Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности выделить в собственность несовершеннолетних детей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в пользу несовершеннолетних, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются родителями несовершеннолетних ФИО3, <данные изъяты>, и ФИО4, <данные изъяты> Ранее несовершеннолетнему ФИО3 принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Нижневартовск, а несовершеннолетней ФИО4 – 7/20 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата>№ ответчикам дано разрешение на совершение сделки купли-продажи принадлежащих несовершеннолетним долей в праве собственности на квартиру, при условии приобретения в собственность ФИО3 не менее 351/1358 доли, а в собственность ФИО4 – не менее 7/20 доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск. Ответчики обязались в срок не более 2 месяцев с даты государственной регистрации сделки на отчуждаемое жилое помещение предоставить в управление по опеке и попечительству администрации города Нижневартовска документы, подтверждающие приобретение на имя несовершеннолетних доли в приобретаемом жилом помещении и договор купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение. Однако до настоящего времени данные документы не представлены. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата> стоимость <адрес> в г. Нижневартовске составила 1600000 рублей. Соответственно стоимость 1/2 доли, принадлежащей несовершеннолетнему Артему, составила 800000 рублей, а стоимость принадлежащей несовершеннолетней С. – 560000 рублей. Просит взыскать с ответчиков в пользу несовершеннолетнего ФИО3 денежные средства в размере 800000 рублей с зачислением на лицевой счет на имя несовершеннолетнего; взыскать с ответчиков в пользу несовершеннолетней ФИО4 денежные средства в размере 800000 рублей с зачислением денежных средств на лицевой счет на имя несовершеннолетней.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации города Нижневартовска по доверенности ФИО5 изменила исковые требования и просила обязать ответчиков выделить в собственность несовершеннолетних доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес> следующим образом: несовершеннолетнему ФИО3 – 5/22 доли, несовершеннолетней ФИО4 – 4/22 доли.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельствами о рождении, что ФИО1 и ФИО2 приходятся родителями несовершеннолетним детям: ФИО6, родившемуся <дата>, и ФИО4, родившейся <дата>.

В силу статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

В соответствии с ч.3, 4 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Конституция Российской Федерации (статья 40) предоставляет несовершеннолетним право на жилье, и это право необходимо должным образом охранять со стороны государства. Одним из приоритетных принципов семейного и гражданского права является защита прав несовершеннолетних, и устранение государства от защиты прав и законных интересов несовершеннолетних при совершении сделок с жилыми помещениями недопустимо, поскольку может повлечь утрату ими права пользования жильем, а самостоятельно реализовать свои жилищные права и обеспечить себя жильем в силу объективных причин они не могут. И предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью выступает проявлением контрольной функции государства за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.

В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в ХМАО-Югре установлен постановлением Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012 года №377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

В соответствии с п.11 указанного постановления, разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества).

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимое имущество), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

Согласно п.12 Постановления Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012 года №377-п, разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 86-АБ № от <дата> и договора дарения от <дата> следует, что несовершеннолетним ФИО3, <дата>, и ФИО4, <дата>, ранее принадлежала на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Нижневартовск: ФИО4 принадлежала 7/20 доли, а ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

21 ноября 2017 года в администрацию города Нижневартовска обратились ответчики с заявлением о даче разрешения на совершение сделки по отчуждению принадлежащего несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес> в г. Нижневартовске.

Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата>№ ответчикам дано разрешение на совершение сделки купли-продажи 7/20 доли (12,29 кв.м.) в праве общей долевой собственности на отчуждаемое жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., принадлежащей несовершеннолетней ФИО4, при условии покупки в собственность несовершеннолетней не менее 1229/6790 доли (12,29 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск. Также ответчикам разрешено дать согласие несовершеннолетнему ФИО3 на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли (17,55 кв.м.) на отчуждаемое жилое помещение при условии покупки в собственность несовершеннолетнего не менее 351/1358 доли (17,55 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, что на имя несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО3, зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Несовершеннолетней ФИО4 выделено 5/22 доли (17,72 кв.м.) в данном жилом помещении, а несовершеннолетнему ФИО3 – 4/22 доли (14,18 кв.м.).

Таким образом, обязательство по приобретению в собственность несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 жилого помещения (доли в жилом помещении) взамен проданной квартиры ответчиками исполнено ненадлежащим образом. Площадь принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3 доли в квартире составляет 14,18 кв.М, что менее принадлежащей ему ранее доли (17,55 кв.м).

Поскольку в нарушение обязательства, установленного Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата>№, доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение по адресу: <адрес>. ответчиками распределены неверно, суд признает требования истца о возложении обязанности выделить в собственность несовершеннолетних детей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность несовершеннолетнего ФИО3, родившегося <дата>, 5/22 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность несовершеннолетней ФИО4, родившейся <дата>, 4/22 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: -подпись-

Копия верна:

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено _______________________