Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО7 к ИП ФИО10 о взыскании штрафа, судебных расходов, по встречному иску ИП ФИО10 к ФИО7 о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании штрафа в размере 500 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 20 000 руб., в счет возмещения транспортных расходов 16 162 руб., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 17 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 8 200 руб.

В обоснование требований указал, что «12» февраля 2021 г. между ФИО3 (Истец, Арендодатель), и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Ответчик, Арендатор) был заключен Предварительный договор аренды нежилого помещения № б/н. Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора Стороны обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения, площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС течение 15 (Пятнадцать) календарных дней после завершения регистрации перехода права собственности на помещение к Арендодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № ПБ/КН-92 от 05.02.2021 г. Условия Основного Договора аренды (Приложение № 1 к Предварительному договору аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) согласован окончательно и может быть изменен лишь дополнительным соглашением Сторон, имеющиеся в нем пропуски заполняются при подписании. «19» февраля 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение. Таким образом, у сторон возникло обязательство в срок до «06» марта 2021 года заключить основной договор аренды нежилого помещения. Однако «05» марта 2021 г. ответчик сообщила истцу об отказе в заключении основного договора без указания причин, тем самым не выполнил свои обязательства и нарушил условия Предварительного договора аренды.

Ответственность за уклонение одной из Сторон от заключения Основного договора аренды предусмотрена п. 3.1 Предварительного договора аренды. В связи с отказом Арендатора заключить Основной договор аренды, Арендодатель вправе требовать оплатить штраф в размере 500 000 рублей. «29» марта 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования с требованием оплатить штраф и компенсировать расходы по оплате юридических услуг. На сегодняшний день ответа на претензию истцу не поступило, в связи с чем он вынужден обращаться с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования, просила о взыскании с ФИО3 в ее пользу штрафа в размере 500 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

В обоснование требований указала, что право собственности ФИО3 на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.02.2021г. С учетом того, что пятнадцатидневный срок для заключения основного договора аренды (п. 1.2 предварительного договора) начинается после совершения ответчиком определённых действий регистрация перехода права собственности на помещение), именно ответчик и должен был уведомить о завершении регистрации и направить после завершения регистрации в адрес истца (ФИО4) предложение к заключению основного договора аренды на условиях предварительного договора, с приложением текста договора. Доказательств направления в адрес истца предложения к заключению основного договора аренды на условиях предварительного договора, с приложением текста договора ответчиком в материалы дела не представлены, поэтому правовые основания для вывода о нарушении истцом условий предварительного договора, равно как и для вывода об уклонении от заключения основного договора аренды отсутствуют.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требовани просил отказать.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля ФИО8, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются включить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исключительным предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Как указано в п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Существенным условием договора аренды в силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ является его предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору в качестве объекта аренды. Предмет договора определен как в предварительном, так и в проекте основного договора аренды нежилого помещения. Кроме того, «12» февраля 2021 г. Сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, что свидетельствует о принятии объекта Арендатором в пользование.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что«12» февраля 2021 г. между ФИО3 (Истец, Арендодатель), и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Ответчик, Арендатор) был заключен Предварительный договор аренды нежилого помещения № б/н. Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора Стороны обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения, площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (Пятнадцать) календарных дней после завершения регистрации перехода права собственности на помещение к Арендодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № ПБ/КН-92 от ДД.ММ.ГГГГ Условия Основного Договора аренды (Приложение № 1 к Предварительному договору аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) согласован окончательно и может быть изменен лишь дополнительным соглашением Сторон, имеющиеся в нем пропуски заполняются при подписании. «19» февраля 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение. Таким образом, у сторон возникло обязательство в срок до «06» марта 2021 года заключить основной договор аренды нежилого помещения.

«05» марта 2021 г. ответчик сообщила истцу об отказе в заключении основного договора без указания причин, тем самым не выполнила свои обязательства и нарушила условия Предварительного договора аренды.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор аренды нежилого помещения и приняв указанное помещение, ИП ФИО4,тем самым выразила свою волю и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Содержание вышеназванного пункта предварительного договора свидетельствует о согласовании Сторонами также договорной неустойки в виде штрафа на случай незаключения основного договора аренды по вине арендатора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

«29» марта 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования с требованием оплатить штраф и компенсировать расходы по оплате юридических услуг, что подтверждается Кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, Описью вложения.

В материалах дела представлен Протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ№. ФИО2, нотариус АДРЕС, на основании статей 102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе и согласно заявлению гр. ФИО3, в порядке обеспечения доказательств, необходимых в случае возникновения в суде, произвел осмотр доказательств в виде письменных доказательств, а именно:

1. содержание переписки между заявителем, имеющий абонентский номер телефона № и пользователем, имеющим абонентский номер телефона №, а именно переписку находящуюся в телефоне заявителя начиная с ДД.ММ.ГГГГ, время переписки 13:43 по ДД.ММ.ГГГГ, время переписки 12:44 включительно, находящихся в бесплатном мобильном приложении для телефонов и смартфонов WhatsАрр, в разделе "Чаты", чат № установленном на мобильном телефоне Iphопе 11, серийный номер № версия IOS 14.7.1, имя ФИО5;

2. содержание переписки между заявителем, имеющий абонентский номер телефона № и пользователем, имеющим абонентский номер телефона №, а именно переписку находящуюся в телефоне заявителя: среда, ДД.ММ.ГГГГ, время 16:43 и среда ДД.ММ.ГГГГ, время 17:44, находящихся в бесплатном мобильном приложении для телефонов и смартфонов "Сообщения", установленном на мобильном телефоне Iphопе 11, серийный номер №, версия IOS 14.7.1, имя ФИО5.

На основании заявления ФИО3 осмотр доказательств производится, так как имеются основания полагать, что представление их впоследствии станет невозможным или затруднительным.

По просьбе заявителя осмотр доказательств производится в отсутствии заинтересованных лиц как в случаях, не терпящих отлагательства, так как данные доказательства могут быть подвергнуты уничтожению или изменению в любое время. Осмотр доказательств производился в присутствии заявителя - ФИО3. Осмотр доказательств произведен следующим образом:

Результат осмотра информации об абонентском номере телефона заявителя № и технических характеристиках телефона заявителя приводятся в Приложении № к настоящему протоколу, полностью не описывается, так как является неотъемлемой частью настоящего Протокола.

Сообщение с датой Ср, 3 марта, 16:43, имеет сообщение, отправленное Заявителем, следующего содержания:

«ФИО6, у нас до 6 марта по предварительному договору подписание основного, Вы приняли решение? будете отказываться? Вы должны ФИО1 уведомить соответствующим образом! у нас юридически обязывающий документ!».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что его супруга индивидуальный предприниматель. Юридические действия совершает она с разрешения свидетеля. Владельцем всего является он. С истцом ни о чем не договорились. Заключили предварительный договор, приняли помещение с ключами. После этого истец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности. После 12 февраля стороны общались по телефону. Примерно в начале марта свидетель оказался в больнице. Истец не прислал ни одного документа, подтверждающего, что он собственник помещения и не назначил встречу, поэтом стороны не могли подписать договор. Свидетелю не сообщали, что право собственности за истцом зарегистрировано.

Суд критически относиться к показаниям свидетеля, поскольку он заинтересован в исходе дела, при это доказательства, что истец предоставлял сведения о регистрации права собственности представлены в переписке. При этом ответчик и свидетель не отрицают, что общались по указанным телефонным номерам.

Кроме того, доказательств, что ответчик ИП ФИО4, проявляла интерес к заключению основного договора, также не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом о наступлении срока заключения основного договора, однако ответчик уклонилась. Сообщение об отказе от договора было направлено истцу несвоевременно.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 3.1 Предварительного договора аренды. В связи с отказом Арендатора заключить Основной договор аренды, Арендодатель вправе требовать оплатить штраф в размере 500 000 рублей.

Стороной ответчика ИП ФИО4 заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, полагая его завышенным.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 150 000 руб.

Руководствуясь статьями 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая объем оказанных услуг, количество судебных заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату юридических услуг 20 000 руб. Принимая во внимание доказанность и обоснованность понесенных ФИО3 расходов на проезд к месту рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о возмещении за счет ответчика судебных расходов, связанных с проездом истца в общем размере 16 162 руб., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 17 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 8 200 руб.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает, поскольку в судебном заседании установлено, что ИП ФИО4 уклонялась от заключения договора, а в последствие отказалась от его заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 штраф в размере 150 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 20 000 руб., в счет возмещения транспортных расходов 16 162 руб., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 17 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 8 200 руб.

Исковые требования о взыскании штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ИП ФИО4 к ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года