Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Кирове по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, 31 августа 2021г. он заключил с ответчиком договор уступки прав аренды, по условиям которого ответчик уступает, а истец принимает права и обязанности арендатора на нежилое помещение, расположенное по адресу ), заключенному между ФИО4 и ФИО2 на срок одиннадцать месяцев. В счет уступаемых прав и обязанностей истец уплатил ответчику 400 000 руб.В последствии истцу стало известно, что договор аренды был заключен между арендодателем ФИО4 и арендатором ФИО2 и ФИО3 Соответственно у ФИО2 не было полномочий на заключение договора. Кроме того, договор аренды не прошел государственную регистрацию и является незаключенным. Договор уступки права аренды заключен в отсутствие письменного согласия арендодателя. Отсутствие права аренды у переуступающего лица, как и отсутствие письменного согласия арендодателя влечет недействительность сделки. Кроме того истец, совершил сделку под влиянием заблуждения о наличии передаваемого права, и это было настолько существенным, что истец разумно и объективно оценивая ситуацию не совершил бы сделку. Претензия о возврате денежных средств, полученных по договору уступки права аренды в сумме 400 000 руб. оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит суд на основании ст. 168, 178 ГК РФ, ст. 615,621, 610,651 ГК РФ признать недействительным договор уступки права аренды от 31 августа 2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу истца 400 000 руб., уплаченных по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами 2 493 руб., расходы по госпошлине в сумме 7 225 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 уточнил исковые требования в части суммы процентов, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за период с 01.12.2021г. по 04.03.2022г. в сумме 23 873 руб. 97 коп. (том 2, л.д. 19)

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО3, ИП ФИО5

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1

17 мая 2022г. ФИО3 признан третьим лицом, заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора.(том2, л.д.35)

Требования ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 изложены в одном исковом заявлении, согласно которого 31 августа 2021г. с ФИО1 было заключено три договора, истцу был продан готовый бизнес -автосервис, расположенный по адресу: . 31 августа 2021г. был заключен договор купли- продажи оборудования общей стоимостью 1900 000 руб., договор купли- продажи исключительных прав и иных прав на Интернет –сайты, стоимостью 200 000 руб., и договор уступки права аренды стоимостью 400 000 руб.. По указанным договорам ФИО1 произвел оплату частично, имеется задолженность в сумме 900 000 руб. по договору купли- продажи оборудования. Также имеется задолженность по договору уступки прав аренды в сумме 400 000 руб. По договору купли-продажи исключительных прав ФИО1 произвел оплату в полном объеме. По договору купли- продажи оборудования ФИО1 обязался передать автомобиль Кио Рио в счет оплаты стоимости оборудования. Однако ФИО1 попросил оплатить стоимость автомобиля отдельно. Автомобиль был продан ФИО3 за 900 000 руб. Денежные средства в сумме 1000 000 руб. ФИО1 переданы по расписке в счет оплаты 2-х договоров -договора купли- продажи оборудования и уступки прав аренды. В ответе на досудебную претензию ФИО1 указал, что произвел оплату 1 000 000 руб. досрочно и только по договору купли-продажи оборудования, следовательно ФИО1 не оплачена уступка права в сумме 400 000 руб. ФИО2 и ФИО3 просят взыскать с ФИО1 в свою пользу в равных долях задолженность по договору купли-продажи оборудования в сумме 900 000 руб., задолженность по договору уступки права аренды в сумме 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77 109 руб. 45 коп., за период с 01.09.2021г. по 07.04.20212г., расходы по госпошлине (том1,л.д.168)

В судебном заседании истец ФИО1., представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора не признали. Суду пояснили, что ФИО1 полностью рассчитался по договору купли- продажи оборудования и по договору уступки права аренды. Были переданы денежные средства и автомобиль марки Кио Рио. Оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 и ФИО3 не имеется. ФИО2 и ФИО3 продавали ФИО1 оборудование на сумму 1 900 000 руб., а ФИО1 передавал им права имущественные права на автомобиль стоимостью 900 000 руб. и денежные средства в сумме, предусмотренной договором. Автомобиль также был передан покупателям. Автомобиль был продан ФИО2 и ФИО3. По договору уступки права аренды нежилое помещение было передано ФИО1, он им пользовался с 01.09.2021г. по 30.11.2021г. совместно с ФИО2 и ФИО3 В последствии ФИО1 продал оборудование ИП ФИО5, т.к. бизнес был убыточным.

Ответчик ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 по доверенности ФИО7, исковые требования не признала, требования встречного иска и третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что истец принял помещение с находящиеся в нем оборудованием и на момент принятия помещения не предоставлял никаких возражений, пользовался имуществом. При получении помещения истец был ознакомлен с договором аренды нежилого помещения. Передача помещения была проведена с ведома и согласия арендодателя, ФИО1 пользовался помещением на протяжении трех месяцев. Договор аренды был заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации. Довод истца о совершении сделки под влиянием заблуждения несостоятелен. Истец объективно оценил ситуацию, у него имелось возможность объективно ее оценить, препятствия для этого отсутствовали. Просит суд в иске отказать.

Третьи лица ФИО4, ИП ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок и нежилое помещение, расположенное по адресу: (том 1, л.д.37-41)

01.06.2019г., между ФИО4 ( арендодатель) и ФИО3, ФИО2(арендаторы) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в возмездное срочное пользование по целевому назначению - ремонт автотранспорта - нежилое помещение, общей площадью 192 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым номером №. Срок действия договора с 01.06.2019г. по 31 мая 2020г.

В силу пункта 2.2.10 арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду другим предпринимателм, или пользоваться своими услугами по ремонту автомобилей, предоставляемыми в данном арендуемом помещении. (л.д.10- том1)

31 августа 2021г. между ФИО2 (сторона1) и ФИО1 ( сторона 2) был заключен договор уступки прав аренды, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора на нежилое помещение, расположенное по адресу: заключенному между ФИО4 и ФИО2 на срок одиннадцать месяцев.

За уступаемые права и обязанности по договору аренды в части нежилого помещения Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию в сумме 400 000 руб.

Оплата указанной суммы должна быть произведена не позднее 31.08.2021г. (том 1, л.д.11)

ФИО3 дал согласие на заключение указанного договора 25.08.2021г. (том 2, л.д.86)

31.08.2021г. между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 ( покупатель) заключен договор купли- продажи оборудования, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя оборудование бывшее в употреблении, установленное и смонтированное и настроенное для работы; имущество, оборудование для офиса и вспомогательного помещения, мебель, согласно спецификации (приложение 1), а покупатель обязуется принять и оплатить это оборудование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (том 1,л.д.130)

Оборудование оценивается сторонами в размере 1 900 000 руб.

Покупатель должен произвести оплату оборудования в следующем порядке: сумма в размере 400 000 руб., передана до подписания настоящего договора.

Права на автомобиль Киа Рио, оцененный сторонами в 900 000 руб., переданы до подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма в размере 600 000 руб. будет передана от покупателя продавцам в полном объеме не позднее 01.07.2022г., ежемесячными равными долями, сумма ежемесячного платежа составляет 600 000 руб. и может быть увеличена по соглашению сторон. Покупатель имеет право выплатить оставшуюся сумму досрочно.

Как установлено судом оборудование по договору купли- продажи было передано от продавцов покупателю.

Согласно расписке от 31.08.2021г. ФИО3 и ФИО2 получили в счет оплаты по договорам купли- продажи оборудования и по договору уступки прав аренды 1 000 000 руб. от ФИО1 (том 1, л.д.12)

Также между ФИО1 (ФИО8) и ФИО2, ФИО3 ( ФИО9) был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Сторона 1 продала Стороне 2 исключительные имущественные права и иные прав на Интернет- сайты, стоимостью 200 000 руб. ( том 1,л.д.187) Условия и оплата по данному договору сторонами не оспариваются.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 615 ГК РФ РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор аренды от 01.06.2019г. был заключен на срок с 01.06.2019г. по 31 мая 2020г.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 такой договор аренды считается заключенным ровно на один год и в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Доказательства государственной регистрации договора аренды в материалах дела отсутствуют, и таким образом, он является незаключенным.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.(ст. 389 ГК РФ)

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федераци

Передача прав по договору аренды подлежала государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды. Вместе с тем, заключенный 31 августа 2021 года договор уступки права аренды не были зарегистрирован, но поскольку условия договора уступки прав аренды сторонами исполнены, ФИО1 передано уступаемое право, то не имеется оснований для признания данного договора судом незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 178 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как установлено судом, заключение оспариваемого договора было осуществлено с целью осуществления ведения предпринимательской деятельности. Истец принял помещение с находящиеся в нем оборудованием и на момент принятия помещения не предоставлял никаких возражений, пользования имуществом. На момент заключения договора истец действовал по своей воле, предмет договора был полно изложен в договоре, он согласился со всеми отраженными в тексте договора условиями, доказательств того, что воля истца сформировалась под влиянием заблуждения, не предоставлено.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 70).

Из приведенных положений закона и актов их толкования следует, что лицо, подтвердившее своим поведением заключение и действительность договора, при возникновении спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора, в частности, на несоблюдение требований о государственной регистрации сделки или перехода права. Данное положение, если иное не установлено законом, применимо и к возражениям относительно несоблюдения формы сделки или порядка ее совершения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Доводы истца о том, что отсутвовало письменное согласие арендатора на заключение договора уступки прав аренды суд отклоняет.

Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия. При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.

По установленным пунктом 2 ст. 615 ГК РФ основаниям договор, заключенный без согласия арендодателя является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным по требованию собственника имущества (арендодателя )

Как следует из обстоятельств дела, истец пользовался спорным имуществом в период действия договора и не оспаривал действительность договора.

При указанных обстоятельствах, истец не может ссылаться на недействительность договора по любому основанию, иное будет означать его недобросовестное поведение.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 166 ГК РФ, суд не может признать действия истца по оспариванию сделки добросовестными, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

Встречный иск и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд, оценив представленные доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что представленный договор купли- продажи оборудования, является прямым подтверждением передачи ФИО1 продавцам ФИО3 и ФИО2 в счет оплаты по договору 400 000 руб. и передачи прав на автомобиль Кио рио.

Суд исходит из текста договора, в пункте 2.2.1, 2.2.2. которого указано на то, что денежные средства в сумме 400 000 руб. переданы до подписания настоящего договора, права на автомобиль Киа Рио оцененный сторонами в 900 000 руб. переданы до подписания настоящего договора.

Учитывая, что стороны подписали договор, суд приходит к выводу, что подписание данного договора покупателями является фактом, подтверждающим принятие денежных средств и прав на автомобиль, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдено требование к форме сделки.

31.08.2021г. истцом было передано ФИО3 и ФИО10 1 000 000 руб. по договору уступки прав аренды и в счет оплаты по договору купли- продажи оборудования, что подтверждается оригиналом расписки.( том 1,л.д.12)

Надлежащих доказательств, подтверждающих и дающих основания для оспаривания договора, со стороны ФИО2 и ФИО3 не представлено, каких-либо ссылок, а равно любых иных отметок, дающих основания сделать вывод о том, что денежные средства и права на автомобиль не были переданы истцом, договор не содержит.

Таким образом, суд считает установленным, что по договору купли- продажи от 31 августа 2021г. ФИО1 передано покупателем 400 000 руб. и права на автомобиль до подписания договора, 400 000 руб. передано по договору уступки права аренды и 600 000 руб. по договору купли-продажи оборудования, что следует из содержания расписки и договора купли- продажи оборудования.

Доказательств, подтверждающих доводы ФИО2 и ФИО3 о том, что денежные средства и права на автомобиль им не передались суд не представлено. Напротив, письменным материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения своих обязательств ФИО1

Суд отклоняет доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что автомобиль был продан ФИО1 ФИО3, т.к. из материалов дела следует, что фактические автомобиль был передан ФИО1 покупателем, посредством заключения договора купли- продажи стороны оформили передачу прав на автомобиль.

Оценив приставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления, заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,- отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,- оказать.

В удовлетворении иска третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова.

Председательствующий судья А.В. Минервина

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2022.

В окончательной форме решение принято 30.06.2022.

Решение01.07.2022