Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченских А.Г., Ченских К.И., Ченских О.В., Ченских Д.В. и Никашкина В.А. к администрации и третьим лицам о признании права на приватизацию жилого помещения и собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Ченских А.Г., К.И., О.В., Д.В. и Никашкин В.А., обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику и третьим лицам, просят признать за каждым из них право на приватизацию доли в жилом доме , а затем признать за ними, каждым, право собственности на долю в данном жилом доме.

Истцы Ченских А.Г., К.И., О.В., Д.В. и Никашкин В.А. свои требования мотивируют тем, что с Дата их семья из 5 членов проживает в квартире № в вышеуказанном жилом доме, ранее принадлежавшем совхозу «***» с правопреемством АКГУП «***», а затем с ликвидацией предприятия данный дом остался бесхозяйным. Ченских А.Г. работала в совхозе, а затем в начальной школе техничкой. В спорном жилом помещении они зарегистрировались в установленном законом порядке. По решению Алтайского Арбитражного суда была введена процедура банкротства предприятия, но конкурсные управляющие по настоящее время не распорядились жилым фондом в соответствии с действующим законодательством, то есть не определились с видом собственности. В настоящее время в виду отсутствия собственника жилого фонда они не могут реализовать свои права на приватизацию занимаемого ими жилья. Их обращение конкурсный управляющий оставил без ответа. Поэтому, вынуждены были обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. По их мнению, бездействием должностных лиц ущемлены их права на получение в собственность вышеуказанного занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

В судебное заседание истцы Ченских А.Г., К.И., О.В., Д.В. и Никашкин В.А. не явились, уведомили суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Павловского района уведомил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск уведомил что АКГУП «***» прошел через процедуру банкротства. В соответствии с действующим законодательством жилищный фонд, а также социально значимые объекты, не включенные в конкурсную массу, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Конкурсный управляющий К. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, отзыва на иск не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Дата администрацией *** сельсовета, за Ченских А.Г. с Дата зарегистрирована доля в жилом доме № по .

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата, жилой дом № по имеет общую площадь кв. м., в том числе жилую кв. м., а в качестве субъекта права на долю указана Ченских А.Г.

Из исследованного в судебном заседании паспорта, видно, что Ченских А.Г. значится зарегистрированной в вышеуказанной квартире с Дата.

В материалах гражданского дела имеется заявление Ченских А.Г. и других жильцов от Дата на имя конкурсного управляющего К. на приватизацию занимаемой ей квартиры, которое оставлено без ответа.

Суд соглашается с доводами Ченских А.Г. об оставлении вышеуказанного заявления конкурсным управляющим и администрацией района без исполнения, поскольку подача вышеуказанного иска является подтверждением этого.

Суд, оценивая объяснения сторон, заинтересованного лица и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований истцами по следующим основаниям.

Жилой дом № по подлежит приватизации, поскольку находился собственности совхоза «***», а затем АКГУП «***», в котором квартира № была предоставлена Ченских А.Г. по договору найма Дата, ст.12 ФЗ от 29 декабря 2004 года, № 189- ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата АКГУП «***» находится в стадии ликвидации.

Согласно п.п.5 и 6 ст.132 ФЗ от 26 октября 2002 года, N 127-ФЗ"О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями) жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в виде органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года, N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями) (далее Закона) и ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривают, что граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, а граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащей регистрации местной администрацией, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Диапазон действия во времени Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с 11 июля 1991 года по 01 марта 2013 года, как предусмотрено ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 года, N 4-ФЗ).

Следовательно, истцы Ченских А.Г., К.И., О.В., Д.В. и Никашкин В.А. в праве до Дата обратиться с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При оценке исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований.

Согласно справке, выданной администрацией Прутского сельсовета, Ченских А.Г., проживающая , имеет семью из 5 членов- Ченских К.И., Ченских О.В., Ченских Д.В. и Никашкина В.А.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности, их доли считаются равными, как это предусмотрено ч. 1 ст. 245 ГК РФ.

Ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ в спорном жилом доме Ченских А.Г., К.И., О.В., Д.В. и Никашкину В.А., каждому, должно принадлежать по доли.

Кроме этого, суд не оставляет без внимания выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и Межевой план, согласно которым у Ченских А.Г. на праве пользования находится земельный участок площадью 1400 кв.м. по кадастровым номером 22:31:010404:21, расположенный по вышеуказанному адресу.

При рассмотрении иска в части признания права собственности на доли в жилом доме суд исходит из требований абз. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ (2001) и ст. 130 ГК РФ, которыми предусмотрено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ченских А.Г., Ченских К.И., Ченских О.В., Ченских Д.В. и Никашкина В.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ченских А.Г., Ченских К.И., Ченских О.В., Ченских Д.В. и Никашкиным В.А., каждым, право на приватизацию доли в жилом доме № по .

Признать за Ченских А.Г., Ченских К.И., Ченских О.В., Ченских Д.В. и Никашкиным В.А., каждым, в порядке приватизации право собственности на долю в жилом доме №, общей площадью кв.м., в том числе кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10 дневный срок через Павловский районный суд.

Судья В.Н. Трущелев