному долгу – 6225699.52 руб., задолженность по просроченным процентам – 1859223.32 руб., задолженность по уплате пени – 390084.70 руб.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений т.к. они сделаны на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени. С учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 195042.35 руб.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено ФИО2.

ФИО2 залога установлено, что залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщиков по ФИО2 займа. Исходя из этого, кредитор вправе предъявить требования об исполнении обязательств по погашению задолженности по названному ФИО2 займа.

На основании определения Ленинского районного суда г.Краснодара от 20.06.2018г. была проведена судебная оценочная экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от 23.08.2018г., рыночная стоимость на 24.07.2018г.

-нежилого строения, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, назначение - нежилое, площадью 320 кв.м., кадастровый № составляет 10302000 руб.

- хозяйственного строения: назначение – нежилое, площадью 48 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес> составляет 1737000руб.

- земельного участка: категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 423 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес> составляет 725000 руб.

Учитывая положение ч.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основании отчета оценщика о начальной продажной цене заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества т.е.:

- нежилого строения, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, назначение - нежилое, площадью 320 кв.м., кадастровый № в размере 8241600 руб.

Ввиду вышеуказанного, обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: нежилого строения, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, назначение - нежилое, площадью 320 кв.м., кадастровый № в размере 8241600 руб, хозяйственного строения: назначение – нежилое, площадью 48 кв.м., кадастровый № находящейся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес> в размере 1389600руб., земельного участка: категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 423 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, в размере 580000 руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части и взыскать в его пользу с ФИО3 сумму задолженности в размере 8279965.19 руб.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат- возврат госпошлины в сумме 50730.30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО3 о расторжении ФИО2, взыскании задолженности по ФИО2, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Кредитный ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ФИО3 и ПАО КБ «Центр-инвест» расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность в общей сумме 8279965 (восемь миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 19 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50730 (пятьдесят тысяч семьсот тридцать) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: нежилого строения, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, назначение - нежилое, площадью 320 кв.м., кадастровый № в размере 8241600 (восемь миллионов двести сорок одна тысяча шестьсот) руб, хозяйственного строения: назначение – нежилое, площадью 48 кв.м., кадастровый № находящейся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес> в размере 1389600 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб., земельного участка: категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 423 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, НСТ «Октябрь» <адрес>, в размере 580000 (пятьсот восемьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Легал Сервис» стоимость судебной финансовой экспертизы в размере 35000 (тридцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Легал Сервис» стоимость судебной оценочной экспертизы в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: