Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с условным 211, общей площадью 46,40 кв.м, расположенной на 18 этаже, в секции (подъезде) 13.

Свои требования истец обосновал тем, что 17.06.2010 г. между ФИО2 и ООО ответчик» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО2. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 2 925 520 рублей 00 копеек.

ФИО2. осуществила платеж в сумме 2 925 520 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира №, расположенная на 18 этаже, в секции/подъезде 13, в корпусе 2 общей площадью 46,40 кв.м, по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «ответчик», ФИО2 и ФИО3, было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому ФИО3 получила все права и обязанности по Предварительному договору № относительно однокомнатной квартиры №, расположенной на 18 этаже, в секции/подъезде 13, в корпусе 2 общей площадью 46,40 кв.м, по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», ФИО3 и истцом подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «ответчик», ФИО3 и истцом подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по Предварительному договору № относительно однокомнатной квартиры №, расположенной на 18 этаже, в секции/подъезде 13, в корпусе 2 общей площадью 46,40 кв.м, по адресу: АДРЕС

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен Договор передачи прав и обязанностей.

Все обязательство сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «ответчик» и ООО «ответчик» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ООО «3-лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Банк ВТБ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Банк наименование2 в судебное заседание не явился, слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ООО «ответчик» заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО2. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры общей площадью 46,40 кв.м., на 18 этаже, однокомнатная.

Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 2 925 520 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об исполнении поручения по поиску квартиры по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-10)

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ЗАО «ответчик» заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры под условным номером 211 ориентировочной площадью 46.40 кв.м, расположенной на 18 этаже в секции\подъезде 13, корпус 2, стоимостью 2925520 руб.. (л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчик», ФИО2 и ФИО3 подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре №, согласно которому ФИО3. получила все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.130

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «ответчик», ФИО2 и ФИО3 подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому ФИО3 получила все права и обязанности по Предварительному договору № относительно однокомнатной квартиры №, расположенной на 18 этаже, в секции/подъезде 13, в корпусе 2 общей площадью 46,40 кв.м, по адресу: АДРЕС. ( л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ответчик», ФИО3 и ( Ю.Р.) ФИО6 подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16)

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен Договор передачи прав и обязанностей.

Все обязательство сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «Корпорация ответчик» («3-лицо») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га. ( л.д.30-33)

ООО «Корпорация «ответчик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду земельный участок площадью 91900 кв.м для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.61-68)

ООО «Корпорация «ответчик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду земельный участок площадью 0,1677 га для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация 3-лицо» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «Западные ворота столицы», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.60)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «ответчик» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование1» в районе ..... Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО Инвестиционно-строительная компания «ответчик». ( л.д.50)

Постановлением г/п АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.( л.д.73)

Наличие имущественных прав на объект строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 46,40 кв.м этаж 18 корпус 2 по адресу: АДРЕС в залоге в банка ВТБ по договору от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для ограничения прав истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

ФИО1 при заключении договора не преследовала цели получения прибыли. Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Кроме того, исковые требования ФИО1 направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с условным 211, общей площадью 46,40 кв.м, расположенной на 18 этаже, в секции (подъезде) 13.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева