Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, устранении препятствий в выделе земельного участка в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, устранении препятствий в выделе земельного участка в счет земельной доли. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6394732 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:361, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель АОЗТ «Расшеватское». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоалександровский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 сделана запись регистрации № 26-0-1-99/2001/2013-641, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АИ № 084355, выдано 05.03.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в котором расположена земельная доля ФИО1, обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 11 марта 2008 с ООО «Премиум». Согласно условиям договора аренды, договор заключен на период с 11.03.2008 по 11.03.2019. Указанный договор аренды зарегистрирован 09.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-04/004/2008-586. Согласно п. 11 договора аренды, арендатор обязан по окончанию договора аренды возвратить арендодателям указанный земельный участок. Какие либо особые условия расторжения, прекращения, пролонгации договор не содержит. Таким образом, договор прекращает свое действие в соответствии с действующим законодательством. 20.02.2018 ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО1, было направлено уведомление в адрес ООО «Премиум» о том, что по окончании договора аренды в 2019, не намерена продлевать договор аренды, а также не намерена заключать новый договор аренды. Так же в уведомлении указано о намерении ФИО1 выделить принадлежащую ей 10/1016 долю в праве. 27.02.2019 ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО1, было повторно направлено уведомление в адрес ООО «Премиум». Вышеуказанные уведомления ФИО1 были оставлены ООО «Премиум» без ответа. 30.08.2019 ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО1, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый номер 26:04:000000:361, с приложением копий уведомлений в адрес ООО «Премиум», и о том, что ФИО1 не намерена заключать новый договор аренды с ООО «Премиум» и намерена выделить принадлежащую ей долю в праве. По истечении срока действия договора аренды, ФИО1 заключила договор № 164 от 17.12.2019 с ООО «Земельно-кадастровый центр» на проведение работ по формированию земельного участка путем выдела в счет земельных долей (в размере 10/1016) из земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый номер 26:04:000000:361 (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель АОЗТ «Расшеватское». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоалександровский. Кадастровым инженером, в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 13.1 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», были выполнены работы по формированию земельного участка, подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, а так же подготовлено извещение о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования. Право ФИО1 на выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли ограничено зарегистрированным обременением в виде договора аренды земельного участка. Истец подала документы для осуществления постановки на кадастровый учет и регистрацию права. 13.07.2021 отдел регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Ставропольскому краю, направил уведомление ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствием письменного согласия арендатора, в соответствии с ч. 4 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Арендатор (ООО «Премиум») предоставить согласие отказывается. Одним из участников долевой собственности является ответчик, скупивший часть земельных долей в указанном земельном участке. На основании вышеуказанного просит суд признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361 от 11.03.2008, номер регистрации 26-26-04/004/2008-586/38, дата регистрации 09.06.2008, в части принадлежащей ФИО1 доли в праве на земельный участок; устранить препятствие в выделе ФИО1 земельного участка, а именно: установить, что выдел и регистрация земельного участка возможен без письменного согласия арендатора (ООО «Премиум»), согласно проекту межевания земельного участка, площадью 66751 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, извещение о согласовании которого было опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского городского округа Ставропольского края «Знамя Труда» № 98 (11014) от 27 декабря 2019.

Не согласившись и иском, ответчиком ООО «Премиум» на исковое заявление поданы письменные возражения, из которых следует, что ООО «Премиум» с выдвинутыми исковыми требованиями не согласно и считает их не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. ООО «Премиум» арендует земельный участок, а не земельную долю ФИО1 К письмам, направленным в адрес ООО «Премиум», документа, подтверждающего полномочия ФИО2 действовать от имени ФИО1, не приложено. Кроме того, в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий полномочия ФИО2 действовать от имени остальных участников общей долевой собственности. Истом не представлено доказательств обращения к арендатору с соответствующим предупреждением о прекращении аренды в порядке, определенном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в отношении арендных отношений, продленных на неопределенный срок в порядке, определенном п. 2 ст. 621 ГК РФ. Так же истцом не представлено доказательств, что им соблюден установленный законом порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок для принятия решения об условиях договора аренды с ООО «Премиум».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Истец обратилась в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Премиум» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6394732 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:361, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель АОЗТ «Расшеватское». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоалександровский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 сделана запись регистрации № 26-0-1-99/2001/2013-641, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АИ № 084355, выдано 05.03.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в котором расположена земельная доля ФИО1, обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 11 марта 2008 с ООО «Премиум».

Согласно условиям договора аренды, договор заключен на период с 11.03.2008 по 11.03.2019. Указанный договор аренды зарегистрирован 09.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26- 04/004/20 08-5 86. Согласно п. 11 договора аренды, арендатор обязан по окончанию договора аренды, возвратить арендодателям указанный земельный участок. Какие-либо особые условия расторжения, прекращения, пролонгации договор не содержит. Таким образом, договор прекращает свое действие в соответствии с действующим законодательством.

Не имея намерения продлевать арендные отношения с ООО «Премиум», истец направила в адрес ООО «Премиум» уведомления об отказе от заключения договора аренды земельного участка с ООО «Премиум» на новый срок. Данные уведомления ответчиком получены.

После истечения срока действия договора истец воспользовалась правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участков в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности.

Кадастровым инженером проведены работы по формированию земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли: изготовлены соответствующие требованиям закона проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, с допустимой для образования земельного участка разницей.

На настоящий момент размер и местоположение земельного участка признаны согласованными на основании вступившего в законную силу решения Новоалександровского районного суда по делу № 2-161/2020 от 19.05.2020 (по иску ФИО1 к ООО «Премиум»). Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Однако, право на выдел земельного участка в счет земельных долей ограничено наличием зарегистрированного обременения в виде договора аренды земельного участка. Запись в ЕГРН об аренде актуальна, несмотря на окончание срока действия договора аренды и фактический отказ от поддержания арендных отношений арендодателем имущества.

При этом действующее в Российской Федерации законодательство устанавливает ограничение права регистрирующего органа без наступления определенных условий на погашение записи об обременении. В частности необходимо представить письменное согласие арендатора имущества.

Ответчик, выступающий арендатором имущества на момент внесения в реестр записи об обременении, отказывается предоставить согласие.

Погасить регистрационную запись об аренде земельного участка, находящегося в общей долевой собственности только в соответствующей доле и по заявлению нескольких (не всех) участников долевой собственности не представляется возможным, поскольку подавая заявление о прекращении обременения в связи с истечением срока договора аренды, заявители будут выражать только свое волеизъявление, тогда как правообладателями земельного участка являются, помимо заявителей, иные собственники земельных долей, чье волеизъявление подлежит учету по специальным правилам, установленным приведенными положениями ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Прекращение записи об аренде по смыслу названного Федерального закона в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из проявлений правомочия по распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, которое проводится в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании.

Представленными в материалы дела уведомлениями (возражениями), которые были направлены в адрес ООО «Премиум» и получены последним, подтверждено намерение истца не возобновлять действие договора аренды от 11.03.2008 по окончании срока его действия. На этом основании, обязательства сторон по указанному договору прекратились и на новый срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он не возобновлен.

В этой связи исковые требования ФИО1 к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, об устранении препятствий в выделе земельного участка в счет земельной доли подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, устранении препятствий в выделе земельного участка в счет земельной доли удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361 от 11.03.2008, номер регистрации 26-26-04/004/2008-586/38, дата регистрации 09.06.2008, в части принадлежащей ФИО1 доли в праве на земельный участок.

Устранить препятствие в выделе ФИО1 земельного участка, а именно: установить, что выдел и регистрация земельного участка возможен без письменного согласия арендатора (ООО «Премиум»), согласно проекту межевания земельного участка, площадью 66751 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, извещение о согласовании которого было опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского городского округа Ставропольского края «Знамя Труда» № 98 (11014) от 27 декабря 2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 08.10.2021.

Судья А.П. Белокопытов