Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к БИЭ о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области обратились в суд с иском к БИЭ о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения.

В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и БИЭ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью Договора, нанимателю также было передано оборудование, установленное в указанном жилом помещении: электрическая варочная поверхность - 1 штука, мойка металлическая - 1 штука, конвектор - 2 штуки, унитаз - 1 штука, раковина - 1 штука. ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена проверка использования муниципального имущества - жилого помещения. Доступ в жилое помещение не обеспечен. Фотосъемка производилась со стороны улицы. В результате осмотра через окно установлено, что жилое помещение находится в безобразном состоянии - видны кучи мусора (пустые бутылки), повреждены межкомнатные двери, сломан конвектор (деформирован). ДД.ММ.ГГГГ истцом был проведен повторный осмотр жилого помещения. В результате наружного осмотра было установлено: окно в тамбуре разбито; входная дверь из тамбура в квартиру вскрыта, сломана ручка и замок; входная дверь с улицы в тамбур открыта, видны следы взлома. По результатам составлен акт осмотра жилого помещения. Нанимателю было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения и обеспечить сохранность имущества. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка использования муниципального имущества - жилого помещения. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением нанимателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ: заменить межкомнатные двери; заменить ручку на входной двери; заменить электрическую варочную поверхность; установить стекло в оконной раме в тамбуре; вернуть один конвектор; восстановить целостность пластиковых панелей в туалете. С актом осмотра наниматель был ознакомлен под подпись. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была проведена повторная проверка использования муниципального имущества. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением нанимателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ: заменить межкомнатные двери; заменить ручку на входной двери; заменить электрическую варочную поверхность; установить стекло в оконной раме в тамбуре; вернуть один конвектор. С актом осмотра наниматель был ознакомлен под подпись. Кроме того, нанимателем была собственноручно написана расписка об устранении нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, указанных в акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока для устранения нарушений по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена проверка использования муниципального имущества. Нарушения, установленные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не устранены.

В силу п.п. 2,3,4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Также эти обязанности предусмотрены и условиями Договора. Несмотря на все требования и предупреждения наймодателя, наниматель не обеспечивает сохранность жилого помещения и не проводит текущий ремонт квартиры, а именно: не заменены двери в комнате и в туалете; отсутствует стекло в оконной раме в тамбуре; не заменена электрическая варочная поверхность; сломана ручка на входной двери; отсутствует (сломан) один электрический конвектор. Все перечисленные работы в соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся к текущему ремонту, следовательно, наниматель обязан произвести данные действия самостоятельно и за свой счет.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят суд обязать БИЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить двери в комнате и в туалете; вставить стекло в оконной раме в тамбуре; заменить электрическую варочную поверхность; заменить ручку на входной двери; установить новый электрический конвектор.

Представитель истца ШТВ, выступающая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила уточненные исковые требования, просит суд обязать БИЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить двери в комнате и в туалете; вставить стекло в оконной раме в тамбуре; заменить электрическую варочную поверхность; заменить ручку на входной двери; установить два электрических конвектора; заменить натяжной потолок на кухне и в коридоре; заменить смеситель и сифон на кухне; заменить обои в комнате.

Ответчик БИЭ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнения признает.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику известны.

Таким образом, суд принимает признание иска и выносит решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к БИЭ о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения удовлетворить.

Обязать БИЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить двери в комнате и в туалете; вставить стекло в оконной раме в тамбуре; заменить электрическую варочную поверхность; заменить ручку на входной двери; установить два электрических конвектора; заменить натяжной потолок на кухне и в коридоре; заменить смеситель и сифон на кухне; заменить обои в комнате.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Срок обжалования исчислять с 16 февраля 2021 года, то есть со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Марченко