Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением в котором указывает, что хх г. между ответчиком ФИО2 и им был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО2 с соглашением об авансе, согласно которого ФИО2 обязался продать, а он купить данное недвижимое имущество. Сторонами была установлена продажная цена жилого дома и земельного участка в размере ... рублей. Согласно заключенному предварительному договору истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 аванс в сумме ... рублей наличными денежными средствами. О том, что ответчиком ФИО2 получены денежные средства в размере ... рублей свидетельствует собственноручная запись в предварительном договоре и его роспись. Уплаченную сумму истец считает оплатой в качестве аванса. Предварительным договором срок заключения основного договора установлен не был. В последствии основной договор купли-продажи не был заключен и ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора. Домовладение не было передано истцу. Переданный ответчику аванс в сумме ... рублей подлежит возврату. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, переданную в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ... г. в размере ... рублей, судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4 с иском ФИО1 не согласен, считает, что его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель представителя ответчика адвокат Хмелев А.В. с заявленными исковыми требованиями ФИО1 не согласен. Полагает, что его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела полагает, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

хх между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... Настоящим договором установлен следующий порядок расчета: ... рублей оплачивается покупателем ФИО1 до подписания основного договора купли-продажи ... рублей будут оплачены продавцу ФИО2 наличными денежными средствами при подписании основного договора.

Сторонами была установлена продажная цена жилого дома и земельного участка в размере ... рублей. Согласно предварительного договора «основной» договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по которому покупатель ФИО1 обязан уплатить всю сумму денег должен быть заключен в срок не позднее хх, о чем стороны не могут отказаться (л.д. 5).

В счет установленной сторонами сделки продажной цены покупатель ФИО1 передает продавцу ФИО2 аванс в размере ... рублей наличными деньгами до подписания настоящего договора. Продавец ФИО2 в предварительном договоре купли-продажи делает собственноручную запись о получении аванса в сумме ... рублей и удостоверяет ее своей подписью (л.д. 5).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из исследованного в судебном заседании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что «основной» договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен в срок не позднее хх, что опровергает доводы истца ФИО1 о том, что предварительный срок заключения основного договора купли-продажи установлен не был.

В судебном заседании установлено, что хх продавцом ФИО2 была дана ФИО1 доверенность на распоряжение, принадлежащими ФИО2 земельным участком и расположенным на нем жилым домом со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ... правом заключения договоров продажи, залога, аренды за цену и на условиях по своему усмотрению, при этом согласно договора ФИО1 именуется представителем продавца ФИО2 (л.д. 47).

хх представителем продавца ФИО2 - ФИО1 действующим на основании доверенности ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., принадлежащих ФИО2 с гражданской Ж.И.Г.. Указанная недвижимость была продана ФИО1 в убыток себе за ... рублей. Согласно договору купли-продажи от хх денежные средства были переданы покупателем Ж.И.Г. продавцу ФИО2

Однако, доказательств этому ФИО1 суду не представлено. Подписывал договор купли-продажи, заключенный между Ж.И.Г. и ФИО1 от хх - ФИО1,

Продав жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО2 истцом ФИО1 не выполнена возложенная на него предварительным договором обязанность, направленная на заключение основного договора, в связи с чем оснований полагать, что основной договор не заключен по причине отказа ответчика ФИО2 не имеется.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 не был заключен по вине истца, поскольку истец ФИО1 имея на руках доверенность от ответчика ФИО2 на совершение любых действий с недвижимостью, не выполнил условия предварительного договора, заключенного между ним и ФИО2 хх и продал жилой дом и земельный участок хх гражданке Ж.И.Г. (л.д. 48-49), которая в последствии зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 50).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ФИО1, заключив предварительный договор с соглашением об авансе согласился с его условиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 4 абз. 3 предварительного договора обязательства по настоящему договору прекращаются без истребования убытков в случае договорного отказа обеих сторон от заключения основного договора (л.д. 5).

Исходя из смысла данного пункта договора следует, что ФИО1 и ФИО2 должны заключить договор об отказе обеих сторон от его исполнения. Односторонний отказ от исполнения обязательств по предварительному договору с возвратом убытков не допускается.

Суд, оценивая условия предварительного договора в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ приходит к выводу, что убытки по данному договору возмещаются в случае прекращения обязательств и отказа от заключения основного договора одной из сторон.

В данном случае истец ФИО1 выразил свою волю в отказе от исполнения предварительного договора, продав жилой дом и земельный участок, который он намеревался купить гражданке Ж.И.Г. Ответчик ФИО2 от условий предварительного договора не отказывался, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Истец заявляет, что им понесены убытки в сумме ... рублей, которые были переданы ФИО2 в качестве аванса.

Согласно предварительному договору, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен не позднее хх, о чем стороны не могут отказаться. Заключив договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх с гражданкой Ж.И.Г. по доверенности от имени ФИО2 ФИО1 фактически отказался от исполнения обязательств предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи, то есть в одностороннем порядке нарушил условия предварительного договора. Таким образом, самим истцом не выполнено, возложенная на него договором обязанность, направленная на заключение основного договора и оснований полагать, что основной договор не заключен по обоюдному согласию продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 не имеется.

В силу ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Неосновательный отказ от заключения договора обязанной стороной влечет для нее ряд неблагоприятных последствий, в том числе возмещение убытков, причиненных необоснованным отказом от заключения договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ основанием для возложения на одну из сторон предварительного договора ответственности за убытки является факт необоснованного уклонения от заключения основного договора.

Убыток в гражданском праве – это, во-первых, выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого, во-вторых, доходы, которые оно могло получить, если бы обязательство было исполнено должным образом (неполученная прибыль).

Под убытком понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно было произвести для того чтобы его восстановить, а также утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что ФИО1 был передан аванс ФИО2 в сумме ... рублей.

Аванс это денежная сумма, выдаваемая в счет условных платежей или предстоящих расходов.

Поскольку условием предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенному между ФИО2 и ФИО1 истребование убытков не предусмотрено в случае договорного отказа обеих сторон от заключения основного договора, а такой договор истцом ФИО1 суду не предъявлен, оснований в силу условий соглашения для возврата уплаченного аванса не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявил, что денежные средства от продажи дома Ж.И.Г. были переданы продавцу ФИО2, однако подтверждений этому истцом суду не предъявлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный от имени ФИО2 с гражданкой Ж.И.Г. подписывал представитель продавца ФИО1

ФИО1, продав жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО2 гражданке Ж.И.Г., денежные средства, вырученные средства от продажи присвоил. Доказательств того, что им были переданы деньги ФИО2 ФИО1 суду не представлено.

Присвоив денежные средства от продажи дома ФИО2, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 и переданный им аванс в счет заключения будущего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, таким образом ФИО1 пытается лишить ФИО2 дохода от принадлежащего ему имущества. В таком случае ФИО2 понесет утрату принадлежащего ему недвижимого имущества, не получив за это его стоимостного выражения.

В соответствии со ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен его имущества иначе как по решению суда.

С учетом вышеизложенного требования ФИО1 о взыскании аванса удовлетворению не подлежит.

Не подлежит удовлетворению и требование ФИО1 о взыскании судебных расходов, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ только при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы могут быть взысканы с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 15, 421, 429, 431, 445 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса в сумме ... рублей согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх, о взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2012 года с помощью компьютера.

Судья В.В. Журкин