Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-75/2017 по иску Администрации Саянского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора

УСТАНОВИЛ

Администрация Саянского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 17288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием- для нужд транспорта, на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).Данный земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № администрацией <адрес> была направлена претензия ФИО1 о погашении задолженности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензию ответчик проигнорировал, так как данное письмо вернулось по истечению срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (исх. №) по соглашению сторон, в порядке п.1 ст.450 ГК РФ. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента подачи искового заявления в добровольном порядке не погашена, то есть ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления в суд составляет 1 418 003, 82 рублей. Задолженность пени по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления в суд составляет 389 546, 21 рублей. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 418 003, 82 рублей, а также пени в размере 389 546, 21 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Саянского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили письменное ходатайство.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации, согласно ответу Темрюкского районного суда Краснодарского края по месту регистрации не проживает, его фактическое место жительства неизвестно.

В соответствии с адресной справкой по имеющимся сведениям МП ОП МО МВД России «Ирбейский» (с дислокацией с. Агинское) адресно-справочной работы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес> был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии данными похозяйственного учета администрации Агинского сельсовета <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает по адресу <адрес> на территории Агинского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ. Данными о местожительстве и месте регистрации не располагают.

С целью установления позиции ответчика по заявленным требованиям в адрес Темрюкского районного суда <адрес> направлялось судебное поручение, которое вернулось не исполненным, в связи с тем, что ответчик ФИО1 фактически по адресу <адрес> не проживает. С целью вручения повестки ФИО1 по месту регистрации <адрес> выезжал судебный пристав по ОУПДС Темрюкского РО УФССП России по <адрес>К.В.С., который вручить повестку ответчику не смог. Из рапорта судебного пристава по ОУПДС Темрюкского РО УФССП России по <адрес>К.В.С. видно, что со слов хозяина дома, ФИО1 является его племянником, но он никогда не проживал по данному адресу, имеет только регистрацию. Последний раз видел племянника в 2015 году, фактическое место проживания ему не известно.

Ответчик ФИО1 не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая его извещенным надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ, договор аренды расторгается по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Администрация Саянского района Красноярского края,

зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ№ в Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по <адрес>, ОГРН:<***>, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии 24 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> находится в процессе реорганизации в форме присоединения к нему других юридических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» в лице Г.В.В. и ФИО1 заключен договор аренды № на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу <адрес> края, с разрешенным использованием- для нужд транспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17288 кв.м.

Актом приема – передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи в аренду земельного участка: из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу <адрес> края, с разрешенным использованием- для нужд транспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17288 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок №, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> края является государственной собственностью.

Пунктом п.5.2 договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пунктом 4.1.1 договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору посменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, ему была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о расторжении договора аренды. Данные претензия и уведомление о расторжении договора аренды ответчиком ФИО1 не получены что подтверждается копией конвертов, которые вернулись по истечению сроков хранения.

Поскольку земельный участок был фактически передан ответчику ФИО1 в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Доказательств оплаты ответчиком аренды суду не предоставлено.

В связи с несоблюдением ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендной платы, суд полагает удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате с момента фактической передачи ему объекта аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 418 003,82 рублей (один миллион четыреста восемьдесят тысяч три рубля восемьдесят две копейки), а также пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере- 389 549,21 рублей (триста восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять рублей двадцать одна копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета.

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела судом и вынесения судебного решения срок действия договора аренды спорного земельного участка истек. Истцом доказательств о том, что договор аренды перезаключался на иной срок, либо доказательств о том, что арендатор ФИО1 продолжает пользоваться арендуемым земельным участком не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 не имеется.

На основании ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Саянского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Саянского района задолженность по арендной плате в сумме 1 418 003,82 рублей (один миллион четыреста восемьдесят тысяч три рубля восемьдесят две копейки), пени в сумме - 389 549,21 рублей (триста восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять рублей двадцать одну копейку).

а всего 1807 550 (один миллион восемьсот семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 03 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд. Ответчиком в 7-дневный срок со дня вручения решения может быть подано заявление об отмене решения в Саянский районный суд в случае неявки в судебное заседание по уважительным причинам.

Председательствующий