Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новый Дом» о взыскании задолженности по договору. В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «Новый Дом» был заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора истец принял на себя обязательство по поручению ответчика оказать услуги по поиску потенциальных приобретателей (покупателей, заказчиков строительства) объектов недвижимости и/или прав требований на объекты недвижимости, реализуемые ответчиком на территории КП Олимпийский, <адрес>, а ответчик обязался принять оказанные услуги и оплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами осмотра объектов недвижимости, а также документами, подтверждающими заключение сделок по продаже недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке подписала акт об оказании услуг и заказным письмом с описью направила в адрес ответчика.

При этом претензий от ответчика относительно качества, объема оказанных услуг не поступало. В связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «Новый Дом» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 139 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб. и государственной пошлины в размере 3 980 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Изучив исковое заявление, возражение на исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 04.08.2020г. между ООО «Новый Дом» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг (далее - договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 указанного договора, исполнитель принимает на себя обязательства по поручению заказчика оказать услуги по поиску потенциальных приобретателей (покупателей, заказчика строительства) объектов недвижимости и/или прав требований на объекты недвижимости, реализуемые заказчиком на территории КП Олимпийский, <адрес>. Заказчик обязуется принять услуги и оплатить вознаграждение в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором, за исключением случаев, указанных в п.п. 3.4, 3.5 договора.

Согласно п. 2.1.8 договора одновременно с заключением клиентом договора с собственником объекта исполнитель обязан составить и подписать акт осмотра объекта в соответствии с установленной формой.

Как усматривается из материалов дела, истцом в процессе исполнения услуг, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, были составлены следующие акты: акт осмотра объекта недвижимости КП «Олимпийский» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представлен клиенту ФИО7, акт осмотра объекта недвижимости КП «Олимпийский» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представлен клиенту ФИО3, акт осмотра объекта недвижимости КП «Олимпийский» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представлен клиенту ФИО6

Согласно п. 3.2 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными после государственной регистрации договоров участия в строительстве и (или) купли-продажи, (а для договоров, не требующих государственной регистрации, после их подписания клиентом), а также поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу от клиента собственнику объекта.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>, с кадастровым номером 23:07:0302000:4671 за стоимость, определенную в 3 400 000 руб.

Также, исходя из сведений, изложенных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:07:0302000:6917, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости оценена в 3 138 401,76 руб.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора, размер агентского вознаграждения исполнителя за продажу (реализацию) любого готового построенного объекта, определенного заказчиком, составляет 3 % от стоимости реализованного исполнителем в соответствии с договором купли-продажи объекта. В соответствии с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ «Вознаграждение по сделкам» по сделкам генерального подряда на строительство домов, заключенным совместно с партнерами, с которыми заключено соглашение, вознаграждение составляет 1%.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлен акт об оказании услуг, в соответствии с которым заказчик в течение 3 рабочих дней со дня подписания или со дня получения настоящего акта заказным письмом обязуется оплатить исполнителю стоимость услуг.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату указанных услуг стороной ответчика. Из пояснений сторон следует, что оплата не произведена по настоящее время.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств наличия фактов злоупотребления истцом своим правом при выполнении работ по спорному договору.

По изложенным основаниям, учитывая тот факт, что истцом работы по данному договору выполнены своевременно и качественно, признав представленный истцом расчет фактически верным, суд считает возможным принять решение об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы неоплаченных услуг в размере 139 000 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, закрепленным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги суд считает неподлежащим удовлетворению ввиду недоказанности несения данных услуг.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 980 руб., уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый Дом» о взыскании задолженности по договору – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Новый Дом» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 139 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 980 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский