Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-760/2016 по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании сумм задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании сумм задолженности по арендной плате, указав, что 15 августа 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор №152/14 аренды земельного участка. Согласно которому арендодатель (администрация АМО) предоставила, а арендатор (ФИО2) принял в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу... для строительства склада автозапчастей в границах, на срок с 08.08.2014 по 08.08.2017, с уплатой арендных платежей в сроки, установленные договором. В сроки уплаты по договору аренды 10.11.2014, 10.02.2015, 10.05.2015, 10.08.2015 ответчиком арендная плата с 15.08.2014 производилась несвоевременно и не в полном объеме. В результате возникла у ответчика задолженность перед администрацией АМО в размере 6 755,75 рублей. На основании Соглашения от 08.10.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.08.2014 №152/14 были переданы с 08.10.2014 другому лицу. ФИО2 за фактическое использование земельного участка на условиях аренды был обязан внести арендную плату, то есть за период с 15.08.2014 по 07.10.2014.

21 августа 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №154/14, согласно которому арендодатель (администрация АМО) предоставил, а арендатор (ФИО2) принял в аренду земельный участок, площадью 1647 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: ..., для строительства гостиницы, на срок с 18.08.2014 по 18.08.2017, с уплатой арендных платежей в сроки, установленные данным договором – 10.11.2014, 10.02.2015, 10.05.2015, 10.08.2015, 10.11.2015.

Ответчиком арендная плата за период с 10.11.2014 по 10.11.2015 производилась несвоевременно и не в полном объеме. В результате у ответчика возникла задолженность перед администрацией АМО в размере 163 933,73 рубля.

Договорами аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за несвоевременное внесение арендной платы. По состоянию на 02.12.2015 ответчик обязан уплатить истцу пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору от 21.08.2014 №154/14 за период с 11.11.2014 по 01.12.2015 в размере 35 626,67 рублей.

21 августа 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №156/14, согласно которому арендодатель (администрация АМО) предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок, площадью 3932 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... вдоль Ленинградского проспекта, для строительства часовни и ритуальных услуг, на срок с 18.08.2014 по 18.08.2017, с уплатой арендных платежей, на основании условий договора - 10.11.2014, 10.02.2015, 10.05.2015, 10.08.2015, 10.11.2015. Ответчиком арендная плата за период с 10.11.2014 по 10.11.2015 производилась несвоевременно и не в полном объеме. В результате у ответчика возникла задолженность перед администрацией АМО в размере 138 721,66 рубль. В соответствии с п. 5.2 договора от 21.08.2014 №156/14 насчитана неустойка (пеня) в размере 0,1% от размера несвоевременно внесенной арендной платы. По состоянию на 01.12.2015 размер пени по договору от 21.08.2014 №156/14 за период с 11.11.2014 по 01.12.2015 составляет 30 147,33 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика указанные сумме по договорам аренды и пени за несвоевременную уплату арендных платежей.

Также истец просит в связи с неисполнением ответчиком условий и обязательств по договорам аренды земельных участков от 21.08.2014 №154/14 и от 21.08.2014 №156/14, а именно, не осуществление им оплаты арендных платежей по договорам, расторгнуть данные договоры, заключенные между истцом и ответчиком.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования иска, указав, что до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, истец направлял уведомления ответчику о расторжении договоров и уплаты сумм задолженности по договорам аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется в материалах дела соответствующее уведомление, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исходя из имеющихся в деле доказательств надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в сроки, предусмотренные ст.154 ГПК РФ, по правилам заочного судопроизводства и находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непредставления письменных объяснений и доказательств к указанному судом сроку и неявки в судебное заседание дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Договор согласно ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требований ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно Уставу Ангарского городского округа, принятому решением Думы Ангарского городского муниципального образования от 02.06.2015 №26-04/01рД Ангарское городское муниципальное образование в соответствии с Законом Иркутской области от 10.12.2014 №149-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Ангарского района Иркутской области" наделено статусом городского округа.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения Ангарского городского округа относятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ангарского городского округа.

Судом установлено, что 15 августа 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор №152/14 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора от 15.08.2014 №152/14 арендодатель (администрация АМО) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., для строительства склада автозапчастей в границах, на срок аренды с 08.08.2014 по 08.08.2017.

Согласно пп. 4.4.7 договора арендатор обязан своевременно в установленные сроки уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с пп. 3.2 договора внесение арендной платы за аренду земельного участка производится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Таким образом, сроки уплаты договором аренды от 15.08.2014 №152/14 установлены – 10.11.2014, 10.02.2015, 10.05.2015, 10.08.2015.

Ответчиком арендная плата с 15.08.2014 производилась несвоевременно и не в полном объеме. В результате у ответчика возникла задолженность перед администрацией АМО в размере 6 755,75 рублей.

На основании Соглашения от 08.10.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.08.2014 №152/14 с 08.10.2014 были переданы другому лицу.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ ФИО2 за фактическое использование земельного участка на условиях аренды обязался вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные договором, то есть в период с 15.08.2014 по 07.10.2014.

21 августа 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №154/14.

Согласно данному договору арендодатель (администрация АМО) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок, площадью 1647 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., в 60 м к северо-западу от пересечения с ..., для строительства гостиницы, на срок аренды с 18.08.2014 по 18.08.2017.

Арендные платежи по условиям настоящего договора за земельный участок начинают начисляться с 18 августа 2014 года.

В силу пп. 3.1 договора внесение арендной платы за аренду земельного участка производится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Таким образом, сроки уплаты по договору аренды от 21.08.2014 №154/14 установлены - 10.11.2014, 10.02.2015, 10.05.2015, 10.08.2015, 10.11.2015.

Пунктом 5.2 договора от 21.08.2014 №154/14 предусмотрена ответственность арендатора, в случае несвоевременного внесения арендной платы за каждый день просрочки на невнесенную срок сумму арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Таким образом, по состоянию на 02.12.2015 арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору от 21.08.2014 №154/14 за период с 11.11.2014 по 01.12.2015 в размере 35 626,67 рублей.

21 августа 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №156/14.

Согласно данному договору аренды арендодатель (администрация АМО) предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок, площадью 3932 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... вдоль Ленинградского проспекта, для строительства часовни и ритуальных услуг, на срок с 18.08.2014 по 18.08.2017.

Арендные платежи по настоящему договору за земельный участок начисляются с 18.08.2014.

В силу пп. 3.1 договора внесение арендной платы за аренду земельного участка производится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Следовательно, сроки уплаты по договору аренды от 21.08.2014 №156/14 установлены – 10.11.2014, 10.02.2015, 10.05.2015, 10.08.2015, 10.11.2015.

Пунктом 5.2 договора от 21.08.2014 №156/14 предусмотрена ответственность Арендатора, в случае несвоевременного внесения арендной платы за каждый день просрочки на невнесенную срок сумму арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

В связи с изложенным, по состоянию на 01.12.2015 ответчик обязан уплатить истцу пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору от 21.08.2014 №156/14 за период с 11.11.2014 по 01.12.2015 в размере 30 147,33 рублей.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и в сроки, предусмотренные обязательством, а кредитор вправе истребовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ регламентированы способы обеспечения исполнения обязательств, а именно, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об определенных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Покупатель – бывший арендатор, в случае если обязанность которого по исполнению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы

Расчет задолженности и суммы пени истцом представлен в материалы дела, является правильным и допустимым доказательством, суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и пеням, соглашается с ним. Данный расчет задолженности ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не опровергнут, своего расчета суду не представлено.

Согласно ст. 1 Закона Иркутской области от 10.12.2014 №149-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Ангарского района Иркутской области» в соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование «город Ангарск», Мегетское муниципальное образование, Одинское муниципальное образование и Савватеевское муниципальное образование преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований с созданием вновь образованного муниципального образования – Ангарское городское муниципальное образование.

Вновь образованное Ангарское муниципальное образование создано с 1 января 2015 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридических лиц в налоговом органе и включении в Единый реестр юридических лиц.

Статей 2 Закона №149-ОЗ предусмотрено, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 10 Закона №131-ФЗ вновь образованное Ангарское городское муниципальное образование наделено статусом городского округа.

В соответствии со ст. 5 Закона №149-ОЗ органы местного самоуправления Ангарского городского муниципального образования в отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Иркутской области являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «город Ангарск», Мегетского муниципального образования, Одинского муниципального образования, Савватеевского муниципального образования, Ангарского муниципального образования, образованных Законом Иркутской области от 16.12.2004 №105-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Ангарского района Иркутской области».

Таким образом, требования, заявленные истцом к ответчику о взыскании сумм задолженности арендных платежей и пеней, обоснованные.

Кроме того, истец просил расторгнуть договоры аренды земельного участка №154/14 от 21.08.2014 года, №156/14 от 21.08.2014 года, заключенные между Администрацией Ангарского городского округа к ФИО2

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. При существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 3318/11 по делу N А40-111672/09-113-880 договорные отношения считаются прекращенными с момента соответствующего уведомления стороной другой стороны договора.

Как следует из материалов дела, администрацией Ангарского городского округа от направлялось уведомление10.11.2015 №б/н в адрес ФИО2, в связи с неисполнением им условий и обязательств по договорам аренды земельных участков от 21.08.2014 №154/14 и от 21.08.2014 №156/14, а именно, не осуществление оплаты арендных платежей по договорам, истец сообщил ФИО2 о расторжении договора и обязанности возврата земельных участков истцу.

Между тем, ФИО2 не исполнены условия договоров аренды от 21.08.2014 №154/14 и от 21.08.2014 №156/14, в добровольном порядке не исполнены требования истца. Факт несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей подтверждается материалами дела и им не оспаривается.

В связи с изложенным суд находит требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка №154/14 от 21.08.2014 года, №156/14 от 21.08.2014 года, заключенных между Администрацией Ангарского городского округа к ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании данной нормы права истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному спору, разрешаемому в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12294,11 (6000 рублей по не имущественным требованиям) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании сумм задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка №154/14 от 21.08.2014 года, №156/14 от 21.08.2014 года, заключенные между Администрацией Ангарского городского округа к ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 309411,14 рублей, в том числе:

- за период с 15.08.2014года по 07.10.2014 года по договору №152/14 от 15.08.2014 в размере 6755,75 рублей;

- за период с 10.11.2014 года по 10.11.2014 года по договору №154/14 от 21.08.2014 в размере 163933,73 рублей;

- за период с 10.11.2014 года по 10.11.2014 года по договору №156/14 от 21.08.2014 в размере 138721,66 рублей;

- пени 65774, 00 рублей в том числе:

- за период с 11.11.2014 года по 01.12.2015 года по договору №154/14 от 21.08.2014 в размере 35626,67 рублей;

- за период с 11.11.2014 года по 01.12.2015 года по договору№156/14 от 21.08.2014 в размере 30147,33 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 12294,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 09 февраля 2016г.

Судья

<данные изъяты>