Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Мурадяну Г. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к Мурадяну Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4316 рублей 85 копеек, расторжении договора аренды земельного участка кадастровый № . . ., расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, от 18.05.1999 года, указав, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, ответчик был обязан своевременно вносить арендную плату, начиная с 2004 года по настоящее время ответчик арендную плату не вносит, в судебном заседании представитель администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности поддержал иск.

Ответчик Мурадян Г.Р. был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной повестки (л.д28), ответчик без уважительных причин не явился в судебное заседание по вторичному вызову, с учетом согласия представителя истца суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие и принять по делу заочное решение

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск администрации муниципального образования Новокубанский район обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть преданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела видно, что 18.05.1999 года с Мурадян Г.Р. был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № . . ., расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, площадью 746 кв.метров, сроком на 49 лет (л.д.5-7)

- 2 -

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата

устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Судом установлено, что арендатор земельного участка Мурадян Г.Р. в нарушение условий в заключенного с ним договора аренды земельного участка С 2004 года не исполняет свои обязательства по уплате арендной плате, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 4316 рублей 85 копеек, что ответчиком не оспаривается, подтверждается расчетом размере задолженности (л.д.12-13)

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно ухудшает имущество; 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В октябре 2019 года администрация муниципального образования Новокубанский район направила арендатору Мурадяну Г.Р. претензию о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая им была получена (л.д.11, 14), до настоящего времени арендатор Мурадян Г.Р. задолженность по арендной платы не выплатил, своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке не дал

Руководствуясь ст.ст.194-198, 133-135 ГПК РФ, суд

- 3 -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мурадяна Г. Р. в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 4316 рублей 85 копеек.

Договор аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 746 кв.метров, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 18 мая 1999 года между арендодателем администрацией Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края и арендатором Мурадяном Г. Р. №2100002638 (старый №135), расторгнуть досрочно.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве аренды Мурадяна Г. Р. на земельный участок кадастровый № . . . площадью 746 кв.метров, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

Взыскать с Мурадяна Г. Р. государственную пошлину в доход государства в размере 6400 рублей.

Копию настоящего заочного решения направить ответчику для сведения, разъяснив право подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.