Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «РЭП-101» к Свет В.Л. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец ООО УК «РЭП-101» обратилось в суд с иском к Свет В.Л. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов <адрес>. Свет В.Л. собственник нежилого встроенного помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Между истцом и собственниками помещений в этом доме заключены договоры управления. Истец обеспечивает надлежащие условия проживания граждан, содержание общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг, осуществляет иную необходимую деятельность. Договором управления принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за 1 кв.м. составлял <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ тариф увеличился до <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ тариф увеличился до <данные изъяты>. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений дома установлен не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма, подлежащая уплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчик расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома не нес, услуги не оплачивал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме <данные изъяты>. В обоснование требований приведены правила ст. 209, 210, 309, 395, 438 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.06г.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебные издержки связанные с оплатой услуг представителя, в общем размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Свет В.Л. в судебное заседание не явился, поскольку при подготовке дела в слушанию выяснилось, что место нахождения ответчика неизвестно. Назначенный в соответствии с правилами ст. 50 ГПК РФ для осуществления представительства интересов ответчика адвокат Поспелов С.В. не признал заявленные истцом требования, сослался на неизвестность позиции ответчика. Просил в удовлетворении заявленных по делу требований отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно исследованным судом выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Свет В.Л. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Исследованным судом протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе В. Л.Н., установлено, что собственники означенных помещений приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Районное Эксплуатационное Предприятие-101». Собственники утвердили своё решение о заключении договора управления домом с ООО «РЭП-101» и об условиях этого договора.

В соответствии с исследованным судом договором управления многоквартирным домом <адрес> заключенным между В. Л.Н. и должностным лицом истца, установлены взаимные права и обязанности по поводу управления общим имуществом многоквартирного дома.

Стороны определили целями договора, в числе прочего, обеспечение содержания общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме.

Управляющая компания обязалась осуществлять управление домом, содержание, ремонт, обеспечивать содержание общего имущества дома, заключать договоры о предоставлении о поставке собственнику жилищно-коммунальных услуг, принимать плату за помещение, коммунальные услуги.

Собственник возложил на себя обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Стороны установили плату за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Исследованными Уставом истца, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО УК «РЭП-101»» времени является юридическим лицом.

Согласно исследованному судом расчету задолженности ответчика и пени перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер такой задолженности составил <данные изъяты>.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Установлен непосредственный состав такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с общим правилом ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе прочих, управление управляющей организацией.

Согласно частям 1, 2 ст. 162 ЖК договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно общим правилам частей 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу правил частей 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно подпункту «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из представленных истцом сведений, в отсутствие при этом возражений стороны ответчика, следует, что Свет В.Л. не исполнил обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором он имеет в собственности помещение, поэтому требование истца о взыскании задолженности по таких услуг подлежит удовлетворению.

Пунктами 1, 3, 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3.3.20 договора управления многоквартирным домом <адрес> установлено, что в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги, потребитель уплачивает исполнителю пеню, установлен размер этой пени.

Указанным договором не установлено условие об уплате потребителем пени в случае невнесения в установленный срок платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако такая пеня в соответствии с исследованным судом расчётом задолженности ответчика фактически начислена, поэтому в силу правила п. 4 ст. 395 ГК РФ требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, удовлетворено быть не может, поскольку истец не представил никаких доказательств того, что такие расходы были им понесены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «РЭП-101» удовлетворить частично.

Взыскать со Свет В.Л. в пользу ограниченной ответственностью управляющей компании «РЭП-101» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «РЭП-101» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2016 года.

Судья Тарасенко А.Г.