Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО12 к Шидакову Хамиту Унуховичу, ФИО13, ООО «Земельное право», ФИО14 о признании недействительными соглашения об определении долей, межевого плана, договоров купли-продажи и другим требованиям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО15, ФИО13, ООО «Земельное право», ФИО14, в котором просил признать недействительным соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного участниками общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5; признать недействительным межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №:5793:5735:5706:4937:6142:6060 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО16; аннулировать сведения ЕГРН о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать сведения ЕГРН о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Карачаево<адрес>; восстановить в ЕГРН запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, №. №, №, №, №, №№, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из них земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 09:06:0010301:667, 09:06:0010301:666; признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО14 и продавцами; прекратить право собственности ФИО14 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

При этом истец ссылается на то, что ему, ФИО12, участнику общей долевой собственности, принадлежат на основании постановления главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью - <данные изъяты> кв.м. (ранее по состоянию на 2015 год - <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности - 1/53 на земельный участок с кадастровым №, площадью - <данные изъяты> кв.м., ранее площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Кроме того, постановлением главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении списка пайщиков и размера земельной доли в СПК <данные изъяты> норма земельной доли составляет <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га - основной участок и <данные изъяты> га - чересполосный участок. На основании свидетельств о праве на наследство по закону, полученных от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ№, №. Право собственности на основные земельные участки общей долевой собственности, перешедшие истцу ФИО12 по наследству, не оформлялось, ввиду отсутствия сведений о кадастровых номерах исходных земельных участков.

В апреле 2021 года стало известно, что на основании соглашений об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных участниками общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО12 определены доли в праве и впоследствии на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности - 3/9 доли в праве на земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что данные соглашения он не мог составлять и подписывать, так как находился в данный период времени на работе, по адресу: <адрес>, что подтверждается табелем № учета использования рабочего времени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Паспортные данные, указанные в соглашении, не соответствуют его паспорту, полученному ДД.ММ.ГГГГ. Доверенности на совершение указанных действия никому не выдавал. Так же, ему стало известно, что на основании вышеуказанных документов, в том числе свидетельств о праве на наследство по закону и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО16, СНИЛС №<адрес> тел. №, эл. адрес <данные изъяты>, являющейся сотрудником ООО «Земельное право» <...>, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> и <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников обшей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете «День республики» от ДД.ММ.ГГГГ№ (20085).

Ссылается на положения Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указывает, что собрание на котором принималось бы решение о заключении соглашения об определении долей не проводилось, согласие и доверенность на подписание данного соглашения и на выдел земельных участков, истцом не давалось, документы им не подписывались, что нарушает его законные права собственника общей долевой собственности предусмотренные 101-ФЗ. Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществлялась на основании межевого плана, в нарушение требований статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 21, пункта 24 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утвержденных приказом, что является препятствием для выдела земельных участков и осуществления его кадастрового учета.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 Закона №101-ФЗ решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Однако, в нарушение указанных норм права, заказчиком на выполнение данных работ, согласно сведениям межевого плана, является Шидаков Хамит Унухович, СНИЛС <***>, который не является собственником земельной доли. Кадастровым инженером ФИО13 было опубликовано в печатном издании «День Республики» от ДД.ММ.ГГГГ№ извещение о выполнении работы по подготовке проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет ФИО12 долей, а так же информация о подаче возражений, дополнений, предложений по доработке проектов межевания и порядок ознакомления с проектами земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования в нарушении пункта 12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ данные сроки были не соблюдены, что подтверждается межевым планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, а также включенным в его состав заключением кадастрового инженера об отсутствии поступивших возражений составленного ДД.ММ.ГГГГ в день публикации в печатном издании. В связи с изложенным, он не имел возможности ознакомиться с проектом межевания, подать возражения, что так же нарушает его законные права.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного межевого плана осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Считает, что в действиях Управления Росреестра по КЧР и кадастрового инженера имеются нарушения, выразившиеся в несоблюдении порядка постановки на учет образуемых земельных участков и подготовки документации, на основании которой возможно осуществить кадастровый учет в силу действующего законодательства.

Незаконное выделение его земельных долей, лишило его права на принятие решения об образовании земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет долей и в силу ч. 2 ст. 27.1 Федерального закона от 02 марта 2007 года № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации», так как он, является муниципальным служащим, проведение образования земельных участков и регистрация права собственности без его участия, повлекло подачу им не полных и не достоверных сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, что в настоящее время влечет наличие правовых оснований для его увольнения.

ДД.ММ.ГГГГ по данным Управления Росреестра право собственности на вышеуказанные земельные участки возникло у ФИО14 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№ и <адрес>).

Так как у него отсутствовали документы о выделе и переходе права на земельные доли, он направил обращение в Управление Росреестра о проведении проверки законности сделки, а так же запросил основание регистрации его права в Управлении Росреестра на выделенные земельные участки и документы основания возникновения права ФИО14. На что им был получен ответ, без предоставления документов в отношении возникновения права ФИО14 на данные земельные участки.

Сделки по данным земельным участкам и иные действия он не совершал, документы не подписывал, денежные средства не получал, что подтверждается указанием его паспортных данных 2001 года, которые по состоянию на дату составления вышеуказанных документов и подачи заявления в Росреестр являлись недействительными в связи с заменой паспорта в октябре 2019 года, а так же нахождением в данный период времени на рабочем месте.

Так же, ссылается на положения ст. 24 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 №61-Р3 «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» в части обязанности продавца известить Правительство Республики о продаже земельного участка.

Данные извещения в уполномоченный орган им не направлялись, так как намерений по их совершению у него не было.

Ссылается на положения ст. 166, 167, 168 ГК РФ, указывает, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Истец ФИО12, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, при этом в направленном в суд заявлении содержалась просьба рассмотреть дело в отсутствии истца, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО15, ФИО13, ФИО14, ООО «Земельное право», были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания посредством почтового отправления разряда «Судебное», однако в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, почтовые конверты возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Третьи лица Управления Росреестра по КЧ, Администрация Исправненского сельского поселения, Многофункциональный центр «Мои документы в Зеленчукском районе», Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств не заявляли, не просили об отложении дела.

Гражданское дело на основании ст.ст. 233, 167 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены так же Законом №101-ФЗ в силу положений части 1 статьи 14 которого владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Исходя из положений ст. ст. 13 и 13.1 Закона об обороте в редакции Закона № 435 земельный участок может быть образован из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков, или путем выдела на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельной доли или земельных долей и согласованного с участниками общей долевой собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Государственный кадастровый учет земельных участков, выдел которых из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей осуществляется на основании соответствующего заявления, межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 412, проекта межевания, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 Требований к проекту межевания земельных участков.

В соответствии со статьей 24 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 №61-Р3 «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Карачаево-Черкесская Республика имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Карачаево-Черкесской Республики о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Необходимые документы: копия паспорта собственника с пропиской, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия кадастрового паспорта земельного участка. В случае, если земельный участок продается по доверенности от собственника земельного участка, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить копию доверенности от собственника, паспорт лица, действующего по доверенности. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Извещение продавца земельного участка в трехдневный срок после получения направляется Правительством Карачаево-Черкесской Республики на рассмотрение уполномоченного органа. Решение уполномоченного органа о реализации преимущественного права покупки должно быть принято в трехдневный срок и незамедлительно направлено продавцу. Порядок рассмотрения извещений и принятия решений уполномоченным органом утверждается Правительством Карачаево- Черкесской Республики.

В случае, если Карачаево-Черкесская Республика откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в печение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в Правительство Карачаево-Черкесской Республики.

При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным федеральным законодательством и настоящей статьей.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия действительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 47 Федерального закона №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав); 2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; 3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 29 Федерального закона №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно п.4 ст. 18 Закона к заявлению прилагаются необходимые для её проведения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка пайщиков и размера земельной доли в СПК <данные изъяты> постановлено утвердить материалы, представленные районной комиссией по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий. Утвердить список владельцев земельных долей (паев) в количестве 2920 человек. Передать в коллективно-долевую собственность сельскохозяйственные угодья общей площадью <данные изъяты> га., в том числе основной участок: <данные изъяты> га, чересполосный участок: <данные изъяты> га. Определить норму земельной доли (пая) бесплатной передачи земли в собственность в размере <данные изъяты> га, <данные изъяты> баллогектаров, в том числе <данные изъяты> га - основной участок и <данные изъяты> - чересполосный участок (л.д.56).

Из выписки из ЕГРП следует, что ФИО12 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный пай с кадастровым №, площадью – <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; 1/53 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, площадью –<данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым № для сельскозяйственного производства, площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании Постановления главы Администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/53 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью –<данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок в общей долевой собственности с кадастровым №, площадью- <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании соглашения об определении долей, выдан ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании Постановления главы Администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая мерою <данные изъяты> кв.м. в СПК <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, земли СПК <данные изъяты> является ФИО4 (л.д.58).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая в СПК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, КЧР является ФИО12 (л.д.59).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая в СПК <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес>, КЧР является ФИО12 (л.д.60).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая в СПК <данные изъяты> мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.61).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая в СПК <данные изъяты> мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является супруга ФИО5 (л.д.62).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая в СПК <данные изъяты> мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу<адрес> является внук ФИО1 (л.д.63).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества 44, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в части наследственного имущества - земельного пая в СПК <данные изъяты> мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является племянник ФИО2 (л.д.64).

Из соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства установлены размеры долей в общей долевой собственности следующим образом: ФИО1 2/9 доли, ФИО12 3/9 доли, ФИО2 1/9 доля, ФИО5 1/9 доля, ФИО4 1/9 доли, ФИО3 1/9 доли.

Из печатного издания Общественно-политической газеты Карачаево- Черкесскии «День Республики» от ДД.ММ.ГГГГ№ (20085) следует, что кадастровым инженером ФИО13 было опубликовано извещение о выполнении работы по подготовке проектов межевания земельных участков с кадастровыми №, расположенные: <адрес> (пашня), <адрес> (сенокос), <адрес> (пастбище) В самом извещении указано, что возражения, дополнения, предложения по доработке проектов межевания, а также ознакомление с проектами земельных участков принимаются в течение 30 дней со дня опубликования объявления по адресу: <адрес> (л.д.49-50)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13, являющейся работником ООО «Земля и право» <...>, подготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № из земель СПК «Исправная» для сельскохозяйственного производства. Согласно сведениям в п.3 Межевого плана, заказчиком кадастровых работ указан Шидаков Хамит Унухович СНИЛС №. Из заключения кадастрового инженера следует, что данный участок считается согласованным, так как в течении тридцати дней со дня надлежащего уведомления в газете в газете «День республики» от ДД.ММ.ГГГГ№ (20085) участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности (л.д. 41-51).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 являющейся работником ООО «Земля и право», был подготовлен проект Межевания земельных участков. Из пояснительной записки следует, что Проект межевания подготовлен с образованием двух земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №. Местоположение: <адрес> (сенокос - <данные изъяты> кв.м). Местоположение: <адрес> (пастбище - <данные изъяты>.м).

Собственниками образуемого участка являются: ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО1. Проект межевания земельного участка утвержден решением участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> из земель сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №. Из копии договора следует, что настоящая копия верна документу, хранящемуся в реестровом деле №, выдана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202-205).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №. Из копии договора следует, что настоящая копия верна документу, хранящемуся в реестровом деле №, выдана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198-201).

Как следует из оспариваемых соглашений, от имени истца ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ устанавливался размер долей в общей долевой собственности, однако из п. 92 Табеля № учета использования рабочего времени за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 находился на работе, по адресу: <адрес> (л.д.71-76), данное обстоятельство подтверждает доводы истца относительно того, что соглашения от ДД.ММ.ГГГГ он не мог составлять и подписывать.

Кроме того паспортные данные ФИО12, указанные в соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют данным паспорта серия <данные изъяты>№, код подразделения №, выданного ему ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РОВД Карачаево-Черкесской Республики (л.д.18), но не соответствуют данным паспорта, действующего на момент подписания соглашения, серии <данные изъяты>№, код подразделения №, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.19).

Из ответа Управления Росреестра по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 следует, что на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельные участки, образованные в счет земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, поступили документы принятые в многофункциональном центре в последствии которые передали в межмуниципальный отдел по Зеленчукскому, Урупскому районам для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. По результатам проведения правовой экспертизы было установлено, что нет оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственная регистрация права общей долевой собственности на образуемые земельные участки было произведено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в многофункциональном центре было принято заявление о переходе права общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным сообщают, что не обладают информацией, кем были представлены документы, так как заявления и необходимые документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права были представлены через многофункциональный центр (л.д.68-70).

Ответчики, будучи неоднократно извещенными о времени и месте судебного заседания не явились не направили суду письменные отзывы, возражения относительно заявленных требований. Исследовав и оценив все представленные истцом доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными, в совокупности они подтверждают доводы ФИО12 о том, что он не участвовал лично и не уполномочивал других лиц на подписание соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, выдел их, постановку на кадастровый учет, регистрации права и право отчуждения. Соответственно, в силу нарушений допущенных при их составлении, заключении обжалуемые действия ответчиков являются недействительными и иск подлежит удовлетворению в полном объеме, за исключением ответчик ООО «Земельное право», поскольку существование названного юридического лица истцом не доказано, как и не доказано наличие у него отношения к описанным действиям ответчиков.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков ФИО15, ФИО13, ФИО14 подлежат взысканию в пользу истца ФИО12 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО12 к Шидакову Хамиту Унуховичу, ФИО13, ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12.

Признать недействительным межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с «образованием 2 земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №..», из земель СПК <данные изъяты> для сеьскохозяйственного производства, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать погасив сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать погасив сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, №. №, №, №, №, №, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из них земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, №.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО28, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО14 и продавцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12.

Прекратить право собственности ФИО14 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

Отказать в удовлетворении всех исковых требований ФИО12 к ООО «Земельное право» в полном объеме.

Взыскать с ответчиков Шидакова Хамита Унуховича, ФИО13, ФИО14 в пользу истца ФИО12 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Зеленчукский районный суд КЧР.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2022 года.

Судья Н.Ю. Дотдаев