Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого ...

Требования обоснованы тем, что Дата по инициативе ответчика в лице его представителя ФИО6 было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором было принято решение об изменении системы ...

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Также пояснила, что в собрании Дата участия не принимала, по вопросу изменения системы теплоснабжения в доме не голосовала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства – Адрес однако судебные извещения вернулись с отметкой о невозможности вручения по причине «истечения срока хранения».

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ...

ФИО4 является собственником ...

Из сообщения ... адресованного ФИО1, следует, что в адрес Пермского филиала АО «Газпром газораспределение Пермь» представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улАдрес в г. Перми № в соответствии с которым единогласно принято решение об изменении системы теплоснабжения данного многоквартирного дома путем установки газовых теплогенераторов в каждой квартире, нежилом помещении, в местах общего пользования ...

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что за изменение системы теплоснабжения на собрании не голосовали, а на письменный запрос о предоставлении копии протокола общего собрания собственников, представитель инициатора собрания не отвечает. Иные собственники многоквартирного дома были извещены истцами о намерении оспаривать указанное решение общего собрания, о чем суду представлено уведомление от Дата размещенное на общей доске объявлений дома.

Заявлением от Дата подтверждается факт обращения истцов к ответчику за копией оспариваемого протокола общего собрания собственником от Дата

Сведений о выдаче копии оспариваемого протокола в материалы дела не представлено.

Из ответа и.о. заместителя прокурора Дзержинского района г. Перми от Дата на обращение ФИО1 следует, что в ходе проверки установлено, что протокол общего собрания от Дата подписан председателем и секретарем собрания, подписи остальных собственников отсутствуют. Голосование по вопросу подписания данного протокола только председателем и секретарем не проводилось. К протоколу приложен реестр собственников на Дата и журнал регистрации собственников на общем собрании (...).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Правила и порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регулируются положениями ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные документы подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. N 937/пр.

Согласно п. п. 19, 20 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истцы при обращении в суд ссылались на то, что собрание фактически не проводилось, явка и полномочия присутствующих не проверялись, голосование по каким-либо вопросам не производилось, никакое решение собственниками не принималось.

Ответчиком в суд не представлено допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ о проведении общего собрания собственников с соблюдением требований жилищного законодательства, в том числе, что собственники были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, такое собрание состоялось, был кворум и были приняты на нем соответствующие решения.

Кроме того, на основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Изменение системы теплоснабжения дома № Перми путем установки газовых теплогенераторов в каждой квартире является отказом собственников от центральной системы отопления здания всего многоквартирного дома, тем самым отключение квартир от общих коммуникаций ведет к сокращению общего имущества многоквартирного дома. Вместе тем допустимых и достоверных доказательств тому, что решение общего собрания принято в соответствии с вышеприведенными требованиями закона, в том числе получено согласие всех собственников по уменьшению общего имущества дома, ответчиком не представлено. Таким образом, доводы истцов о неправомерности и недействительности принятого решения, оформленного протоколом от Дата нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, проанализировав совокупность представленных доказательств и фактически установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома от 14.07.2017.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилого дома № оформленное протоколом общего собрания №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Шалагинова