Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области о признании отсутствующим зарегистрированного права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области о признании отсутствующим зарегистрированного права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что за ней зарегистрировано право собственности на долю в размере 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> КуО <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право общей долевой собственности зарегистрировано ошибочно, поскольку её земельная доля входит в состав другого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ввиду следующего: в 2000 году она совместно с другими лицами решила выделить и передать принадлежащую ей земельную долю в аренду ФХ ФИО1 Образовываемый земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, регистрация права проведена не была. В 2006 году в соответствии с проектом территориального землеустройства в связи с оформлением договоров аренды ООО «Союз» с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Победа» Щигровского района Курской области, от 2006 года арх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером № площадью 500,9 га, который в последующем был передан в аренду ООО «Союз», и земельный участок с кадастровым номером № площадью 506,8 га, в состав которого вошли доли остальных собственников. К указанному протоколу были составлены два поименных списка, которыми распределялись доли участников долевой собственности по указанным земельным участкам. В первый список вошли лица, передавшие свои доли в аренду ООО «Союз», данному участку был присвоен кадастровый №, во второй список вошли лица, не распорядившиеся своим правом, в число которых вошла и она, данному участку был присвоен кадастровый №. Указанные обстоятельства установлены решением Щигровского районного суда Курской области от 01.11.2019 года. Считает, что право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером № ошибочно зарегистрировано за ней и другими субъектами, поскольку в соответствии с указанными документами её земельная доля входит в состав другого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, имеется неопределенность в принадлежности объекта, которую устранить во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила признать отсутствующим её право собственности на долю в размере 10,11га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись о регистрации №.17 от 27.06.2000г.; признать за ней право собственности на долю в размере 10,11га в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> КуО <данные изъяты>№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щигровского района 01.08.1994, регистрационная запись №323.

Определением Щигровского районного суда Курской области от 30 января 2020 года для участия в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее пояснял, что ранее в его обязанности входило оформление земель сельскохозяйственного назначения для ООО «Защитное» на территории <адрес>. При мониторинге земель сельсовета ему стало известно о существовании на территории Защитенского сельсовета земельного участка с кадастровым номером №. При выяснении обстоятельств по формированию указанного земельного участка и из документов, на основании которых был осуществлен его кадастровый учет, а также от ФИО2 ему стало известно, что примерно в 2000 году некоторые участники долевой собственности на земельный участок, образованный в счет земельных долей, полученных при приватизации СХПК «Победа», решили выделить свои земельные доли в земельный участок и передать его в аренду ФХ ФИО1 Образовываемый земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, регистрация прав проведена не была. В последующем, в 2006 году в соответствии с проектом территориального землеустройства в связи с оформлением договоров аренды ООО «Союз» с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Победа» Щигровского района Курской области от 2006 года арх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером № площадью 500,9 га, который в последующем был передан в аренду ООО «Союз», и земельный участок с кадастровым номером № площадью 506,8 га, в состав которого вошли доли остальных собственников, ранее входивших в состав земельного участка с кадастровым номером № К указанному протоколу были составлены два поименных списка, которыми распределялись доли участников долевой собственности по указанным земельным участкам. В первый список вошли лица, передавшие свои доли в аренду ООО «Союз», данному участку был присвоен кадастровый №, во второй список вошли лица, не распорядившиеся своим правом, в число которых вошла и ФИО3 под №42, данному земельному участку был присвоен кадастровый №.

Представитель ответчика – глава администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть в отсутствие представителя, ранее в отзыве на исковое заявление подтвердил все изложенные истцом в иске обстоятельства.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежащим образом, представила письменное мнение, в котором указала, что в соответствии со ст.131 ГК РФ, ст.ст.1, 3, 4, 9, 13 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по Курской области в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав, прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений не представил.

С учетом изложенного и в силу положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> КуО <данные изъяты>№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щигровского района 01.08.1994, регистрационная запись №323, на основании постановления главы Администрации Щигровского района и г.Щигры №79 от 09.06.1994 по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>№, приобрела право общей долевой собственности на земельную долю общей площадью 10,11га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленном для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ в числе собственников земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО3 (л.д.8-11).

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (единое землепользование) имеется протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были приняты решения об определении местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах <адрес>, об определении местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки для передачи их в аренду, об определении местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются невостребованные земельные доли, и о передаче земельного участка площадью 500,09 га в аренду ООО «СОЮЗ». В соответствии с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки площадью 500,9 га и 506,8 га, которым были присвоены кадастровые номера № и № соответственно (л.д.51-53).

Согласно проекту территориального землеустройства в связи с оформлением договоров аренды ООО «СОЮЗ» с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Победа» Щигровского района Курской области ФИО3 значится в списке участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах <адрес>, не распорядившихся своим правом, земельные доли которых в соответствии с указанным выше протоколом от ДД.ММ.ГГГГ могут быть выделены в земельном участке площадью 506,8 га, которому в последующем был присвоен кадастровый № (л.д.14-31).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости, в данном случае на земельный участок с кадастровым номером №, ошибочно зарегистрировано и за ФИО3, и за другими субъектами, что порождает неопределенность в принадлежности объекта, суд считает, что исковые требования о признании отсутствующим (несуществующим) зарегистрированного права собственности ФИО3 на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению, а также приходит к выводу, что земельная доля ФИО3 входит в состав земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области о признании отсутствующим зарегистрированного права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на земельную долю в размере 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №единое землепользование) по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> КуО <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25.02.2020 года.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская