Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения МР Уфимский район РБ о расторжении договора аренды земельного участка №№ года, обязании заключить договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №

у с т а н о в и л :

Гайсин Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском с последующим уточнением, мотивировав требования тем, что он является собственником недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 2007 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>Б на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии: <адрес>5, выдал врио нотариуса ФИО3, реестровый №.

Данный недостроенный жилой дом вместе с земельным участком принадлежал его матери ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2016 года он обратился в Жуковский сельсовет MP Уфимский район с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность. Однако на данный момент не получил ответа.

Просит суд:

1.Расторгнуть договор аренды №-ЖУК/07 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2007 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, ЗБ заключенным между ФИО3 и Жуковским сельсоветом MP <адрес> Республики Башкортостан.

2.Обязать Администрацию MP <адрес> заключить с Гайсиным ФИО3 договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2007 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, ЗБ за плату.

Представитель истца Жубатов А.К. заявленные требования поддержал полностью, просил суд удовлетворить их.

Истец Гайсин Р.Р., представители ответчиков, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка №-ЖУК/07 от 27.12.2007г. КУМС МЗиО РБ по <адрес> предоставило Гайсиной Г.М в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2007+-31 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>, д. <адрес>, <адрес>Б для ведения личного подсобного хозяйства со сроком аренды с 07.11.2007г. по 06.11.2032г. с обременением участка: на часть земельного участка, площадью 150 кв.м., расположенного в охранной зоне ЛЭП, установлено ограничение в виде запрета на капитальное строительство.

Гайсин Р.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.01.2015г. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение не определено, площадью застройки 97,7 кв.м., степенью готовности 15%, находящегося по адресу РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>Б.

22.12.2015г. дополнительным соглашением о правопреемстве прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-ЖУК/07 от 27.12.2007г. администрация сельского поселения Жуковский сельсовет МР <адрес> РБ и ФИО3 установили, что арендатором по договору аренды земельного участка №-ЖУК/07 от 27.12.2007г. с 22.12.2015г. считать ФИО3, остальные пункты оставлены без изменения. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 18.04.2016г.

23.06.2016г. ФИО3 обратился с заявлением в Администрацию сельского поселения Жуковский сельсовет МР <адрес> РБ о расторжении договора аренды земельного участка №-ЖУК/07 от 27.12.2007г и предоставлении земельного участка площадью 2007 кв. м с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес> РБ с/<адрес>, <адрес>Б для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Выбор способа владения принадлежит пользователю земельного участка, при этом, указанные варианты права являются взаимоисключающими.

В рассматриваемом случае Гайсина Г.М., а в последующем Гайсин Р.Р. реализовали свое право пользования земельным участком, заключив 27.12.2007г. договор аренды земельного участка №-ЖУК/07 с КУМС МЗиО РБ по <адрес> и дополнительное соглашение о правопреемстве прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-ЖУК/07 от 27.12.2007г.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ст. ст. 620, 450 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Гайсиным Р.Р. не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Гайсина Р.Р. о расторжении договора аренды и об обязании заключить договор о предоставлении земельного участка за плату, поскольку вид права на земельный участок определен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Гайсина ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения МР Уфимский район РБ о расторжении договора аренды земельного участка №№ года, обязании заключить договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 06.02.2018г.