Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земли, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земли № ХХХ, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований указав, что ответчику на основании постановления администрации № ХХХ от 16 июля 2010 года в аренду по акту приема-передачи от 16 июля 2010 года для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ....

По условиям заключенного между сторонами договора аренды земли арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Однако, ФИО1 в нарушение договорных обязательств и ст. ст. 309-310, 614 ГК РФ, не вносит арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего, по состоянию на 11 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 2734 рубля 06 копеек, из которых 782 рубля 08 копеек – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 года; 782 рубля 08 копеек – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2015 года; 782 рубля 08 копеек – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года; 387 рублей 82 копейки – задолженность за 1, 2 кварталы 2017 года.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 614, 619 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации вышеуказанную сумму задолженности по договору аренды земли, пени за нарушение договорных обязательств за период с 21 марта 2014 года по 11 сентября 2017 года в размере 554 рубля 08 копеек, а также расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земли и обязать ФИО1 передать администрации арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

Определением суда от 15 мая 2018 года производство по делу в части требований о взыскании с ФИО1 в пользу администрации задолженности по арендной плате, пени прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседание представитель истца – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 требование о расторжении с ФИО1 договора аренды земли поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, приобщенное к материалам дела, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на расторжение договора аренды земли согласен.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации № ХХХ от 16 июля 2010 года в аренду сроком на 25 лет (до 16 июля 2035 года) по акту приема-передачи от 16 июля 2010 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., что подтверждается заключенным между сторонами договором аренды земли № ХХХ от 16 июля 2010 года и актом приема-передачи от 16 июля 2010 года (л.д. 11-12, 16).

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 10 декабря 2010 года, что подтверждается соответствующей отметкой на кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 13-15).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении № ХХХ к настоящему договору и на 2011 год составляет <данные изъяты>. В случае изменения какой-либо составляющей, указанной в методике расчета и используемой при расчете ежегодной арендной платы, арендатор вправе в одностороннем порядке изменить размер ежегодной арендной платы, но не чаще одного раза в год (п. 2.1 договора аренды земли).

Пунктом 2.2 договора аренды земли предусмотрено, что арендная плата начисляется с 16 июля 2010 года независимо от даты подписания настоящего договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, а также арендатор обязуется ежеквартально предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей за землю.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земли в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель праве взыскать с арендатора неустойку в размере 0,03 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.3 договора аренды земли в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земли ответчиком не исполнялась, в результате чего, по состоянию 11 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 2734 рубля 06 копеек, из которых 782 рубля 08 копеек – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 года; 782 рубля 08 копеек – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2015 года; 782 рубля 08 копеек – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года; 387 рублей 82 копейки – задолженность за 1, 2 кварталы 2017 года (л.д. 24-25).

В настоящее время вышеуказанная сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 погашены в полном объеме, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, он согласен на расторжение договора аренды земли (л.д. 29).

Учитывая, что администрация направляла в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию № ХХХ от 11 сентября 2017 года) о необходимости исполнения обязательства в пятидневный срок со дня его получения, которое было получено ФИО1 29 сентября 2017 года (л.д. 17, 18, 26, 27) и исполнено 08 мая 2018 года (л.д. 30), суд считает необходимым, в отсутствие возражений со стороны ответчика, досрочно расторгнуть заключенный между сторонами договор, поскольку признает допущенные со стороны арендатора нарушения условий договора существенными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ от 16 июля 2010 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с момента принятии решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Петухов

Вынесена резолютивная часть решения 15.05.2018

Изготовлено мотивированное решение 21.05.2018

Решение вступает в законную силу 22.06.2018