Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/16 по иску ООО «<...>» к Шариповой Л. И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречные требования Шариповой Л. И. к ООО «<...>» об обязании произвести перерасчет, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «<...>» обратилась с иском к Шариповой Л.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на <дата> в размере <...> руб. <...> коп., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по дату фактической уплаты задолженности по коммунальным платежам на сумму <...> руб. <...> коп. из расчета <...> руб. <...> коп.<...> %хколичество дней просрочки.

В обоснование иска указали, что между ООО «<...>» и Шариповой Л.И. был заключен договор управления многоквартирным домом <номер> от <дата> Истец в соответствии с положениями договора до <дата> оказывал ответчику услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику на законных основаниях в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.3.28 договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также расходы на управление, содержание и техническое обслуживание пропорционально доле в праве на общее имущество в доме. В нарушение условий заключенного договора и требований действующего законодательства РФ ответчик допустил просрочку оплаты за предоставленные ему по договору услуги.. <дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся по состоянию на <дата> задолженность, а также уплатить пени за просрочку исполнения обязательств по оплате. Согласно расчету задолженности и пени по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составляет <...> руб. <...> коп.

Ответчик Шарипова Л.И. обратилась со встречным иском к ООО «<...>», которым просит осуществить перерасчет суммы задолженности с учетом вычета дополнительной платы за охрану и видеонаблюдение, тарифа на содержание и ремонта дома.

В обоснование встречного иска указала, что между ней и ООО «<...>» был заключен договор, на основании которого ответчик берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Ответчик не осуществляет управление многоквартирным домом с <дата>, на основании отзыва лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С момента заключения договора, а именно с <дата> по <дата>, взыскание за охранную деятельность и видеонаблюдение считает незаконным, данная услуга навязана истице. Вопрос о включении дополнительной платы за охрану и видеонаблюдение в тариф содержания и ремонта дома не может быть обязательным для собственников, не согласившись на этот вид услуги ЖК РФ ст. 156 ч.3, ст.22 ч.2.

В судебное заседание явилась представитель истца ООО «<...>» Шерепер О.В., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, представленные письменные объяснения и возражения на иск поддержала. Пояснила, что в соответствии с п.14 ст. 161 ЖК РФ застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> ООО «<...>», после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, заключил договор <номер> управления многоквартирным домом от <дата> с ООО «<...>». В соответствии со ст. 44 ЖК РФ <дата> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на котором был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<...>», определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определен перечень дополнительных услуг и размер их оплаты, определен порядок изменения (индексации) платы за содержание и ремонт помещения, определен порядок изменения (индексации) платы за дополнительные услуги. Все принятые решения на общем собрании отражены в протоколе <номер> общего собрания от <дата> Ставки на содержание и ремонт жилого дома определен в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения <...>. Расчет объема потребления отопления и электроэнергии и размера платы за отопление осуществляется истцом в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата><номер>. Для расчета размера платы за электроэнергию в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб. за <...> кВт.ч, для расчета размера оплаты за отопление в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от<дата><номер>, а именно <...> руб. <...> коп. за <...>, для расчета размера платы за водоснабжение в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб. за <...>, для расчета платы за водоснабжение в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб., для расчета размера платы за водоотведение в период с <дата> по <дата> применялся тариф установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб., для расчета размера платы за водоотведение в период с <дата> по <дата> применялся тариф установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> за <...> для расчета размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Решением совета депутатов городского поселения <...> от <дата><номер>, а именно <...> руб. за <...> кв.м., для расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (включающих в себя в том числе дополнительные услуги) за период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленным решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Суду, представлены все договора, заключение управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений. Управляющей компанией были заключены договора с ОАО «<...>», ОАО «<...>», ОАО «<...>», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями, представлен подробный расчет задолженности истицы, представлены документы, подтверждающие несение расходов управляющей компанией.

Ответчик Шарипова Л.И. не явилась, явилась представитель по доверенности Иванова М.Н., которая просила уменьшить сумму основного долга истицы, в соответствии с предъявляемыми встречными требованиями. Пояснила, что, представленные договора не соответствуют требованиям законодательства, истцом незаконно индексировались суммы оплаты, с решением общего собрания Шарипова Л.И. не согласна, и не обязана оплачивать дополнительные услуги. В отношении истца была проведена проверка ГЖИ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «<...>» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом <номер> от <дата>, в соответствии с положениями которого истец вплоть до <дата> оказывал ответчику услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 7 договора управления многоквартирным домом договор <номер> от <дата> заключен сроком на <...> год. При отсутствии письменного соглашения сторон по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 3.2.8. договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> ответчик принял на себя обязательства оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также расходы на управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома пропорционально доле в праве на общее имущество в этом доме (л.д. 6-10).

В нарушение условий заключенного договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> и требований действующего законодательства ответчик допустил просрочку оплаты за предоставленные ему услуги. <дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить пени за просрочку исполнения обязательства по оплате (л.д. 16). Однако ответчик в указанный в претензии срок не исполнил в добровольном порядке требования истца.

Статьями 249, 289 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 4.4. договора <номер> от <дата> управления многоквартирным домом размер платежей ответчика определяется в порядке, установленном в Приложении № 1 к договору и действующим законодательством, с учетом общей площади помещения собственника и потребленных коммунальных услуг (л.д. 11--12).

Требованиями пункта 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании платежного документа. Аналогичные положения закреплены в п. 4.6. договора <номер> от <дата> управления многоквартирным домом (л.д.10)

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из положений договора <номер> от <дата> управления многоквартирным домом следует, что при нарушении сроков внесения платежей ответчик оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Размер подлежащей взысканию задолженности подтверждается представленными истцом расчетом ( л.д. 13), который ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным.

В соответствии с п.14 ст. 161 ЖК РФ застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> ООО «<...>», после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, заключил договор <номер> управления многоквартирным домом от <дата> с ООО «<...>».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ <дата> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<...>», определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определен перечень дополнительных услуг и размер их оплаты, определен порядок изменения (индексации) платы за содержание и ремонт помещения, определен порядок изменения (индексации) платы за дополнительные услуги.

Все принятые решения на общем собрании отражены в протоколе <номер> общего собрания от <дата>

Ставки на содержание и ремонт жилого дома определен в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Удельная. Расчет объема потребления отопления и электроэнергии и размера платы за отопление осуществляется истцом в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата><номер>. Для расчета размера платы за электроэнергию в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб. за <...> кВт.ч, для расчета размера оплаты за отопление в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от<дата><номер>, а именно <...> руб. <...> коп. за <...>, для расчета размера платы за водоснабжение в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб. за <...>, для расчета платы за водоснабжение в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб., для расчета размера платы за водоотведение в период с <дата> по <дата> года применялся тариф установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>, а именно <...> руб., для расчета размера платы за водоотведение в период с <дата> по <дата> применялся тариф установленный Комитетом по ценам и тарифам Московской области в распоряжении от <дата><номер>-Р, а именно <...> за <...>, для расчета размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленный Решением совета депутатов городского поселения <...> от <дата><номер>, а именно <...> руб. за <...> кв.м., для расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (включающих в себя в том числе дополнительные услуги) за период с <дата> по <дата> применялся тариф, установленным решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Суду, представлены все договора, заключение управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений. Управляющей компанией были заключены договора с ОАО «<...>», ОАО «<...>», ОАО «<...>», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями, представлен подробный расчет задолженности истицы, представлены документы, подтверждающие несение расходов управляющей компанией.

Таким образом, ответчик, ежедневно пользуясь жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «<...>», ни одного платежа не вносил. При этом, ни ответчик, ни ее представители не оспаривали в суде факт предоставления указанных услуг.

Требования ООО «<...>» являются законными и обоснованными.

Встречные требования Шариповой Л. И. к ООО «<...>» об обязании осуществить перерасчет суммы задолженности с учетом вычета дополнительной платы за охрану, видеонаблюдение, тарифа на содержание и ремонта дома, удовлетворению не подлежат.

Ссылки истицы в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ на превышение тарифов по начислению платы за оказание коммунальных услуг и содержания общего имущества домовладения, ничем не подтверждены. Включение дополнительной платы за охрану, видеонаблюдение установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<...>», определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определен перечень дополнительных услуг и размер их оплаты, определен порядок изменения (индексации) платы за содержание и ремонт помещения, определен порядок изменения (индексации) платы за дополнительные услуги.

Все принятые решения на общем собрании отражены в протоколе <номер> общего собрания от <дата> Данное решение не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «<...>» подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Шариповой Л.И. следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Шариповой Л. И. в пользу ООО «<...>» задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на <дата> в размере <...> руб. <...> коп., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по дату фактической уплаты задолженности по коммунальным платежам на сумму <...> руб. <...> коп. из расчета <...> руб. <...> коп.<...> %хколичество дней просрочки.

В удовлетворении встречных требований Шариповой Л. И. к ООО «<...>» об обязании осуществить перерасчет суммы задолженности с учетом вычета дополнительной платы за охрану, видеонаблюдение, тарифа на содержание и ремонта дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: