Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что ей в 2002 году Постановлением Главы самоуправления города и района от 12.08.2002 года № 439 «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей», был предоставлен земельный участок, площадью 30 кв. м. для строительства гаража в кирпичном исполнении, в районе железнодорожной поликлиники. Дополнительно к Постановлению с ней был заключен договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м. в районе железнодорожной поликлиники, для строительства гаража сроком на 20 лет.

Ею был возведен кирпичный гараж, площадью 17.5 кв.м. Постановлением Главы самоуправления города Кеми и района от 5.11.2002 года № 611 «О приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей», было принято считать принятым в эксплуатацию и зарегистрированным в администрации города гараж в районе железнодорожной поликлиники, и разрешена застройщику регистрация права собственности на построенный гараж.

В целях государственной регистрации права собственности на гараж она обратилась в Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением о государственной регистрации права собственности и о государственном кадастровом учете, однако в регистрации права собственности ей было отказано.

Полагает, что основания для признания за ней права собственности на гараж, имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном ей под строительство Постановлением Главы самоуправления города и района от 12.08.2002 года № 439 «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей», и переданном ей на правах аренды. После окончания строительства гараж эксплуатируется ей до настоящего времени. Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять ее право на возведенный гараж. Иным путем кроме как по судебному решению она не может оформить право собственности на построенный гараж.

Просила признать за ней право собственности на гараж инвентарный № 329, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный: Республика Карелия, город Кемь, в районе железнодорожной поликлиники.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она построила гараж, в 2002 году он был принят в эксплуатацию и с тех пор она пользуется гаражом. Почему не зарегистрировала право собственности на гараж, не знает. Ей необходимо зарегистрировать на гараж право собственности для того, чтобы оформить земельный участок под гаражом.

Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района в суд не явился, от главы администрации ФИО2 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет иск.

Судом установлено, что Постановлением Главы самоуправления города и района от 12.08.2002 года № 439 «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей», ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 30 кв. м. для строительства гаража в кирпичном исполнении, в районе железнодорожной поликлиники. Также с ней был заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 30 кв.м. в районе железнодорожной поликлиники, для строительства гаража сроком на 20 лет.

В соответствии с Актом об окончании строительства индивидуального гаража № 181 от 04 ноября 2002 года комиссией произведен технический осмотр гаража, площадью 22 кв.м, построенного на участке, отведенном застройщику ФИО1

Постановлением Главы самоуправления города Кеми и района от 05.11.2002 года № 611 «О приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей», было постановлено считать принятым в эксплуатацию и зарегистрированным в администрации города гараж в районе железнодорожной поликлиники, и разрешена застройщику регистрация права собственности на построенный гараж.

В соответствии с Техническим паспортом на гараж, инв. № 329, расположенный в районе железнодорожной поликлиники г. Кеми, владельцем гаража является ФИО1, общая площадь гаража составляет 17,5 кв.м. Из регистрационного удостоверения № А-005814, выданного 24.12.2002 года РГЦ «Недвижимость» следует, что спорный аграж зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО1

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности, никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2002 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу администрацией Кемского муниципального района, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж инвентарный № общей полезной площадью 17,5 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, город Кемь, в районе железнодорожной поликлиники.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 03 марта 2017 года.