Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7599/2015 по иску ООО «Управляющая компания «Покровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.03.2014 года являлся собственником <адрес>, общей площадью 353, 3 кв.м., расположенной на 22-23 этажах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2014 г. ФИО1 продал вышеуказанную квартиру ООО «Триумверат», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.10.2014 г.

03.08.2015 г. истец ООО «Управляющая компания «Покровский» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование заявленных исковых требований указав, что согласно Договору №-Р управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, управляющая организация ООО «Управляющая компания «Покровский» приняла на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, жилищными и коммунальными услугами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет либо в кассу управляющей организации, в связи с чем, за период с 14.03.2014 г. по 20.09.2014 г. у него образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 76 918,01 рублей. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Покровский» задолженность но оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14.03.2014 г. по 20.09.2014 г. в размере 76 918,01 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 507, 54 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Покровский» задолженность но оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14.03.2014 г. по 20.09.2014 г. в размере 82 424,93 рублей, из них: 73 213,01 руб. - сумма основной задолженности, 9 211,92 руб.- сумма пени за просрочку оплаты, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Покровский» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО К , заявленные исковые требования не признала, просит суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве на исковое заявление. Так, представитель ответчика указывает, что право собственности на <адрес> возникло у ФИО1 19.05.2014г. - с момента проведения государственной регистрации, а не с 14.03.2014г. Общее собрание собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, не проводилось, органом местного самоуправления не проводился конкурс по отбору управляющей организации, собственниками не определялся способ управления домом, и как следствие, с ООО УК «Покровский» не заключался договор управления многоквартирным домом. Таким образом, требования ООО «УК «Покровский» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «УК «Покровский», т.е. на расчетный счет этого общества, являются необоснованными и незаконными, т.к. общество является неуполномоченным лицом на управление указанным жилым домом. В настоящее время в Кировском районном суде рассматривается гражданское дело № по иску ФИО Ж и ФИО1 к ООО «УК «Покровский», ФИО К , ФИО Ч о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе способа управления домом УК «Покровский», отраженное в протоколе от 21.01.2014г. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, которые не приняли решение о выборе способа управления, или на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из степени благоустройства дома (многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами), с 01.01.2009г. по настоящее время составляет 16,07 руб. за 1 кв.м., общей площади жилого помещения в месяц. С учетом площади <адрес>,3 кв.м., плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственниками не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, должна составлять 5 677,53 руб. в месяц (353,3кв.м. х 16,07руб/кв.м.). За период с 19.05.2014г. по 20.09.2014г. - 22 710,12 руб. Истцом выставляется в счетах на оплату незаконные, необоснованные, самовольные, не понятно откуда взятые тарифы. Так, плата за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) составляет 21,08 руб./кв.м. - тариф не утвержден общим собранием собственников и самовольно установлен истцом, содержание консьержек - 7,36 руб. с 1 кв.м. площади жилого помещения (квартиры), в месяц эта сумма составляет 2 600,29 руб. - тариф не утвержден общим собранием собственников и самовольно установлен управляющей компанией, плата за видеонаблюдение - тариф не утвержден общим собранием собственников и самовольно установлен истцом. Истец не имеет право на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, так как не выбирался на общем собрании собственников, и не был отобран по итогам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, договор на управление многоквартирным домом с истцом не заключался, договор на содержание и ремонт общего имущество в многоквартирном доме с истцом не заключался, тарифы по содержанию и ремонту общего имущества, предъявляемые истцом к оплате и взысканию незаконны, так как не утверждались на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.п. 6 ч,2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Так же в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.03.2014 года являлся собственником <адрес>, общей площадью 353, 3 кв.м., расположенной на 22-23 этажах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 20.09.2014 г. на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 продал вышеуказанную квартиру ООО «Триумверат», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от 20.10.2014 г.

Согласно Договору №-Р управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 03.08.2012 года, заключенному между ЗАО «Концерн «Покровский» (застройщиком) и ООО «УК «Покровский» (Управляющей организацией), Застройщик поручил, а Управляющая организация приняла на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, жилищными и коммунальными услугами. Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1.) (Л.д. 10-15).

В силу вышеуказанных норм ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности с 19.05.2014 года должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле, а так же своевременно и в полном объёме оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика перед ООО «УК «Покровский» по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на жилое помещение с 19.05.2014 года по 20.09.2014 г. составляет 41 284,56 руб. исходя из следующего расчета: 84424,93 руб. – 14507,64 руб. – 11547,16 руб.- 10115,72 руб.+4242,07=41284,56 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41284,56 руб.

Однако, представитель ответчика, считая, что общее собрание собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, не проводилось, собственниками не определялся способ управления домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, должен исчисляться в ином размере, утвержденном постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 г. №. Согласно доводам представителя ответчика, истцом выставляется в счетах на оплату незаконные, необоснованные, самовольные тарифы: плата за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) составляет 21,08 руб./кв.м. - тариф не утвержден общим собранием собственников и самовольно установлен истцом, содержание консьержек - 7,36 руб. с 1 кв.м. площади жилого помещения (квартиры), в месяц эта сумма составляет 2 600,29 руб. - тариф не утвержден общим собранием собственников и самовольно установлен управляющей компанией, плата за видеонаблюдение - тариф не утвержден общим собранием собственников и самовольно установлен истцом.

Суд находит указанные доводы несостоятельными, поскольку протоколом от 21.01.2014 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений, присутствовавших на собрании (присутствовали собственники помещений, обладающих 54,6% от общей площади помещений), в качестве управляющей компании была выбрана управляющая компания — ООО «Управляющая компания «Покровский» на условиях вышеуказанного действующего договора на управление многоквартирным домом №-Рот ДД.ММ.ГГГГ В целях исполнения своей обязанности ООО «Управляющая компания «Покровский» заключены следующие договоры:

- с ООО «Идеал-лифт» договор на технического обслуживание лифтов № от 31.10.2013 г.;

- с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» договор энергоснабжения № от 16.08.2011 г.;

- с ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» договор теплоснабжения № от 16.11.2011 г.;

- с ОАО «ПО Водоканал» договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от 24.11.2008 г.;

- с ООО «ПКФ «Коммунальные технологии» договор по выводу твердых отходов потребления №/м-13 от 09.08.2013 г.

Указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящий момент в установленном порядке никем не оспорено, незаконным не признано.

Таким образом, собственники помещений в доме по <адрес> в <адрес>, утвердили и тарифы посредством одобрения договора на управление домом, заключенного с застройщиком (договор №-Р-12 от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что тарифы, на основании которых истец выставляет счета на оплату услуг ЖКУ, утверждены Региональной службой по тарифам Ростовской области и собственниками.

Так, тариф на электроэнергию, указанный в счете, образуется следующим образом:

1) ресурсоснабжающая организация на основании заключенного договора выставляет в адрес управляющей компании счет, в котором указан объем потребленной за месяц электроэнергии (кВт) домом в целом;

2) из данного объема вычитается объем электроэнергии, потребленной парковками (согласно счетчика), арендаторами (согласно счетчиков), объем электроэнергии, потребленной жильцами (согласно индивидуальных счетчиков). Полученный объем электроэнергии — это электроэнергия на общедомовые расходы;

3) объем электроэнергии на общедомовые расходы делится на площадь квартир и офисов. Полученный коэффициент является тарифом электроэнергии на общедомовые нужды. Коэффициент умножается на площадь квартиры или офиса. Полученная сумма является суммой к оплате за месяц за электроэнергию на общедомовые нужды.

Тариф на вывоз ТБО, указанный в счете, образуется следующим образом:

1 Исполнитель услуги по вывозу ТБО на основании заключенного договора выставляет в адрес управляющей компании счет, в котором указаны объем и сумма оказанных услуг за месяц;

2) сумма счета делится на площадь квартир и офисов. Полученная сумма является тарифом по вывозу ТБО;

3) тариф умножается на площадь квартиры или офиса. Полученная сумма - сумма к оплате за месяц.

Тариф на содержание консьержек, указанный в счете, образуется следующим образом:?

1) Складываются: зарплата, налоги на зарплату, расходы на телефон консьержа, хозяйственные расходы;

2) полученная сумма делится на общую площадь квартир. Полученная сумма - тариф на содержание консьержек;

3) тариф умножается на площадь квартиры. Полученная сумма - сумма к оплате за месяц.

Тариф на видеонаблюдение, указанный в счете, образуется следующим образом:

1) исполнитель услуг по тех.обслуживанию лифтов на основании заключенного договора выставляет в адрес управляющей компании счет, в котором указаны объем и сумма оказанных услуг за месяц;

2) сумма счета делится на количество квартир в доме. Полученная сумма выставляется ежемесячно к оплате.

Тариф на отопление мест общественного пользования, указанный в счете, образуется следующим образом:

1) ресурсоснабжающая организация на основании заключенного договора выставляет в адрес управляющей компании счет, в котором указан объем потребленного отопления за месяц (ГКал) домом в целом (согласно общедомового прибора учета);

2) из данной суммы вычитается показания индивидуальных приборов учета. Полученная сумма делится на площадь всех помещений в доме;

3) полученный тариф умножается на площадь квартиры или офиса. Полученная сумма выставляется ежемесячно к оплате.

Тариф на техническое обслуживание дома, указанный в счете, образуется следующим образом:

1) тариф установлен согласно сметы. Тариф состоит по трем разделам сметы: из расходов на хозяйственное и техническое содержание: мест общего пользования и прилегающей территории и т.п.; прочих расходов: дератизация и дизенсекция, замена ламп, поверка приборов учета; накладные расходы: заработная плата АУП, налоги, банковское обслуживание, канцелярские расходы и т. п.;

2) размер тарифа для собственников жилых помещений — 17,47; для собственников нежилых помещений — 17,98.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с ЖК РФ ответчик ФИО1 обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственник жилого помещения ответчик несет ответственность по обязательствам, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО УК «Покровское» подлежит взысканию задолженность но оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41284,56 руб.

Так же, учитывая, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что с ответчика, в соответствии со ст.155 ЖК РФ, подлежит взысканию пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансиирования ЦБ РФ, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, в размере 4938,68 руб.

Что касается заявленных истцом требований о возмещении судебных расходов, то суд приходит к следующему.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1438,54 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Покровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Покровский» задолженность по коммунальным платежам за период с 14.03.2014 г. по 20.09.2014 г. в размере 41284,56 руб., пеню за просрочку оплаты в размере 4938,68 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1438,54 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 ноября 2015 года.

Судья : Волкова Е.В.