Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 07 ноября 2013 года дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., заключенного 08.09.2010, взыскании денежных средств в размере ... руб. В обосновании заявления указано, что согласно п. 2.3 договора аренды, ответчик обязался оплачивать все текущие эксплуатационные и коммунальные платежи, связанные с содержанием передаваемого помещения, начиная со дня подписания договора. Согласно счетам, предъявленным к оплате ТСЖ «Морозова 169», общая сумма потребленных ответчиком коммунальных услуг за период с сентября 2010 г. по ноябрь 2012 г., составляет ... руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать денежные средства в размере ... руб., из них ... руб. – по коммунальным платежам.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ООО «Жилвест» и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не приняла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела, о возможности рассмотрения дела без ее участия не поступило.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, поскольку неявка ответчика, при надлежащем извещении и отсутствии от него заявления об отложении дела не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 08 сентября 2010 г. между ФИО2 (арендодатель) и ИП В.В. ..., действующей в интересах ФИО3 (арендатор) на основании доверенности, заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставила ФИО3 в пользование нежилое помещение, общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу г. Сыктывкар, ул. ... для организации «магазина шаговой доступности», кафе и прочего, относящегося по квалификации УФНС к сфере торговли пищевыми продуктами. Договор был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, номер регистрации ..., дата регистрации 05 октября 2010 г. Факт передачи помещения ФИО3 подтверждается актом приема-передачи от ** ** **, согласно которому в помещении дефектов и повреждений не обнаружено. Помещение находилось в надлежащем состоянии, пригодном для его использования, претензий к арендодателю по состоянию помещения арендатор не имел.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, помещение было передано в аренду на срок с 08 сентября 2010 г. по 29 августа 2013 г.

01.06.2013 договор аренды сторонами расторгнут досрочно.

Вступившим в законную силу решением суда от ** ** ** года исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворены частично и взыскано в пользу ФИО2 с ФИО3 задолженность по внесению арендной платы в размере ... руб., пени в размере ... руб. В остальной части исковых требований о взыскании арендной платы и пени отказано. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении вины в нарушении договорных обязанностей и взыскании денежных средств отказано.

Апелляционным определением от ** ** ** года решение суда от ** ** ** года оставлено без изменения, жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, ответчик обязался оплачивать все текущие эксплуатационные и коммунальные платежи, связанные с содержанием передаваемого помещения, начиная со дня подписания договора.

Ответчиком ФИО3 не предоставлено доказательств несения предусмотренной законом обязанности арендатора нежилого помещения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и участия в несении расходов по оплате за спорное нежилое помещение за указанный период.

Сторонами в договоре предусмотрена обязанность арендатора платить коммунальные платежи. (пункт 2.3).

В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Использование предусмотренного законом способа защиты нарушенного права в виде обращения в суд с заявлением в порядке искового производства не может быть признано противоправным.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих позицию истца относительно того, что он не пользуется коммунальными услугами, а также оплаты ими за него коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что поскольку бремя расходов по содержанию недвижимого имущества лежит на собственнике имущества.

С учетом изложенного за спорный период на долю ответчика ФИО3 приходилась сумма по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек.

В соответствии со тс. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку ответчиком, в нарушение договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу г. Сыктывкар, ул. ... в период в период с сентября 2010 года по февраль 2013 года не осуществлялась, ФИО2 в будущем должна нести данные расходы для восстановления своего нарушенного права, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Колосова