Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при секретаре Трушковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Ирины Евгеньевны к ТСЖ «Галущака-11» об обязании устранить препятствия в пользовании,

Установил:

Виноградова И.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Галущака-11» об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, общей площадью 15,40 кв.м, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... помещение № ХIII, кадастровый __ освободив указанное нежилое помещение от имущества ТСЖ «Галущака-11».

Требования истца мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 15,40 кв. м., расположенное по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ... помещение № ХIII, кадастровый номер: __, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное помещение было приобретено истцом с торгов по банкротству в марте 2017 года. Ранее помещение принадлежало собственнику ООО «Техэкохоум-Сервис». Между ООО «Техэкохоум-Сервис» и Товариществом собственников жилья "Галущака-11" ранее были договорные обязательства: ТСЖ "Галущака-11" арендовало нежилое помещение № ХIII, находящееся по адресу РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ....

После смены собственника данного помещения, Товарищество собственников жилья "Галущака-11" отказывается освобождать занимаемое им нежилое помещение. Аргументируя свои действия тем, что в помещении №ХIII, находящемся по адресу РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ... находится специальное оборудование: пульт пожарной сигнализации для многоквартирного дома по ....

Однако, компания, которая обслуживает данное оборудование – Компания противопожарной безопасности «Сибирская компания» (занимается монтажом охранно-пожарных систем и располагается по адресу: ..., сообщила, что оборудование можно перенести в любое другое место, вплоть вынести пульт непосредственно в Пожарную часть.

Истец многократно требовала ТСЖ "Галущака-11" освободить незаконно занимаемое принадлежащее истцу помещение. Периодически истец отправляла в адрес ТСЖ "Галущака-11" письма, в том числе заказные с требованием освободить указанное помещение. Однако ТСЖ "Галущака-11" требования игнорирует и отказывается освободить помещение и вывезти свое имущество. Ответчик занимает помещение и использует его в своих коммерческих интересах, без каких-либо правовых оснований. Истец никогда не состоял в договорных отношениях с ответчиком.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании им нежилым помещением, общей площадью 15,40 кв.м, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... помещение № ХIII, кадастровый __ освободив указанное нежилое помещение от имущества ТСЖ «Галущака-11».

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца ответчиком не оспаривается. Также ответчиком не оспаривается и факт нахождение в помещении, являющемся собственностью истца, имущества ответчика.

Данное помещение было приобретено истцом с торгов в марте 2017 года. Ранее помещение принадлежало собственнику ООО «Техэкохоум-Сервис». Между ООО «Техэкохоум-Сервис» и Товариществом собственников жилья "Галущака-11" ранее были договорные обязательства: ТСЖ "Галущака-11" арендовало нежилое помещение №ХШ, находящееся по адресу РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, .... После смены собственника данного помещения, Товарищество собственников жилья "Галущака-11" отказывается освобождать занимаемое им нежилое помещение. Аргументируя свои действия тем, что в помещении №ХIII, находящемся по адресу РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ... находится специальное оборудование: пульт пожарной сигнализации для многоквартирного дома, находящегося по адресу: Новосибирск, ....

Как следует из письма ООО ПКФ «Сибирская компания» от xx.xx.xxxx г. ООО ПКФ «Сибирская компания» заключило договор __ от xx.xx.xxxx г. с ТСЖ «Галущака-11» на техническое обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления людей при пожаре, автоматики дымоудаления и внутреннего противопожарного водопровода.

Оборудование, находящееся в подъезде __ помещения __ по адресу: ... согласно договору ООО ПКФ «Сибирская компания» предоставило ТСЖ «Галущака-11». Согласно СП 5.13.14.10-12. помещение пожарного поста должно располагаться как правило на первом или цокольном этаже, допускается расположение выше первого, при этом выход должен вести непосредственно на улицу. Площадь помещения должна быть 15 кв.м., наличие естественного освещения.

При наличии помещения отвечающего данным нормам, перенос оборудования возможен.

Доказательств того, что у ответчика отсутствует помещение, отвечающее данным нормам, ответчиком суду не представлено.

В силу изложенного, истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании спорным имуществом, которое ему принадлежит, поскольку перенос специального оборудования: пульта пожарной сигнализации для многоквартирного дома в иное помещение возможен.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградовой Ирины Евгеньевны к ТСЖ «Галущака-11» об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Галущака-11» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, общей площадью 15,40 кв.м, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... помещение № ХIII, кадастровый __ освободив указанное нежилое помещение от имущества ТСЖ «Галущака-11».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.03.2018 г.