Гражданский кодекс часть 1

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Калабуховой О.В., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

установил:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землюи пени.

В обоснование заявленных требований истец указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (Прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Согласно условиям данного договора арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>). Земельный участок предоставлен для обслуживания автостоянки. Срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 5 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта-приема-передачи Участка. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Условия договора по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676499 руб. 73 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159085 руб. 84 коп.

Решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 422209 руб. 80 коп. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем расчет пеней произведен с учетом не погашенной задолженности.

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету.

На основании вышеизложенного администрация г. Рязани просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676499 рублей 73 копейки и пени за просрочку внесенных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159085 рублей 84 копейки.

Истец администрация г. Рязани надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковое заявление не предоставил.

С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации г. Рязани «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2016 году» № от ДД.ММ.ГГГГ для 32-й градостроительной зоны установлен базовый размер арендной платы за землю в сумме 45,9231 рублей за 1 кв.м. в год.

Согласно Постановлению Администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2017 году» базовый размер арендной платы за землю для 32-й градостроительной зоны составляет 47,7600 рублей за 1 кв.м. в год.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией г. Рязани и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение которого: <адрес> для использования его для обслуживания автостоянки. Указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Рязанского городского Совета «Об утверждении границ территориальных градостроительных оценочных зон» № от ДД.ММ.ГГГГ переданный ФИО1 в аренду земельный участок отнесен к 32-й градостроительной зоне.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.4 договора определен размер платы за пользование земельным участком и сроки ее внесения: размер паты рассчитывается, исходя из площади земельного участка, на основании базового размера арендной платы, установленной администрацией г. Рязани для 32 градостроительной экономической зоны, равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим на расчетный период.

Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка. Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу (п.4.5 договора).

В соответствии с п.3.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от отплаты задолженности по арендной плате (п.5.2 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со сведениями о начислениях арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за квартал составила 110539,2 рубля, сумма годового платежа – 442156,79 рублей. В 2017 году сумма арендной платы за квартал составила 114960,71 рублей, сумма годового платежа – 459842,83 рубля.

В период действия договора аренды земельного участка заочным решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 422209 рублей 80 копеек и пени в сумме 33722 рубля 34 копейки.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком не вносились арендные платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 676 499 рублей 73 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей – 159085 рублей 84 копейки.

Суд принимает расчет истца, так как он произведен на основании постановлений администрации г. Рязани, установивших размеры ставок арендной платы за землю в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено выше, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусматривает о начисление пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

При подписании стороны согласились с данным условием договора, в установленном законом порядке недействительным оно не признано.

Согласно расчету истца пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 159085 рублей 84 копейки.

Расчет задолженности в этой части произведен истцом правильно исходя из периода просрочки неуплаты арендной платы, размера неустойки (пени).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику предлагалось представить доказательства должного исполнения договора аренды либо отсутствия обязанности по исполнению условий договора. Однако он не представил в суд бесспорных доказательств, подтверждающих факт несения им обязанностей по арендным платежам в спорный период и отсутствия у него задолженности по данным платежам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией г. Рязани требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ г. Рязань подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676499 рублей 73 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159085 рублей 84 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация г. Рязани при обращении в суд на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 11555 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676499 рублей 73 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159085 рублей 84 копейки, всего 835585 (восемьсот тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области государственную пошлину в размере 11555 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 86 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Ряжский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Калабухова