Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, о взыскании денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 270 руб. 32 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 9 003 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как «Арендодателем» и ФИО2 как «Арендатором» был заключен Договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нежилые помещения № секция 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 указанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> нежилые помещения № секция 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.7 Договора, Арендатор обязан обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. Однако в период использования арендованного помещения Ответчик (Арендатор) допустил нарушение целостности прибора учета электроэнергии и незаконное подключение к электросетям, что подтверждается Актом о неучтенном потреблении электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ составленным Акционерным обществом «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края (АО «НЭСК) Филиал «Краснодарэнерносбыт», при составлении которого ответчик сам лично принимал участие. На основании выявленных нарушений, которые были допущены Арендатором АО «НЭСК» был выставлен счет за электричество в размере 484 319 рублей 98 копеек. В соответствии с п. 4.3 Договора Коммунальные платежи оплачивает Арендатор. Однако в нарушение требований Договора за все время действия договора аренды Арендатором не оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг и в настоящее время все задолженности по коммунальным платежам, штрафы, пени за неуплату коммунальных платежей взыскиваются с Арендодателя (Истца). Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так с момента заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчиком не были оплачены коммунальные услуги, в связи с чем, мне как собственнику помещения были предъявлены требования об уплате задолженности: - 484 319 рублей 98 копеек заложенность за потребленную электроэнергию АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» в соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ о неучтенном потреблении электроэнергии; - 32 739 рублей 24 копейки задолженность перед ООО «Управляющая компания» «Управдом» и пеня в размере 591 рубля за коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по март 2019 года в соответствии с судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным Мировым судьей судебного участка № 47 Прикубанского внутреннего округа г. Краснодара; - 32 292 рубля 31 копейка задолженность перед ООО «Управляющая компания» «Управдом» и пеня в размере 585 рублей за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по август 2019 года в соответствии с судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным Мировым судьей судебного участка № 47 Прикубанского внутреннего округа г. Краснодара; - 29 742 рубля 79 копеек задолженность перед ООО «Управляющая компания» «Управдом» за коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по ноябрь 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора в соответствии с 5.3 Договора с требованием выплатить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензию получено не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как «Арендодателем» и ФИО2 как «Арендатором» был заключен Договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нежилые помещения № секция 1 общей площадью 68,5 кв.м, (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> нежилые помещения № секция 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 Договора Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис/склад и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.7 Договора Арендатор обязан обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

Однако в период использования арендованного помещения Ответчик (Арендатор) допустил нарушение целостности прибора учета электроэнергии и незаконное подключение к электросетям, что подтверждается Актом о неучтенном потреблении электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ составленным Акционерным обществом «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края (АО «НЭСК) Филиал «Краснодарэнерносбыт», при составлении которого ответчик сам лично принимал участие.

В соответствии с п. 3.9 Арендатор обязан производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

На основании выявленных нарушений, которые были допущены Арендатором АО «НЭСК» был выставлен счет за электричество в размере 484 319 рублей 98 копеек.

В соответствии с п. 4.3 Договора Коммунальные платежи оплачивает Арендатор.

Однако в нарушение требований Договора за все время действия договора аренды Арендатором не оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг и в настоящее время все задолженности по коммунальным платежам, штрафы, пени за неуплату коммунальных платежей взыскиваются с Арендодателя (Истца).

Так с момента заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчиком не были оплачены коммунальные услуги, в связи с чем, мне как собственнику помещения были предъявлены требования об уплате задолженности:

- 484 319 рублей 98 копеек заложенность за потребленную электроэнергию АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» в соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ о неучтенном потреблении электроэнергии

- 32 739 рублей 24 копейки задолженность перед ООО «Управляющая компания» «Управдом» и пеня в размере 591 рубля за коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по март 2019 года в соответствии с судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным Мировым судьей судебного участка № 47 Прикубанского внутреннего округа г. Краснодара;

- 32 292 рубля 31 копейка задолженность перед ООО «Управляющая компания» «Управдом» и пеня в размере 585 рублей за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по август 2019 года в соответствии с судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным Мировым судьей судебного участка № 47 Прикубанского внутреннего округа г. Краснодара;

- 29 742 рубля 79 копеек задолженность перед ООО «Управляющая компания» «Управдом» за коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по ноябрь 2019 года.

Доказательств оплаты указанных задолженностей, образовавшихся за время действия договора аренды, ответчиком не представлено.

Статья 309 ГК РФ также гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности за период действия договора аренды и пользования указанными помещениями, принимая во внимание, что обязанность по их оплате возложена на ответчиком условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 270 руб. 32 коп.

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при подаче искового заявления расходы по оплате госпошлины в размере 9 003 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о взыскании денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по коммунальным платежам по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 270 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по оплате госпошлины в размере 9 003 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: