Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой С.М. к Федеральному государственному учреждению «Уфимская квартирно - эксплуатационная часть района» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент,

установил:

Вавилова С.М. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному учреждению «Уфимская квартирно - эксплуатационная часть района» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ года « Об утверждении материалов межевания земель Уфимской квартирно - эксплуатационной части Приволжско- Уральского военного округа Министерства обороны Российской Федерации был закреплен на праве постоянного пользования за Уфимский КЭЧ ПУрВО МО Российской Федерации земельный участок общей площадью 1080 га, что подтверждается Государственным актом на право владения постоянного пользования землей.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по сегодняшний день, она работает ведущим инженером в Уфимском КЭЧ ПурВО МО Российской Федерации.

В ДД.ММ.ГГГГ году она начала строительство на земельном участке, принадлежащем ФГУ «Уфимская КЭЧ района» фундамент под жилой дом, расположенный в Чишминском районе, п. по ул. на участке №. Фундамент под жилой дом она возводила своими силами и на свои средства.

Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент под жилой дом, расположенный по адресу: Чишминский район, п. , ул. , участок №.

В судебном заседании представитель истца Манахов П.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан Багданов М.А., действующий по доверенности, суду пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку земли принадлежат Министерству обороны.

Истец Вавилова С.М., представитель ответчика ФГУ «Уфимская квартирно - эксплуатационная часть района», 3 - лицо СП Лесной сельсовет МР Чишминский район, извещенные надлежащим образом на судебное заседание не явились.

От ответчика имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Вавиловой С.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ « о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из государственного акта на право пользования землей следует, что исполнительным комитетом Чишминского и Уфимского районного совета народных депутатов закреплена в бессрочное и бесплатной пользование 1106,21 га земли в границах согласно плану землепользования за Чишминского и Уфимского районов.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ года « Об утверждении материалов межевания земель Уфимской квартирно - эксплуатационной части Приволжско- Уральского военного округа Министерства обороны Российской Федерации был закреплен на праве постоянного пользования за Уфимский КЭЧ ПУрВО МО Российской Федерации земельный участок общей площадью 1080 га, что подтверждается Государственным актом на право владения постоянного пользования землей.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским квартирно- эксплуатационная часть не возражает в освоении земельного участка общей площадью 2, 3 га, для строительства индивидуальных жилых домов и объектов социального значения в пределах ранее отведенной земельной площади 19,5 га.

На основании Постановления главы администрации Чишминского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и Письма № от ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ начальника Уфимской квартирно - эксплуатационной части района № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов рабочим и служащим Уфимской квартирно - эксплуатационной части в гарнизоне, в соответствии с приложением № к приказу.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Уфимская квартирно- эксплуатационная часть ПУрВО не возражает в освоении земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов и объектов социального назначения рабочими и служащими Уфимской квартирно- эксплуатационной части в гарнизоне.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Вавилова С.М. на земельному участке площадью 1058 кв. м, принадлежащем ФГУ «Уфимская КЭЧ района» построила фундамент под жилой дом размером 10х12 м, расположенный в п. по ул. на участке № в соответствии со схемой посадки коттеджей.

В соответствии со ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество, также может признаваться самовольной постройкой и на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Республики Башкортостан и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истицей предприняты надлежащие меры к легализации постройки, иск о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что со стороны истицы отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Вавиловой С.М. к Федеральному государственному учреждению «Уфимская квартирно - эксплуатационная часть района» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент - удовлетворить.

Признать за Вавиловой С.М. право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, п. , ул. участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись).

...

Решение вступило в законную силу ___________________ 2010 года.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан Якупов Н.З.

Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.