Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Общество обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС], ФИО3, ФИО4 являются членами семьи собственника, в квартире зарегистрировано 5 человек. Истец является управляющей организацией МКД на основании общего собрания собственников помещений МКД и предоставляет жилищно-коммунальные услуги населению, также производит начисление платы за предоставленные услуги. В связи с тем, что ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.11.2012 по 28.02.2018 в размере 106405,19 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков и судебные расходы на уплату госпошлины в размере 3328 руб. и за получение сведений из ЕГРН - 250 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные судом надлежащим образом, не явились, поэтому суд рассматривает данное дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО4 с иском не согласны, суду пояснили, что с истцом договор на предоставление коммунальных услуг не был заключен, за поставку холодной, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии расчеты производят с ресурсоснабжающими организациями. В связи с тем, что канализация по проектным документациям в жилом доме не была предусмотрена, каждая квартира имеет свой септик, который регулярно откачивается сторонними организациями за отдельную оплату. ООО "Кофморт" отводом сточных вод в жилом доме не занимается. Также истец не осуществляет техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, предоставление коммунальных услуг осуществляет не в полном объеме, лестничные площадки, придомовая территория не убираются, также замену перегоревших ламп освещения в местах общего пользования осуществляется за счет средств самих жильцов. Единственная услуга, предоставляемая истцом в полном объеме это вывоз твердых бытовых отходов.

Подали письменное дополнение к возражению на исковое заявление, в котором просят в иске отказать в связи с пропуском истцом срока давности.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС], является ФИО2

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО5, а также несовершеннолетняя Ч.К., дочь Ч.Д.

ФИО3 снята с регистрационного учета по данному адресу [ДАТА], поэтому является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не пользовалась коммунальными услугами в спорный период времени.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 17 от 23 апреля 2009 года, жители дома по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], избрали способом управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, выбрав при этом управляющую компанию «Комфорт».

Определением мирового судьи по судебному участку № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 05 июня 2018 года отменен судебный приказ от 21.05.2018 о взыскании с ФИО2, ФИО10, ФИО9 в пользу ООО «Комфорт» задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.04.2009 по 28.02.2018 в размере 143057,01 руб. и государственной пошлины в размере 2245,86 руб.

Задолженность ответчиков составляет с 1 ноября 2012 года по февраль 2018 года 106405, 19 коп.

В данную задолженность входит вывоз жидких бытовых отходов, техническое обслуживание, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Поскольку неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является длящимся, то к требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 199 ГК РФ - 3 года.

При этом, бремя оплаты коммунальных услуг за несовершеннолетнего несут его законные представители в соответствии со ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, указание ответчиков на пропуск срока давности по данному делу является обоснованным.

Судебный приказ в отношении ответчиков от 21 мая 2018 года отменен 05 июня 2018 года, что продлевает срок давности на 15 дней.

Истец обратился с иском 27 августа 2019 года.

С учетом этого, срок давности по отношению к платежам сроком внесения до августа 2015 года. Срок внесения платежей – до 10 числа, то есть за июль 2015 года, ответчики должны были внести плату не позднее 10 августа 2015 года, с учетом продления срока давности на 15 дней – не позднее 25 августа 2015 года. Следовательно, платежи, в отношении которых срок давности не истек, приходятся на период, начиная с сентября 2015 года, то есть за услуги потребленные, начиная с августа 2015 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере 54043,09 руб.

Доводы ответчиков о том, что вывоз жидких бытовых отходов осуществляется сторонними организациями, в нарушение требований ст. 57 ГПК РФ, объективными данными не подтверждаются.

Утверждение ответчиков о том, что между ними и истцом отсутствует договор, заключенный в письменном виде, отклоняется, поскольку обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг суду не представлено. Подтверждения обращения ответчиков к истцу с заявлением о перерасчете ввиду ненадлежащего оказания услуг либо с заявками на устранение недостатков их оказании, не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1821 рублей, а также судебные издержки на получение истцом сведений из ЕГРН относительно собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» задолженность в размере 54043,09 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1821 рублей, судебные издержки в размере 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 19 ноября 2019 года.

Судья О.Е. Петухова