Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной В.К. к администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

Никитина В.К. обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих исковых требований просит суд признать за ней право собственности на комнаты № и № по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора № социального найма жилого помещения от <дата> она является нанимателем *** долей в трехкомнатной квартире <адрес>, которые являются муниципальной собственностью и принадлежат муниципальному образованию Березовский сельсовет <адрес>. Собственником *** долей в указанной квартире является несовершеннолетний Д. Она занимает в указанной квартире комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м. Предоставленные ей 62/100 доли согласно выписки из реестра муниципальной собственности вычислены из размера жилой площади и соответствуют по площади занимаемым ей комнатам. Д. занимает комнату площадью *** кв.м. Она обратилась в администрацию Арзамасского муниципального района для приватизации жилплощади. Ответом она была уведомлена, что вопрос о приватизации жилых помещений относится к ведению сельских поселений, приватизация возможно при условии перевода квартиры в статус коммунальной. <дата> она обратилась с заявлением в администрацию Березовского сельсовета о переводе квартиры в статус коммунальной и заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Ответом она была уведомлена, что для этого необходимо согласие другого собственника Л. На ее предложение о переводе квартиры в коммунальную, Л. в лице своего законного представителя Лебедевой Е.В. не отреагировал. Свои обязательства по договору социального найма она выполняет в полном объеме, задолженности не имеет.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Д..

В судебном заседании истец Никитина В.К. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что занимает в квартире помещения № и №, Л. занимает помещение №.

Представитель истца Пронина Н.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика М. с иском согласился.

Представитель третьего лица администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, третьи лица Лебедева Е.В. в интересах несовершеннолетнего Д., Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с письменными возражениями Лебедева Е.В. просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что она отказалась от перевода квартиры в коммунальную, производить раздел квартиры в натуре не разрешено, между комнатами, указанными в заявлении, нет смежной стены (л.д.№).

Свидетель Н. показала, что Никитина В.К. занимает в квартире <адрес> помещения № и №.

Свидетель У. показал, что Никитина В.К. занимает в квартире <адрес> две комнаты.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пп.3 п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.

Согласно п.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищногофонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата>№ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> собственниками квартиры общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, является Д. - *** в праве общей долевой собственности, муниципальное образование Березовский сельсовет <адрес> - *** в праве общей долевой собственности (л.д.№), что также подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов Росреестра (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№), выпиской из реестра муниципальной собственности № от <дата> (л.д.№).

В соответствии со свидетельством о рождении от <дата> Лебедева Е.В. является матерью несовершеннолетнего Д., <дата> года рождения, и его законным представителем (л.д.№).

Согласно технического паспорта помещения комнат № квартиры № дома №<адрес> от <дата> общая площадь комнат составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м, квартира включает три изолированных друг от друга жилые комнаты: № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м (л.д.№).

Согласно справки № от <дата> общая площадь спорной квартиры составляет № кв.м, жилая - *** кв.м (л.д.№).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от <дата> администрация Березовского сельсовета передала Никитиной В.К. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде *** доли в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу для проживания (л.д.№).

Из искового заявления следует, что истец пользуется в указанной квартире для проживания несмежными комнатами № (помещение №) и № (помещение №), что участвующими лицами не оспаривается и подтверждается письмом администрации Березовского сельсовета от <дата> (л.д.№).

Из содержания выписки из реестра муниципальной собственности № от <дата> следует, что *** доли вычислены из размера жилой площади (л.д.№).

Общая площадь жилых помещений, занимаемых истцом, которая составляет *** кв.м (*** + ***), фактически соответствует площади предоставленной истцу для проживания доли жилой площади квартиры по вышеуказанному адресу в размере *** собственником которой является администрация Арзамасского муниципального района <адрес> (*** кв.м х *** = *** кв.м), что свидетельствует о том, что истцу фактически были предоставлены для проживания комната № (помещение №) площадью *** кв.м и комната № (помещение №) площадью *** кв.м на условиях договора социального найма.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от <дата> (л.д.№) и справкой о состоянии расчетов по лицевому счету № от <дата> (л.д.№) в комнатах №<адрес> зарегистрирован наниматель Никитина В.К.

Изложенное свидетельствует о том, что у истца возникло право пользования указанными комнатами.

Никитина В.К. обращалась в администрацию Березовского сельсовета с заявлением о переводе квартиры в коммунальную для выделения в натуре *** доли, в ответ на которое ей предложено провести опрос среди сособственников квартиры (л.д.№).

<дата> Никитина В.К. обращалась к Лебедевой Е.В. с письменным заявлением о переоформлении права собственности Д. на квартиру коммунального типа, ответ на которое не поступил (л.д.№).

Сведений о том, что Никитина В.К. принимали участие в приватизации жилья, в материалах дела не имеется, согласно справки № от <дата> участия в приватизации жилья она не принимала (л.д.№), в соответствии с уведомлением от <дата> сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении Никитиной В.К. в ЕГРН не имеется (л.д.№).

Доказательств того, что данное жилое помещение не относится к числу помещений, не подлежащих приватизации, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, а именно то, что истец имеет право пользования вышеуказанными комнатами на условиях социального найма, которые относятся к жилым помещениям, ранее в приватизации не участвовал, суд полагает требования о признании за Никитиной В.К. права собственности на комнату № (помещение № в соответствии с техническим паспортом комнаты от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») площадью *** кв.м и на комнату № (помещение № в соответствии с техническим паспортом комнаты от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Никитиной В.К. удовлетворить.

Признать за Никитиной В.К., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом внутренних дел *** района Нижегородской области <дата>, ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на комнату № (помещение № в соответствии с техническим паспортом комнаты от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») площадью *** кв.м и на комнату № (помещение № в соответствии с техническим паспортом комнаты от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу