Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она на основании расписки от 01.08.1995 года приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка составляет 466 кв.м. Расчет между ними произведен полностью и с этого времени она пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. В настоящее время ей необходимо поставить участок на кадастровый учет и закрепить свои права как собственника в ЕГРН, а для этого необходимо представить вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. Ссылаясь на ст.ст. 153, 158, 160, 161, ч.1 ст.162, 164, 454 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 466 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между ней и ФИО2, действительной и признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м., расположенный в <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.07.2018 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнила, что расписка от 01.08.1995 года содержит все условия сделки купли-продажи. Из расписки следует, что ФИО1 приобрела дачу и полагает, что в понятие «дача» также входит земельный участок.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2, местонахождение которой не известно – адвокат Попов А.В., действующий на основании удостоверения № и ордера № от 28.02.2019 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – председатель СТ «Лада» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования ФИО1 не возражает.

Заслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика адвоката Попова А.В., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,05 га, для садоводства на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Облисполкома, подлинный экземпляр которого хранится в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области (л.д.74).

Из архивной копии постановления № 118 от 13 мая 1992 года администрации Сызранского района «О перераспределении и закреплении земель» видно, что членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов переданы в собственность земельные участки на основании ранее юридически принятых решений и им выданы свидетельства и госакты на право собственности землей. Указанное постановление не имеет приложений, содержащих списки граждан, которым передаются земельные участки (л.д.77-78).

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как данный участок был выделен ей в соответствии с законом, уполномоченным на то органом. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано по прежнему порядку в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Сызранского района, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанное свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано.

Согласно ст. 209 ГК РФ (в редакции ФЗ-№1 от 30.11.1994 г.) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ (в редакции ФЗ-№1 от 30.11.1994 г.) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ (в редакции ФЗ-№1 от 30.11.1994 г.) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ (в редакции ФЗ-№1 от 30.11.1994 г.) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно расписки от 01.08.1995 года ФИО2 продала ФИО1 дачу, находящуюся по адресу: <адрес> за 3500000 рублей. Деньги получила полностью (л.д.6), подлинный экземпляр хранится при деле.

Земельный участок добровольно был передан ответчиком ФИО2 истцу ФИО1, который последней принят и находится в ее фактическом владении и пользовании с 01.08.1995 года, так как она является членом СТ «Лада», оплачивает расходы по его содержанию, членские взносы, что подтверждается справкой председателя СТ «Лада» от 07.11.2018 года (д.д.8), учетной карточкой и садоводческой книжкой (л.д.7, 92-93).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.11.2018 года (л.д.9).

Таким образом, суд установил, что между ФИО2 и ФИО1 01.08.1995 года фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано по прежнему порядку в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Сызранского района, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от 01.08.1995 года, согласно которой в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.

Из технического заключения ООО «Удача» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что земельный участок по координатам характерных точек попадает в кадастровый квартал №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, фактическая площадь земельного участка составляет 466 кв.м. (л.д.11-14).

Земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации городского поселения Междуреченск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Доказательства, подтверждающие, что в течение более 20 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО2 имелись какие либо претензии к ФИО1 в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка она не интересовалась.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Тем самым суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и признать за истцом ФИО1 право собственности на указанный земельный участок площадью 466 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 01.08.1995 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2019 года.

Судья –