Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» является собственником квартиры, ФИО1 бывшим собственником квартиры, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 членами семьи бывшего собственника квартиры. Добровольно освободить квартиру ответчики не желают.

Представитель истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом по известному суду адресу, соответствующему адресу регистрации. Судебные извещения возвращеноы за истечением срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, позицию помощника прокурора, полагавшего исковое заявление в части выселения не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает требования ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 209, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 26.04.2017 по делу № 2-1655/2017 по иску ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» взыскано <данные изъяты> коп. в счет долга по кредитному договору, судебных расходов; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: г. <адрес>, установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты> руб., кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Из материалов реестрового дела на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ является ООО КБ «Финанс Бизнес Банк».

В соответствии с выпиской из домовой книги ТСЖ «Спектр» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> в квартире на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - сын, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – племянник, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – сестра, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – дочь.

Из материалов исполнительного производства ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска № №, следует, что квартира по адресу: г<адрес> на торгах не продана, передана взыскателю ООО КБ «Финанс Бизнес Банк».

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» направил ответчикам требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства; ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, по месту пребывания: <адрес>.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями, следует, что квартира по адресу: <адрес> освобождения от вещей ответчиков, в ней никто не проживает.

Распиской ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ключи от квартиры по адресу: <адрес> представителю истца ФИО5

Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» заключил с ФИО1 кредитный договор, по которому выдал кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Ответчица обязалась производить возврат кредита частями, уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. Обязательства не исполняла, решением суда кредитный договор расторгнут, взыскана задолженность обращено взыскание на квартиру. В ходе исполнительного производства имущество не было реализовано, передано ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» как взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности банка на квартиру. Ответчики освободили квартиру только в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, с регистрационного учета сниматься отказываются. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ФИО1 за счет кредитных средств приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 26.04.2017 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру. В ходе исполнительного производства квартира не была реализована с торгов, передана взыскателю - истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили квартиру, передали ключи от нее представителю истца. После прекращения права собственности и передачи квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 сохраняют регистрацию в ней.

Данные обстоятельства подтверждаются: заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 26.04.2017, в соответствии с которым истцом обращено взыскание на спорную квартиру. Материалами исполнительного производства ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска № <адрес> материалами реестрового дела на квартиру, согласно которым задолженность по кредиту заемщиком не оплачена, квартира с торгов не продана, получена взыскателем в счет исполнения. Распиской, актом осмотра квартиры, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана представителю банка, вещей ответчиков в квартире нет. Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, адресными справками, согласно которым ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 сохраняют регистрацию в квартире. Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку ФИО1 утратила право собственности на квартиру, прекращено право пользования квартирой ей самой и ее родственниками.

Учитывая изложенное, положения ст. 12 ГК РФ, согласно которому защита права может осуществляться путем прекращения правоотношения, требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством выселение – это освобождение квартиры от присутствия и вещей ответчиков.

Обязанность доказывания оснований для выселения – проживание ответчиков в квартире, наличие в ней их вещей, лежит в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истце.

Доказательств этим обстоятельствам истец суду не представил. Напротив, представлены акты, свидетельствующие о том, что требования о выселении удовлетворены ответчиками в ходе производства по настоящему делу.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о выселении ответчиков надлежит отказать.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из изложенного следует, что в полномочия суда не входит решение вопроса о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, т.к. данная обязанность осуществляется органами регистрационного учета в заявительном порядке на основании решения суда о признании утратившими гражданами права пользования квартирой.

Следовательно, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию возврат госпошлины в долевом порядке: с ФИО1 за себя и своих несовершеннолетних детей подлежит взысканию 3 600 руб. (6000:5х3), с ФИО3, ФИО4 по 1 200 руб. (6000:5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» 3 600 рублей возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» по 1 200 рублей с каждого возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук

мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2020