Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации ФИО7 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является нанимателем по адресу: г. ФИО4, . Многоквартирный жилой дом, в котором она проживает, 1971 года постройки, 9-ти этажный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: трубопроводы канализации, центральное отопление, холодного и горячего водоснабжения, система электроснабжения, придомовая территория, фасад, лифты, кровля, места общего пользования. Истица просит обязать администрацию г. ФИО4 произвести капитальный ремонт с заменой в доме: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно - песчаной стяжки; фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; благоустройство окружающей территории путем ремонта отмостки и подъездной дороги; обязать администрацию г. ФИО4 произвести замену лифтов пассажирских per.
№, 804, расположенных по адресу: г. ФИО4, ; взыскать с ответчика судебные издержки в размере № - на проведение технического обследования дома, № - на оплату услуг представителя, № на оплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил обязать администрацию произвести капитальный ремонт с заменой в доме
по адресу: г. ФИО4, : капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно - песчаной стяжки; капитальный ремонт фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; благоустройство окружающей территории путем ремонта отмостки; обязать администрацию г. ФИО4 произвести замену лифтов пассажирских per.
№, 804, расположенных по адресу: г. ФИО4, ; взыскать с ответчика судебные издержки в размере №- на проведение технического обследования дома, № - на оплату услуг представителя, №
- на оплату государственной пошлины.

Представитель администрации в судебном заседании требования не признала и пояснила, что в доме два подъезда, лифт менять необходимо только в подъезде, где проживает истица. Электрооборудование находится в исправном состоянии. Представитель администрации просила уменьшить расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 проживает в , что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из формы 10 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из имеющегося в материалах дела Акта общего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе работников ООО «ФИО8 произведен осмотр в , 1972 года постройки, в результате которого установлено, что отмостка – имеются провалы и трещины асфальтобетонного покрытия, фасад – выкрашевание стыков парапетных плит по периметру дому, нарушение целостности гидроизоляции межпанельных швов, изменение цвета панелей, отслоение фактурного слоя (промерзание панелей); лестничные клетки (подъезды) загрязнение побелочного слоя, отсутствие отделочного слоя. В обоих подъездах разукомплектованы системы отопления на лестничных клетках и пожаротушения. Леерные ограждения имеют дефекты (погнуты, деформированы), деревянные поручни отсутствуют. Кровля мягкая, имеются вздутия, трещины покрытия, отслоение примыканий по вентиляционным шахтам, канализационным стоякам, ливневым стокам, машинному отделению. Машинное отделение на кровле разукомплектовано, оконные проемы сквозные. Оконные заполнения по второму подъезду и торцу дома в ветхих рамах, остекление произведено в одну строчку, рамы частично отсутствуют имеют глубокое прогнивание. По первому подъезду установлены пластиковые окна. Дверные заполнения – входные двери металлические, частично коррозированы, не закрываются. Тамбурные двери отсутствуют. Инженерное оборудование – повреждения и дефекты. Системы отопления и ГВС – тепловые узлы (2): отсутствует изоляция, приборы КИП, трубы коррозированы. Теплоизоляция разливов ЦО и ГВС отсутствует. Запорная арматура повреждена глубокой коррозии. Система холодного водоснабжения – водомерный узел: трубопровод и запорная арматура повреждены глубокой коррозии, отсутствуют КИП, теплоизоляция. Розлив: трубопровод местами имеет глубокую коррозию – частое образование свищей; стояковые трубы и запорная арматура подвержены коррозии. Трубы канализационной системы в рабочем состоянии. Ливневая система имеет множество свищей, полностью глубоко коррозирована: необходима замена стальных отводов и ревизий в ливневой системе. Электрооборудование в рабочем состоянии.

В соответствии с выводами заключения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО ФИО9», установлено, что в соответствии с ГОСТ 22011-95 срок службы лифтового оборудования лифта рег. №, установленного по адресу: г. ФИО4, более 30 лет. На основании результатов технического обследования установлено, что лифтовое оборудование находится в технически неисправном состоянии, разукомплектовано, разрушено коррозией. Лифт данной модели является морально устаревшим и снят с производства. Учитывая длительность простоя, отсутствующее оборудование, полную выработку своего эксплуатационного ресурса, лифт подлежит замене.

Также в материалы дела представлено заключение №/Д, согласно которого лифт рег.№802 технически неисправен и подлежит замене по аналогичным основаниям.

В соответствии с выводами Технического заключения №, выполненного специалистом ООО ФИО10», данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии дома. Магистральные трубопроводы отопление, канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение межпанельных швов керамзитобетонных панелей дома. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта». Согласно техническому обследованию дома, ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», а также на основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств г. ФИО4 необходимо проведение капитального ремонта с заменой: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; капитальный ремонт фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; благоустройство окружающей территории путем ремонта отмостки и подъездной дороги.

Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение №, поскольку указанное заключение выполнено специалистом ООО «ФИО11 ФИО3, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «ФИО12» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома») к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом в г. ФИО4 необходимо проведение капитального ремонта: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и
распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; благоустройство окружающей территории путем ремонта отмостки и подъездной дороги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа…

В силу части 1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

Судом установлено, что является муниципальной собственностью, эксплуатируется с 1972 года, за этот период капитальный ремонт не производился, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, невыполнение администрацией возложенных на нее законом обязанностей является незаконным и нарушающим права и законные интересы граждан, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО2 о производстве ремонта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с администрации в пользу ФИО2 подлежит ко взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме №, расходы по оплате которой подтверждаются Квитанцией СБ № ДД.ММ.ГГГГ

Также в пользу ФИО2 подлежат ко взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования сумме №, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 за проведение технического обследования ООО «ФИО13» оплачено №.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний, сложности гражданского дела суд считает разумной сумму в счет оплаты услуг представителя в размере №.

По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к администрации о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Обязать администрацию произвести капитальный ремонт , а именно: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; капитальный ремонт фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; благоустройство окружающей территории путем ремонта отмостки.

Взыскать с Администрации в пользу ФИО2 ФИО15 государственную пошлину в сумме №, расходы на проведение технического обследования дома в сумме №, расходы на оплату услуг представителя в размере №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока И.В. Кунгурцева