Гражданский кодекс часть 1

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Рафаэлю Фартовичу Габдрахманову о признании права собственности Республики Татарстан на недвижимые имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать имущество,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратился в суд с иском к Р.Ф. Габдрахманову о признании права собственности Республики Татарстан на нежилое здание площадью 693,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, 4/2а (нежилое здание), дом пчеловода, площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Балтасинское городское поселение (дом пчеловода), истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу

В обоснование иска указано, что в производстве Балтасинского районного суда находятся гражданские дела по искам Р.Ф. Габдрахманова к <адрес>ному исполнительному комитету, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание, дом пчеловода. Установлено, что Р.Ф. Габдрахманов осужден по ч. 1 ст. 303 УК РФ. Из приговора следует, что он составил исковые заявления о признании за ним права собственности, приложил подложные договоры купли-продажи о приобретении нежилого здания и дома пчеловода и предоставил в суд. С учетом изложенного, Р.Ф. Габдрахманов обязан передать имущество, как приобретенное без законных оснований.

На судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчик, он же представитель третьего лица ООО «Управление», и представитель ответчика, иск не признали.

Представитель третьего лица Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан иск поддержал.

Третья лица: прокурор Балтасинского района Республики Татарстан, Э.Р. Габдрахманов, конкурсный управляющий ОАО «Балтасинская сельхозтехника» ФИО7, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Республике Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, извещены. Прокурор просил рассмотреть дело без участия.

Суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона "Об акционерных обществах", оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности:

в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со ст. 75 настоящего Федерального закона;

во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям;

в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами - владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.

Из положений п. 1 ст. 148 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что собственник имущества должника - унитарного предприятия, учредитель (участник) должника, признанного банкротом, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, вправе получить имущество должника в следующих случаях:

1) при отказе кредиторов от принятия имущества должника для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства;

2) имущество должника, оставшееся после завершения расчетов с его кредиторами.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из положений п. 2 ст. 302 ГК РФ усматривается, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу частей 2-4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтасинская сельхозтехника» (продавец) и ответчиком (покупатель) составлен договор купли-продажи нежилого здания, ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами составлен акт приема-передачи.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Балтасинская сельхозтехника», которое снято с налогового учета в связи с ликвидацией.

На основании кадастрового паспорта, нежилое здание имеет кадастровый № и адрес: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, 4/2а.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ответчик является собственником земельного участка, площадью 518 кв.м., расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Балтасинское отделение Управления Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности на нежилое здание, однако в регистрации было отказано ввиду отсутствия заявления продавца, записи в ЕГРН о праве собственности на нежилое здание у продавца, отсутствия в БТИ какой-либо информации по данному объекту, представления договора купли-продажи в единственном экземпляре.

Решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на нежилое здание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником нежилого здания является ответчик на основании данного решения суда, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Приговором Арского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 303 УК РФ то есть, за фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, в том числе по факту завладения имуществом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным приговором установлено, что ответчик примерно ДД.ММ.ГГГГ составил исковое заявление о признании за ним права собственности, к которому приложил изготовленный им ранее подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении нежилого здания, акт приема-передачи к нему, и предоставил в Балтасинский районный суд Республики Татарстан, который ДД.ММ.ГГГГ вынес указанное решение.

Указанные обстоятельства установлены материалами дела, также вступившим в законную силу решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Р.Ф. Габдрахманова к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание, отказано. Произведен поворот исполнения решения Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ – запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ о государственной регистрации права собственности Р.Ф. Габдрахманова на нежилое здание, аннулирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтасинская сельхозтехника» (продавец) и ответчиком (покупатель) составлен договор купли-продажи в том числе, дома пчеловода, площадью 36 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 25. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами составлен акт приема-передачи.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-12-01-52, ОАО «Балтасинская СХТ» в <адрес> предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 277 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признано за ответчиком право собственности, в том числе на дом пчеловода, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Балтасинское городское поселение, <адрес>.

Определением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение суда разъяснено и указано о принадлежности ответчику на праве собственности, в том числе дома пчеловода, площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Балтасинское городское поселение.

Согласно уведомлению и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником дома пчеловода является ответчик, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Вышеназванным приговором Арского районного суда Республики Татарстан ответчик признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 303 УК РФ, в том числе по факту завладения имуществом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным приговором установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ составил исковое заявление о признании за ним права собственности, к которому приложил изготовленный им ранее подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении, в том числе дома пчеловода, акт приема-передачи к нему, которые предоставил в Балтасинский районный суд Республики Татарстан, который ДД.ММ.ГГГГ вынес указанное решение. На основании данных решения и определения, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом пчеловода.

Данные обстоятельства установлены материалами дела и вступившим в законную силу решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Р.Ф. Габдрахманова к Э.Р. Габдрахманову, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности, в том числе на дом пчеловода и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Балтасинское городское поселение, отказано. Произведен поворот исполнения решения Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за Р.Ф. Габдрахмановым права собственности на дом пчеловода – запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ о государственной регистрации права собственности Р.Ф. Габдрахманова на дом пчеловода, аннулирована.

В истребованных судом выписках из ЕГРП на нежилое здание и дом пчеловода, сведения об их правообладателе не указаны, в связи с чем суд приходит к мнению, что решения Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в части аннулирования записей в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорное имущество, исполнены.

Установлено, что учредителем ликвидированного ОАО «Балтасинская сельхозтехника» являлся Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22.08.2007 № 407 "Вопросы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан", утверждено положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, из которого следует, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению имуществом, находящимся в собственности Республики Татарстан, в том числе по приватизации и распоряжению.

На основании указанных обстоятельств и в силу вышеприведенных положений ГК РФ, Федерального закона "Об акционерных обществах", Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", постановления Кабинета Министров Республики Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан является надлежащим истцом, который вправе требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество, истребовать названное недвижимое имущество из чужого незаконного владения, следовательно, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По причине необходимости регистрации права собственности Республики Татарстан на спорное имущество, двухнедельный срок будет недостаточным для передачи данного имущества истцу, ввиду чего указанный срок подлежит корректировке и установлению в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Балтасинский районный суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Республики Татарстан:

на нежилое здание площадью 693,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 4/2а;

на дом пчеловода, площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать нежилое здание площадью 693,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, 4/2а, дом пчеловода, площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Балтасинское городское поселение, из чужого незаконного владения, обязав Рафаэля Фартовича Габдрахманова в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения передать их Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Решение28.10.2022