Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Производственного кооператива «Научно-производственный кооператив «Прогресс» к Свирину С. А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Производственный кооператив «Научно-производственный кооператив «Прогресс» (далее по тексту ПК «НПК «Прогресс» обратился в суд с иском к Свирину С.А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ПК «НПК «Прогресс» продал Свирину С.А. по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и жилой дом за <данные изъяты>. с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. и с условием, что с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости имущества (п.2.2. договора), указанное имущество в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца. Указанный договор зарегистрирован в Управление Россрестра по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП внесены записи.

ПК «НПК «Прогресс» продал Свирину С.А. по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и нежилое помещение за <данные изъяты> с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. и с условием, что с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости имущества (п.2.2 договора), указанное имущество в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца. Указанный договор был зарегистрирован в Управление Россреестра по Московской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП внесены записи.

Пункт 5.1 вышеуказанных договоров предусматривает, что покупатель не имеет права отчуждать имущество или его часть без письменного согласия продавца, обменять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.д.

Срок исполнения обязательств по договорам наступил ДД.ММ.ГГГГ., однако Свирин С.А. своих обязательств по оплате приобретенного имущества не выполнил.

Истец, до предъявления иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по договорам, а именно неоднократно лично и по телефону велись переговоры с ответчиком.

19.08.2015г. ответчику заказными письмами с описью вложения по адресам его старой и новой регистрации были направлены письма-требования № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свирин С.А. в нарушении п.5.1 договоров, зарегистрировался по адресу: <адрес> проданном ему жилом доме площадью <данные изъяты>., который впоследствии демонтировал и снес, не имея на это письменного согласия продавца и разрешения на снос от органов местного самоуправления.

Также Свирин С.А. не имея письменного согласия продавца на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, построил два жилых двухэтажных дома площадью 120 кв.м. и 96 кв.м. и оформил их в свою собственность, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2015г.

Свирин С.А. не имея письменного согласия продавца на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, построил три двухэтажных жилых здания. По информации продавца, в собственность эти здания пока не оформлены.

На сумму основного долга истца в соответствии с п.7.2 договоров была начислена неустойка.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по основному долгу в размере <данные изъяты>. и обратить взыскания на предмет залога на следующее имущество: земельный участок, имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании интересы истца ПК «НПК «Прогресс» по доверенности представлял Почивалов В.В., который полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик Свирин С.А., надлежащем образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «НПК «Прогресс» и Свириным С.А. был заключен договор № купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому ПК «НПК «Прогресс» продал Свирину С.А. земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящийся на этом участке жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>

Согласно п.2 Договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет <данные изъяты>., из них участок <данные изъяты> руб., дом <данные изъяты>.

Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет в следующем порядке:

до ДД.ММ.ГГГГ. покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты>.;

до ДД.ММ.ГГГГ. покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты>.

В соответствии с п.5.1 Договора покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя до момента полной оплаты стоимости имущества (п.2.), указанное имущество в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца.

Покупатель не имеет право отчуждать имущество или его часть его часть без письменного согласия продавца, обменять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.д.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Свирин С.А. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №(дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.). В отношении данного жилого дома зарегистрированы обременения в виде ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ПК «НПК «Прогресс». Аналогичное обременение зарегистрировано и в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании ответчик Свирин С.А. свои обязательства по договору не исполнил, денежные средства в сумме <данные изъяты>. не перечислил на расчетный счет истца, доказательств обратного в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.2 Договора начиная с 21.07.2015г. за просрочку оплаты сумм, указанных в п.2.2.2-2.2.3 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. сумму основного долга в размере <данные изъяты>., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (401день) в размере ДД.ММ.ГГГГ. от суммы основного долга в размере <данные изъяты>. (п.2.2.1 Договора), за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (311дн.) в размере <данные изъяты>. от суммы основного долга в размере <данные изъяты>. (п.2.2.2 Договора), за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (220дн.) в размере <данные изъяты>. от суммы основного долга в размере <данные изъяты>. (п.2.2.3 Договора), а всего <данные изъяты>. и обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании ответчик своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил.

Как усматривается из объяснения представителя истца и материалов дела, Свирин С.А. полностью снес жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и возвел на этом участке два жилых дома площадью 96 кв.м. и 120 кв.м. Право собственности на указанные жилые дома были зарегистрированы за Свириным С.А.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что Свирин С.А. снес жилой дом, который являлся объектом залога и возвел на земельном участке другие два жилых дома, право собственности на которые зарегистрировано за Свириным С.А., и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. и неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты>. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению. Что касается требований об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, то суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом площадью <данные изъяты> как объект недвижимости не существует, на спорном участке возведены два новых дома, собственником которых является ответчик Свирин С.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «НПК «Прогресс» и Свириным С.А. был заключен договор № купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому ПК «НПК «Прогресс» продал Свирину С.А. земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>А, а также находящееся на этом участке нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., назначение: нежилое, одноэтажное.

Согласно п.2 Договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет <данные изъяты>., из них участок <данные изъяты> руб., <адрес> руб.

Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет в следующем порядке:

до ДД.ММ.ГГГГ. покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты>.;

до ДД.ММ.ГГГГ. покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Свирин С.А. является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>А на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>. № 2(дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ В отношении данного нежилого здания зарегистрированы обременения в виде ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ПК «НПК «Прогресс». Аналогичное обременение зарегистрировано и в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ основную сумму долга в размере <данные изъяты>., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (342дн.) в размере <данные изъяты> от суммы основного долга в размере <данные изъяты>.(п.2.2.1 Договора), за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (281дн.) в размере <данные изъяты>. от суммы основного долга в размере <данные изъяты>. (п.2.2.2 Договора), за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (220дн.) в размере <данные изъяты>. от суммы основного долга в размере <данные изъяты>. (п.2.2.3 Договора), а всего <данные изъяты>. и обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и расположенное на нем нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств по спорному договору, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>. с обращением взыскания на указанное имущество, подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>., в соответствии с п.9.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Производственного кооператива «Научно-производственный кооператив «Прогресс» к Свирину С. А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать со Свирина С. А. в пользу Производственного кооператива «Научно-производственный кооператив «Прогресс» сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Обратить взыскание на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>А, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований Производственному кооперативу «Научно-производственный кооператив «Прогресс» к Свирину С. А. об обращении взыскания на предмет залога на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> на находящейся на этом участке жилой дом общей площадью <данные изъяты>.- отказать.

Взыскать со Свирина С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: