Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.П., Максимова П.Д. к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимова Л.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфа-Стройнедвижимость" о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что между Максимовой Л.П. и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>. на объект долевого строительства – квартира в многоэтажном доме по улице <данные изъяты>» - 7-ми этажный, 13-подъездный. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ. В соответствии с договором цена квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с договором цена квартиры оплачена полностью. В соответствии с п. 1.6 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен до <данные изъяты>.

Жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> получено <данные изъяты> г.

Вместе с тем, застройщик не поставил объект на кадастровый учет и не сдал документы в Росреестр для формирования папки Застройщик в целях осуществления регистрационных действий.

Истец считает, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, чем нарушаются их права и охраняемые законом интересы.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 213, 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ истец просит: признать за ней право собственности на объект долевого строительства – квартиру в многоэтажном жилом доме № <данные изъяты> по <данные изъяты> В решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – квартира в многоэтажном жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Обязать Управление Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства – квартиру №<данные изъяты> в многоэтажном жилом доме № <данные изъяты> по <данные изъяты>. В решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – квартира №<данные изъяты> в многоэтажном жилом доме № <данные изъяты> по <данные изъяты> является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела в качестве соистца в дело вступил Максимов П.Д., который также просил признать за ним право общей долевой собственности с Максимовой Л.П. на объект долевого строительства – квартиру №<данные изъяты> в многоэтажном жилом доме № <данные изъяты> по <данные изъяты> В решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – квартира №<данные изъяты> в многоэтажном жилом доме № <данные изъяты> по <данные изъяты> является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истцы Максимова Л.П. и Максимов П.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ООО «Уфа-Стройнедвижимость» надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в их отсутствии не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между ООО «Уфа-Стройнедвижимость» и Максимовой Л.П. , Максимовым П.Д. заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, многоквартирного жилого дома по <данные изъяты>» - 7-ми этажный, 13-подъездный. Общее количество квартир <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 1.1. – 1.4 Договора, Застройщик обязан после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.5 Договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Истцами оплата стоимости квартиры была произведена своевременно и в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> г. квартира по адресу: <данные изъяты>, передана истцам Максимовой Л.П., Максимову П.Д. по акту приема-передачи №. <данные изъяты>

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, застройщик не поставил спорный объект недвижимости на кадастровый учет, не передал документы в Управление Росреестра по РБ для формирования папки Застройщика в целях осуществления регистрационных действий.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 4, по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статье 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истцов нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Максимовой Л.П., Максимова П.Д. к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать за Максимовой Л.П. , Максимовым П.Д. право общей совместной собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Максимовой Л.П., Максимова П.Д. на квартиру, внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева