Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Менделеевского муниципального района о возврате денежных средств, уплаченных по договору аренды земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о возврате денежных средств, уплаченных по договору аренды земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1120 к.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. По договору аренды он оплатил 157320 рублей. Также им ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика была внесена денежная сумма в размере 2000 рублей. По условиям договора аренды, он должен был зарегистрировать договор аренды в Менделеевском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Истец в установленном законодательстве порядке договор аренды не зарегистрировал. Решением Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным, а сделка согласно ст. 167 ГК РФ признана недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2 ст. 167 ГК РФ). Однако, денежные средства ответчик истцу не возвратил, считает, что ответчик незаконно и необоснованно обогатился на сумму в размере 159320 рублей. По его расчету, сумма процентов, рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45047 руб.41 коп. Истец просит взыскать 159320 рублей – сумму, внесенную по договору аренды земельного участка, 45047руб. 41 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу привлечен исполнительный комитет Менделеевского муниципального района РТ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что ФИО1 фактически пользовался земельным участком. Арендную плату в размере 2000 рублей он внес за пользование земельным участком, в связи с чем оснований для возврата, уплаченных денежных средств ФИО1 не имеется. Денежные средства в размере 157320 руб. он заплатил за приобретение право аренды в торгах. В результате торгов право аренды он приобрел, однако в нарушение действующего законодательства он не зарегистрировал договор аренды в установленном порядке, в связи с чем договор аренды был признан незаключенным. При указанных обстоятельствах, считает, что каких-либо правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель соответчика исполнительного комитета Менделеевского муниципального района РТ ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что ФИО1 не исполнил свою обязанность по обязательной государственной регистрации договора аренды, в связи с чем договор аренды признан незаключенным. Торги по предоставлению данного земельного участка не признаны недействительными. Деньги, внесенные ФИО1 для участия в торгах, предполагали выкуп права аренды. Фактически ФИО1 пользовался спорным земельным участком, в связи с чем он должен был вносить арендную плату за пользование землей. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без законных на то оснований, а также размер неосновательного обогащения. При этом недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, площадью 1120 кв.м., для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ предоставлен ФИО5 для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ФИО1 о признании договора аренды земельного участка, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1 суд исходил из того, ФИО1 в нарушение требований закона и условий договора с заявлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не обратился, и поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, договор аренды между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района считается незаключенным.

Обосновывая свои требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ссылается на то, что незаключенный договор не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, денежные средства, переданные истцом ответчику во исполнение несуществующего обязательства, являются для ответчика неосновательным обогащением.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок был передан ФИО1 на основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств факта возврата арендованного имущества ФИО1 арендодателю-Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента передачи земельного участка ФИО5) не представлено. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что арендованное имущество не выбыло из фактического владения арендатора, в связи с чем ФИО1 обязан оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что денежные средства в размере 2000 рублей фактически истцом внесены в счет погашения задолженности по арендной плате. Уплаченные денежные средства ФИО1 в размере 157320 рублей в ходе торгов за приобретение права аренды земельного участка также не подлежат возврату, поскольку в результате торгов истец приобрел право аренды на земельный участок, торги не признаны недействительными.

Принимая во внимание то, что истец пользовался земельным участком, переданным по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право аренды в результате торгов, проведенных в установленном порядке, договор аренды признан незаключенным в связи с нарушением истцом условий договора и требований законодательства о государственной регистрации договора, при указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения не имеется, поскольку само по себе признание незаключенным договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для возврата ответчиком денежных средств, полученных за аренду земельного участка.

При вышеизложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о возврате денежных средств, уплаченных по договору аренды земельного участка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Маннапова